國泰君安研報(bào)指出，今年5月開始，保障性租賃住房政策落地進(jìn)入加速期。按照各地的十四五規(guī)劃，國泰君安測算每年保障性租賃住房規(guī)模約在2.41億平，拉動(dòng)地產(chǎn)投資約5.1個(gè)百分點(diǎn)，足以拉動(dòng)地產(chǎn)投資繼續(xù)提供正向支撐，但對商品房部分會(huì)繼續(xù)形成沖擊。而從更大的視角上，保障性租賃住房將降低人口向城市群的流動(dòng)門檻，順應(yīng)制造業(yè)升級大趨勢，中長期將通過人口聚集、勞動(dòng)生產(chǎn)率支撐購房需求。