連日來(lái)，一線城市樓市成交量暴漲，遭遇政策性緊縮的新聞?lì)l頻上頭條，隨之而來(lái)的便是房?jī)r(jià)的反彈和成交量的激增。受到多重樓市利好消息的刺激，青島樓市也在這個(gè)陽(yáng)春三月，也迎來(lái)了上半年樓市旺季的“火爆”開場(chǎng)。

日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2016年3月400電話營(yíng)銷報(bào)告，對(duì)2016年青島樓市熱點(diǎn)區(qū)域、熱銷樓盤進(jìn)行分析解讀，為購(gòu)房者看房、選房提供一份真實(shí)、客觀的數(shù)據(jù)，也為市民在樓市多重新政出臺(tái)后的買房、賣房計(jì)劃提供客觀參考。

“金三”青島400電話去電量暴漲106.8% “萬(wàn)元盤”仍是市場(chǎng)主流

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道400電話去電量統(tǒng)計(jì)顯示，2016年3月400去電量與2016年2月相比暴漲了106.8%。究其原因，2月受春節(jié)假期影響，市民大多忙年無(wú)暇顧及購(gòu)房事宜，因而2月400來(lái)電量表現(xiàn)平平。而3月份受到樓市新政等多重利好和市場(chǎng)回暖的直接刺激，使得市民對(duì)樓市預(yù)期向好，因而關(guān)注度也暴增。

從2016年3月400去電量區(qū)域分布對(duì)比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖來(lái)看，4月購(gòu)房者關(guān)注度最高的區(qū)域依然是市北區(qū)。黃島區(qū)則反超李滄成為市民買房最關(guān)注區(qū)域的第二名。城陽(yáng)和高新區(qū)罕見地出現(xiàn)了“平分秋色”的情形，分列榜單第四和第五，最值得一提的是，這兩大區(qū)域均相比于2月份新房受關(guān)注程度都有小幅提升。

從2016年3月“最受關(guān)注樓盤榜”來(lái)看，高新區(qū)有4個(gè)樓盤項(xiàng)目上榜，占據(jù)了榜單的半壁江山。市南區(qū)的中城嘉匯和魯潤(rùn)靜園作為老城新盤的代表，也連續(xù)多月在榜。其余的市北、李滄、嶗山和黃島區(qū)則各有一個(gè)新盤項(xiàng)目上榜，表現(xiàn)十分平均。

從榮登市民最關(guān)注新盤的項(xiàng)目來(lái)看，均價(jià)在10000元/㎡及以上的“萬(wàn)元盤”依然是市場(chǎng)的主流；均價(jià)6000—8000元/㎡之間的“低價(jià)盤”關(guān)注度其次；“未定價(jià)盤”則相較于2月“熱”了不少。究其原因，與城陽(yáng)、高新、西海岸等近郊區(qū)域樓市大幅回暖不無(wú)相關(guān)，因此低價(jià)盤的關(guān)注度回升。而未定價(jià)新盤備受矚目，則與主城區(qū)多家新盤的即將上市有關(guān)。

市北區(qū)漸成新“剛需聚集地” 新盤最多房?jī)r(jià)事宜

經(jīng)過(guò)這兩年的建設(shè)，青島市民如今已經(jīng)可以切身感受到城市大規(guī)劃進(jìn)程中老四方片區(qū)日新月異的改變，不僅如此，舒適宜居的老城新區(qū)還有“超高性價(jià)比”的新盤。2016年市北新盤最多，合理的定價(jià)也悄然改變著青島樓市的整體格局。老四方正在不知不覺中散發(fā)著吸引力，把剛需購(gòu)房者從李滄甚至更遠(yuǎn)的城陽(yáng)吸引回來(lái)，這里如今已經(jīng)成為“剛需”和“首改”最為青睞的樓市片區(qū)之一。

從2016年3月400去電量區(qū)域分布對(duì)比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖來(lái)看，市北區(qū)以22.10%的占比位列榜單榜首，穩(wěn)坐最受關(guān)注區(qū)域的寶座。李滄區(qū)則被黃島區(qū)打敗屈居季軍，關(guān)注度占比僅為16.13%。記者翻閱資料，發(fā)現(xiàn)市北區(qū)自2014年3月榮登最受關(guān)注置業(yè)片區(qū)榜首之后，至今已經(jīng)蟬聯(lián)了“冠軍”兩年之久。

但具體來(lái)看，3月份，市北和李滄區(qū)都分別只有一個(gè)樓盤項(xiàng)目上榜最受關(guān)注樓盤榜。它們分別是，市北區(qū)的中海藍(lán)庭一期現(xiàn)清盤在售，高層均價(jià)10000元/㎡，多層均價(jià)13000元/㎡；李滄區(qū)的海信東山郡清盤在即，均價(jià)11000元/㎡。

最火新盤高新區(qū)占一半 利好加持催生又一個(gè)“潛力居住區(qū)”

進(jìn)入“金三銀四”，青島樓市升溫明顯。在多重利好政策的加持之下，不少項(xiàng)目紛紛進(jìn)入旺銷模式。高新區(qū)作為大青島樓市版圖上的“房?jī)r(jià)洼地”，迅速吸引了大批置業(yè)者。在青島新聞網(wǎng)3月舉辦的看房車活動(dòng)中，前往高新區(qū)看房車幾乎每周都爆滿。而3月的十大樓盤熱銷榜中，高新區(qū)就占了接近一半，有4個(gè)樓盤項(xiàng)目上榜。

具體來(lái)看，高新區(qū)上榜的熱銷樓盤榜有中歐國(guó)際城、招商海德花園、紫荊閣和世茂公園美地四個(gè)項(xiàng)目。其中，中歐國(guó)際城金茂悅組團(tuán)高層開盤即售罄，計(jì)劃4月份加推別墅，疊拼140-160㎡，均價(jià)13000元/㎡。項(xiàng)目配套北京實(shí)驗(yàn)二小青島分校、伊甸園等備受市民關(guān)注。招商海德花園二期招商海德公學(xué)目前已經(jīng)售完，三期預(yù)計(jì)下半年才能開盤，即使如此關(guān)注度一點(diǎn)也沒(méi)有收到影響。紫荊閣目前也無(wú)新房在售，別墅預(yù)計(jì)下半年加推，價(jià)格戶型待定。世茂公園美地目前四期在售，洋房戶型區(qū)間為80-120㎡。洋房總價(jià)低至50萬(wàn)，別墅120萬(wàn)/套起！

除了新盤價(jià)格較低之外，高新區(qū)寬松的落戶條件、各項(xiàng)區(qū)域大配套落地開建、地鐵大規(guī)劃的展開建設(shè)，以及大批高新產(chǎn)業(yè)的入駐都為高新區(qū)都讓市民對(duì)該區(qū)域倍加關(guān)注，也讓高新區(qū)開始有實(shí)力問(wèn)鼎下一個(gè)“最具潛力的居住區(qū)”。