編者按：

智慧城市為新一代信息技術(shù)提供了廣闊的引用場景和創(chuàng)新空間，而為智慧城市服務(wù)的“新城建”和新地產(chǎn)項(xiàng)目也正在成為新的增長點(diǎn)。當(dāng)前，融合物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)的樓宇和小區(qū)，正在以智慧化的視角挖掘著樓市背后的新契機(jī)……

鋼筋水泥的建筑物會(huì)不會(huì)有思維？

記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，隨著智慧化建筑在城市中的普及，從公共設(shè)施到居家環(huán)境，島城的一些鋼筋泥胎不僅會(huì)思考，甚至能夠通過自己的判斷，做出明確的選擇。

“智慧管家”驅(qū)動(dòng)新發(fā)展          

汽車進(jìn)入地下停車場，頭頂上的智能感應(yīng)燈徐徐亮起，指示燈指引車輛進(jìn)入。一下車，整個(gè)地下停車場空氣清新，在智能感應(yīng)燈的照射下，車庫地板明亮干凈，空氣干爽舒適，呼吸暢快。這是記者來到海爾海納云金控大廈的第一視角感受。“這些年，這種明亮整潔的智慧停車場越來越多了，帶來方便的同時(shí)，還讓我感受到青島這個(gè)城市的智慧化發(fā)展和革新”在海爾海納云金控大廈工作的李女士感嘆說。

那么，潮濕、發(fā)霉、空氣差、照明陰暗……停車場的缺點(diǎn)都是怎么解決的呢？

記者采訪發(fā)現(xiàn)，原來是新來了一位“超級管理員”。

“智能大廈不僅僅是具備了基本的智能，在AI算法的支撐之下，它們很聰明。”海納云智慧建筑軟件負(fù)責(zé)人說?！爸悄軜怯詈蛡鹘y(tǒng)樓宇最大的不同，就在于它的智能化，在于它的完整的樓宇智能化系統(tǒng)?！?/p>

從外觀看，海納云金控大廈與普通的寫字樓沒什么區(qū)別。但“這個(gè)大樓可以像人一樣說話、思考甚至做出反應(yīng)?！焙＜{云智慧建筑軟件相關(guān)負(fù)責(zé)人略帶神秘地說。

隨后，負(fù)責(zé)人向我們揭開了海爾海納云的小秘密：“傳統(tǒng)的地下車庫潮濕、發(fā)霉，對人的身體會(huì)產(chǎn)生危害。而在這里完全不會(huì)，因?yàn)檫@個(gè)大樓可以像人類一樣感受溫度，它擁有著人類一樣的細(xì)膩的皮膚、敏銳的觸覺，除此之外，它還擁有著智慧的大腦可以控制整個(gè)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)，這個(gè)大腦就叫海爾海納云智能防結(jié)露新風(fēng)系統(tǒng)，在實(shí)際應(yīng)用中會(huì)根據(jù)環(huán)境的溫度、環(huán)境的濕度，以及墻壁的溫度等進(jìn)行分析計(jì)算，從而主動(dòng)調(diào)節(jié)和適應(yīng)環(huán)境。”

干凈整潔的智慧停車場

“辦公室里的系統(tǒng)像人類的鼻子，當(dāng)嗅察到屋內(nèi)二氧化碳濃度過高時(shí)，便會(huì)主動(dòng)平衡室內(nèi)空氣。打通人、車、物、空間等各管理子系統(tǒng)，構(gòu)建一體化管理平臺(tái)。不僅用于辦公樓宇，還可應(yīng)用于園區(qū)、機(jī)場、工地等等各類場景，并可根據(jù)具體場景進(jìn)行定制化開發(fā)?！?在樓內(nèi)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人繼續(xù)介紹說。

智慧化除了全宅場景的智能化體現(xiàn)，其外部涉及到智慧社區(qū)場景的應(yīng)用，可以說，智慧社區(qū)的發(fā)展顛覆了傳統(tǒng)的物業(yè)管理系統(tǒng)，越來越人性化的管理和服務(wù)正改變著人們的生活。

通過采訪，記者發(fā)現(xiàn)智慧化在城市公共領(lǐng)域的應(yīng)用正惠及著更多的城市場景。

“將建筑與人工智能系統(tǒng)打通，用算法和大數(shù)據(jù)解決問題，達(dá)到事前事后解決機(jī)制，這才是人工智能柔性的地方。”平安智慧城青島公司總經(jīng)理王靜介紹說。

比如“平安好醫(yī)生打造的一分鐘診所，在社區(qū)內(nèi)步行一分鐘便可以實(shí)現(xiàn)問診、開藥等，其借助一站式智能醫(yī)療終端和先進(jìn)的AI輔助問診技術(shù)，解決最后一公里購藥需求?！边@是智慧醫(yī)療的一種體現(xiàn)，王靜介紹。

平安好醫(yī)生“一分鐘診所 ”

無論在社區(qū)生活還是在辦公場景中，智慧化在停車場、醫(yī)療、管理以及社區(qū)具體場景的應(yīng)用都在詮釋著城市如何更智慧。

“智慧保姆”家居新業(yè)態(tài)            

房屋干凈明亮，爺爺奶奶在客廳看著高清電視；爸爸在書房加班開視頻會(huì)議；媽媽在臥室里追??；哥哥在次臥玩大型網(wǎng)絡(luò)游戲；妹妹在另一個(gè)臥室上網(wǎng)課，空調(diào)、冰箱、掃地機(jī)器人、洗衣機(jī)等智能家電也正在有條不紊地工作著……

由智慧家庭管理系統(tǒng)管理的智慧房屋，像一位無微不至的保姆一樣呵護(hù)著家庭里的每一位成員。

在采訪中，記者了解到，高速發(fā)展的信息時(shí)代，人們對與智慧生活的要求越來越高，穩(wěn)定順暢的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境則是當(dāng)下人們智慧生活的重要前提。

“網(wǎng)速非常快，下載一部藍(lán)光電影只需要十幾秒”高女士告訴記者。記者在融創(chuàng)青島嶗山壹號院的工作人員帶領(lǐng)下，現(xiàn)場體驗(yàn)了樣板間內(nèi)的WiFi，通過手機(jī)測速顯示網(wǎng)速高達(dá)1178M/s，拿著手機(jī)轉(zhuǎn)遍了每個(gè)房間，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)所有角落里網(wǎng)速均在千兆以上，出入不同的房間完全感受不到網(wǎng)絡(luò)信號有卡頓。

這到底應(yīng)用了什么樣的 “神器”？

融創(chuàng)青島的營銷經(jīng)理向記者介紹，這是融創(chuàng)青島聯(lián)合青島聯(lián)通打造的全國第一個(gè)全屋光網(wǎng)FTTR科技住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目使用了華為智能主網(wǎng)關(guān)、面板式千兆從網(wǎng)關(guān)，實(shí)現(xiàn)了全屋無死角千兆WiFi信號覆蓋，最大限度同時(shí)滿足家庭內(nèi)超高清視頻、在線教育、云上辦公、VR、安防、健康等豐富智能應(yīng)用，充分保證全宅智慧生活高質(zhì)量體驗(yàn)。

當(dāng)下，無論是海爾海尚府的智慧養(yǎng)老服務(wù)，還是在融創(chuàng)青島嶗山壹號院所體現(xiàn)出的更穩(wěn)定網(wǎng)絡(luò)生活鏈接，科技住宅正在大規(guī)模地進(jìn)軍房產(chǎn)行業(yè)，新技術(shù)的采用，不僅讓房屋的附加值大幅度增加，也在成為購房消費(fèi)領(lǐng)域的新標(biāo)桿。

房企的新發(fā)力點(diǎn)          

據(jù)悉，我國智慧城市建設(shè)已經(jīng)逐漸從信息化向智能化進(jìn)一步邁進(jìn)。智慧城市的發(fā)展將為建筑業(yè)提供更多的運(yùn)轉(zhuǎn)高效有序、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)充滿活力、環(huán)境綠色節(jié)能等高質(zhì)量社區(qū)與樓宇。

英文中智能的涵義常為smart，用smarter來解釋智慧，以表達(dá)“更加的智能化”。在智慧城市的語境下，智慧化的建設(shè)手段將應(yīng)用在城市各個(gè)領(lǐng)域，智慧化是城市智能化建設(shè)的最新目標(biāo)。

值得注意的是，人們也在越來越依賴智慧城市所構(gòu)筑的生活方式，這也正是時(shí)代消費(fèi)的縮影和產(chǎn)物。

據(jù)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)2021年智慧樓宇行業(yè)需求分析及未來行業(yè)發(fā)展預(yù)測報(bào)告顯示，未來五年（2021-2025）國內(nèi)智慧樓宇行業(yè)年均復(fù)合增長率約為11.26%，2025年將達(dá)到1108億元。

在國家宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場進(jìn)行進(jìn)一步的升級，從增量到存量市場時(shí)代，房地產(chǎn)的利潤環(huán)節(jié)從開發(fā)銷售環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)換成了資本運(yùn)營和服務(wù)型環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，隨著5G、智慧城市的興起，各大房企智能建工場景的應(yīng)用更加柔性和人性化，其中包括對施工工序進(jìn)行事前模擬，提早發(fā)現(xiàn)并解決問題，這將成為下一步房企發(fā)展的方向。

海納云智慧工地云平臺(tái)

同時(shí)，在后期運(yùn)維方面，運(yùn)用BIM模型結(jié)合IoT平臺(tái)實(shí)現(xiàn)高效率低成本的后期運(yùn)營，提高設(shè)備使用效率，延長使用壽命?？梢哉f，是房企從過去粗放式運(yùn)營轉(zhuǎn)變成精細(xì)化運(yùn)營的一個(gè)關(guān)鍵步驟。

由此，不難發(fā)現(xiàn)，依托5G技術(shù)、AI、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代化技術(shù)的高樓大廈正在變得越來越“聰明”。而且不僅體現(xiàn)在建筑自身的智慧化，在建工領(lǐng)域、建設(shè)建材領(lǐng)域，智慧化正在成為新一代房企的準(zhǔn)入門檻。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞 記者 于爽