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花樣年 信用評級連續(xù)下調(diào)

10月11日,花樣年集團(中國)有限公司(簡稱“花樣年集團”)發(fā)布信用評級發(fā)生調(diào)整的公告。據(jù)中誠信國際評級發(fā)布的公告顯示:調(diào)整原因為,“花樣年控股未償還美元債事項將對公司信用質(zhì)量產(chǎn)生很大負面影響?!睋?jù)悉,在花樣年被連續(xù)下調(diào)信用評級前后,花樣年集團曾經(jīng)通過出售資產(chǎn)、調(diào)整組織結(jié)構(gòu)等方式力圖挽回頹局。其目前在青島膠州市的花樣年碧云灣、碧云天兩個項目去化緩慢,即墨2663畝待開發(fā)土地也尚無進展。有消息稱,為應(yīng)對償債花樣年集團正在青島積極的“賣地”。            

花樣年債務(wù)暴雷            

三道紅線以來,花樣年控股的遭遇堪稱房企債務(wù)危機的一個典型案例。據(jù)悉,今年9月以來,國際三大評級機構(gòu)就曾4次降級花樣年,或下調(diào)展望至“負面”,其中標(biāo)普更是一個月內(nèi)兩次下調(diào)并將其列入負面信用觀察名單。10月4日當(dāng)天,惠譽再次下調(diào)花樣年評級,將其長期外幣發(fā)行人違約評級、高級無抵押評級均由“B”下調(diào)至“CCC-”。調(diào)整原因基本類似:花樣年將迎來償債高峰期,但其運營現(xiàn)金流不足,且借新?lián)Q舊較難實現(xiàn)。這與3月26日,花樣年集團董事會主席潘軍在業(yè)績會上表示,“2021年,花樣年將業(yè)績目標(biāo)定為600億元,在2020年基礎(chǔ)上實現(xiàn)22%的增長,我們有信心完成這一目標(biāo)。” 似乎大相徑庭。            

值得注意的是,潘軍還曾表示,“花樣年是第一批進入城市更新的房企,展望未來,花樣年還將加強團隊優(yōu)勢,豐富拓展手段,以較少的資金快速鎖定項目,并提升產(chǎn)業(yè)運營能力,給城市帶來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升。”因此,在“三道紅線”方面,花樣年僅“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率”一項指標(biāo)在紅線之上,其他二項均已達標(biāo),截至2020年末保有銀行結(jié)余及現(xiàn)金286.31億元,同比增長24%,現(xiàn)金短債比為1.37,凈負債率75%?;诖?,花樣年計劃在2021年實現(xiàn)“三道紅線”指標(biāo)全部變綠。            

然而,據(jù)花樣年2021年中報,截至6月底,花樣年多項業(yè)績數(shù)據(jù)下滑,發(fā)展疲軟。今年上半年,累計銷售僅281.2億元,未達2021年銷售600億元目標(biāo)的一半。            

應(yīng)對危機在行動            

據(jù)悉,行業(yè)環(huán)境發(fā)生變化后,近年來大舉債高速發(fā)展的地產(chǎn)企業(yè)開始嗅到了風(fēng)險的味道。開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)的頭部,在債務(wù)危機后,會快速對整個產(chǎn)業(yè)鏈形成傳導(dǎo),因此,如果花樣年等企業(yè)無法化解自身危機,不僅危及企業(yè)自身生存,可能連帶下游相關(guān)企業(yè)深陷泥潭。            

值得注意的是,在暴雷之后,花樣年先后采取了出售資產(chǎn)和調(diào)整組織結(jié)構(gòu)的等方式力圖挽回頹局。這其中,9月29日,花樣年及彩生活(2.53, 0.00, 0.00%)雙雙宣告短暫停牌,擬出售彩生活核心資產(chǎn)鄰里樂100%股權(quán),并與收購方碧桂園(7.79, 0.10, 1.30%)達成一致,協(xié)商交易對價為33億元。隨后,彩生活從碧桂園處獲得本次交易第一期對價23億元,以及7億元為期4日的短期貸款。            

10月12日,花樣年控股(01777.HK)承認:花樣年集團(中國)有限公司與其全資子公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司(簡稱“地產(chǎn)集團”)組織架構(gòu)合并,并成立專門的債務(wù)與資產(chǎn)重組小組。此舉正是為了化解其面臨的流動性風(fēng)險。            

10月13日,花樣年退出與奧園合資成立的城市更新企業(yè)——深圳市奧啟富投資發(fā)展有限公司(下稱“奧啟富”)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,奧園將再次掌握奧啟富100%股權(quán)。            

從出售旗下物企重要資產(chǎn),到集團內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整,再到退出投資的舊改公司,花樣年一系列具體舉措,均是為了化解眼前的短期償債危機。            

對此,地產(chǎn)分析師嚴躍進從企業(yè)資金狀況角度指出,“若是后續(xù)進一步出售資產(chǎn)也是符合預(yù)期的,這是短期內(nèi)快速改善現(xiàn)金流狀況的方式。”            

青島項目暫平穩(wěn)            

記者通過采訪了解到,花樣年出現(xiàn)債務(wù)違約后,其青島膠州的碧云灣、碧云天項目暫且保持穩(wěn)定?!耙磺姓i_展、工程各方面沒有變化?!被幽晟綎|區(qū)域一位相關(guān)負責(zé)人向記者表示,“相關(guān)具體業(yè)務(wù),區(qū)域并不能接受采訪,需要集團授權(quán)”。            

但據(jù)了解,膠州樓市庫存整體一直處于高位,同時受市場外部環(huán)境等影響,以上兩個項目的去化較為緩慢。此外,2017年11月24日,花樣年通過收購安泰信旗下即墨田橫項目,獲得位于田橫島省級旅游度假區(qū)濱海公路以南、洼里村以東29宗商住用地,共2663畝。有消息稱,花樣年正在為該項目尋找合適的下家。但截至目前,該地塊未有進一步推進消息。             

青島財經(jīng)日報/首頁新聞  記者 趙彭             

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