【編者按】近日，沈陽市政府網(wǎng)發(fā)布新政，從公積金貸款、契稅減免、購(gòu)租房補(bǔ)貼等方面，鼓勵(lì)沈陽高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生買房和租房。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。一時(shí)間，“學(xué)生買房”成了網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn)。

雖然出臺(tái)“鼓勵(lì)學(xué)生買房政策”是個(gè)新鮮事兒，但“畢房族”在近年來的青島樓市早已不新鮮，每年春夏樓市上他們都會(huì)占據(jù)一席之地。由于房?jī)r(jià)逐年攀升，不少應(yīng)屆畢業(yè)生，一旦選擇留青發(fā)展，父母就會(huì)為其早早地做好買房打算，甚至有些家庭殷實(shí)的“畢房族”還沒拿到畢業(yè)證之前，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證。

樓市政策利好明顯 畢業(yè)季未到學(xué)生先忙買房

已經(jīng)考取了青島大學(xué)研究生的小王，未來三年還將繼續(xù)在高校中度過，但買房一事上卻絲毫沒有怠慢。“最近房地產(chǎn)利好政策比較多，也有一線城市購(gòu)房政策開始收緊的，所以家人感覺在目前買房是比較合適的，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多。另外，因?yàn)檠芯可厴I(yè)后有留青計(jì)劃，如果現(xiàn)在購(gòu)買套期房，畢業(yè)后差不多正好可以直接入住”小王如是說。

同樣即將畢業(yè)的李夢(mèng)在接受記者采訪時(shí)，剛在黑龍江路一家中介門店登記了購(gòu)房意向。據(jù)李夢(mèng)介紹，最近除了找工作，買房也是近期生活的重點(diǎn)。“按照我最初的計(jì)劃，工作一年后再買房，但現(xiàn)在的各種在青買房利好讓家里人心急起來，綜合考慮后，決定買房還是要趁早，如果購(gòu)買一套合適二手房的話，工作前幾年也能節(jié)省不少房租支出。”

賣方：近期不少家長(zhǎng)帶孩子來選房的 不乏一步到位入手大戶型者

南京路一家大型中介的工作人員小張告訴記者，近期確實(shí)開始有學(xué)生來置業(yè)的情況，比往年類似現(xiàn)象出現(xiàn)早了2個(gè)月左右，但相同的是大都由父母陪同。“這些學(xué)生多數(shù)對(duì)房子沒有概念，都是他們的父母在選房，一邊是參照孩子以后在青島的工作區(qū)域，比較青睞選擇地鐵站周邊的房源。有已經(jīng)完成交易的客戶，買房姓名也是用的父母的，貸款等程序也需要父母幫忙完成。”

雖然“畢房族”屬于不折不扣的“剛需范疇”，但他們針對(duì)的房源卻不只是剛需小戶型。松嶺路一家新樓盤的置業(yè)顧問向記者透露，近期他接待的客戶中就開始有“畢房族”了，不少家長(zhǎng)考慮的比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，想規(guī)避小戶型日后換房的麻煩，選擇給孩子一步到位置辦一套大三居。此外，據(jù)置業(yè)顧問描述，不少“畢房族”客戶都熱衷于精裝修房源，毛坯房日后裝修耗時(shí)耗人力，他們希望能夠省時(shí)省力。

業(yè)內(nèi):父母仍是購(gòu)房行為主導(dǎo) “畢房族”置業(yè)應(yīng)量力而行

青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍坦言,往年“畢房族”都會(huì)在5月左右才會(huì)入市，但今年受市場(chǎng)氛圍影響，3月就開始出現(xiàn)在售樓處、中介門店內(nèi)。“如果在年輕人初入社會(huì)時(shí)，父母幫忙解決了置業(yè)問題，這幾乎就等于是幫忙邁過了在陌生城市立足的最大一道門坎。多數(shù)“畢房族”當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)能力有限，購(gòu)房行為全仰仗父母支持，因此父母的意見往往就成了左右置業(yè)的關(guān)鍵因素，而不少置業(yè)心切的外地家長(zhǎng)往往對(duì)青島情況并不十分了解，可能就會(huì)好心辦壞事，因此不妨在出手前聽聽子女的想法。”

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰則表示，今年房產(chǎn)利好政策比較集中，放在近年來的樓市綜合環(huán)境中都是比較罕見的，信貸政策會(huì)使得還款壓力較小，早點(diǎn)置業(yè)首先可以選更好的位置買，再過幾年可能你喜歡的位置已經(jīng)沒有新房了。“畢業(yè)就置業(yè)”因每個(gè)人的實(shí)際情況、經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同而難言對(duì)錯(cuò)，需要注意的是，置業(yè)的核心還是要量力而行。首先是家長(zhǎng)量力，完全不必砸鍋賣鐵全部壓在子女買房上；其次如果是貸款置業(yè)，需要考慮償子女的償還能力，年輕人剛剛走入社會(huì)，過高的房貸或?qū)⒔o他們帶來許多負(fù)面壓力，阻礙他們未來的職業(yè)發(fā)展。