此前一段時(shí)間里，“買房趕緊，過(guò)了‘五一’，就得交11%的增值稅”成了不少房產(chǎn)中介的口頭禪。而廣大購(gòu)房者與潛在購(gòu)房者翹首以盼、猜測(cè)良久的“營(yíng)改增”后二手房買賣稅率變動(dòng)新政，在3月24日下午終于浮出了水面。現(xiàn)在看來(lái)，房產(chǎn)中介的說(shuō)法更像是一種營(yíng)銷行為。記者昨日探訪島城不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)，新政影響之下，購(gòu)房者不再扎堆忙著過(guò)戶，其后續(xù)影響或?qū)⒊掷m(xù)。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀 實(shí)習(xí)生 房磊

政策“營(yíng)改增”后二手房稅負(fù)略降

3月24日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），備受關(guān)注的二手房交易“營(yíng)改增”政策落地?！锻ㄖ诽岢?，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。這意味著，過(guò)渡期二手房交易“營(yíng)改增”，基本“平移”了現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策。稅務(wù)部門相關(guān)人士介紹，5月1日后，市民交易兩年內(nèi)的二手房不僅稅負(fù)不會(huì)增加，反而還會(huì)略為下降，這也符合中央“只降不增的精神”。

比如，某市民去年買了一套房子，今年5月1日后以100萬(wàn)元的價(jià)格賣掉。那么他需要繳納“100萬(wàn)元÷（1+5%）×5%＝4.76萬(wàn)元”的增值稅，而如果按照現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)稅來(lái)繳的話，需要繳納“100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元”。 “營(yíng)改增”后賣房者稅負(fù)略有下降，100萬(wàn)元約少交2400元左右。

稅務(wù)專家表示，100萬(wàn)元的售價(jià)為含稅價(jià)，而增值稅實(shí)行“價(jià)稅分離”，在計(jì)稅時(shí)必須把稅金剝離出來(lái)，按照不含稅價(jià)來(lái)計(jì)稅，這也是增值稅比營(yíng)業(yè)稅更科學(xué)合理之處。

現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者不再盲目扎堆過(guò)戶

此前，“買房趕緊，過(guò)了‘五一’，就得交11%的增值稅”被很多房產(chǎn)中介掛在嘴邊，一些原本就猶豫不決的買房者也因此加入了快速購(gòu)房的大軍，一定程度上助推了近期二手房交易的升溫。如今看來(lái)，這更像是房產(chǎn)中介營(yíng)銷的一種手段。

《通知》出臺(tái)后，影響開(kāi)始顯現(xiàn)。記者昨日探訪島城各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少，尤其是二手房過(guò)戶比前些天有所降溫。 “‘營(yíng)改增’細(xì)則沒(méi)有出來(lái)之前，很多購(gòu)房者擔(dān)心5月1日后稅率會(huì)上漲，所以著急過(guò)戶；現(xiàn)在看來(lái)，稅率是不升反降，所以大家都不那么著急過(guò)戶了。”在位于南京路的市北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，帶客戶前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介經(jīng)理周先生說(shuō)，昨天一大早，就有多名客戶打來(lái)電話，希望把過(guò)戶時(shí)間推遲到“五一”之后。

“以一套兩年內(nèi)的300萬(wàn)元的房子為例，按現(xiàn)在稅率需繳納15萬(wàn)元，5月1日后，只需繳納14.286萬(wàn)元，減少了7140元左右，這也是個(gè)不小的數(shù)目。 ”周經(jīng)理說(shuō)，尤其是一些總價(jià)款較高的賣房者，選擇推后出售。 “這幾天中介一直催我把房子過(guò)戶，幸虧沒(méi)有急著辦，不然又多花了好幾千元。 ”在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，前來(lái)咨詢業(yè)務(wù)的賣房者孫女士說(shuō)。

樓市將保持平穩(wěn)

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（3月14日-3月20日）青島二手房共簽約1617套，環(huán)比增長(zhǎng)418套，上漲34.86%；比去年同期增加989套，同比增長(zhǎng)157.48% 。該成交量創(chuàng)下了2013年3月以來(lái)的最高紀(jì)錄。新房成交量也不示弱，上周全市商品住宅成交3685套，3月已經(jīng)連續(xù)兩周維持在3500套以上的高位。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示，恐慌性需求正在退潮，價(jià)格在上升一步后，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。成交數(shù)據(jù)滯后于案場(chǎng)變化。

從市調(diào)反饋看，一些順?shù)N項(xiàng)目客戶到訪量減少，有的項(xiàng)目到訪量減少近一半。“在利好政策擠壓下，恐慌性購(gòu)房人群已經(jīng)購(gòu)房，此外，房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)打消了一部分人的購(gòu)房熱情，想再等等看。 ”據(jù)介紹，未來(lái)一段時(shí)間，島城購(gòu)房人群中，恐慌性需求逐漸退潮，樓市將趨于平穩(wěn)。