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購房or租房一直是奮斗中的年輕人繞不開的話題。日前，2016全國房租最貴100城市排行榜出爐，青島以每平方米每月23.51元的租金排第37名。而隨著首付比例降低、房貸市場利率優(yōu)惠持續(xù)，以及住宅租金持續(xù)上揚(yáng)，部分年輕人改租房為購房。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有剛性需求的居民可以適時入市，但購房投資需謹(jǐn)慎。

住宅租金年年漲 租房成本居高不下

眼下又是住宅租賃旺季，無論是高校畢業(yè)生提前租房，還是租客工作調(diào)整換租房屋，可以發(fā)現(xiàn)青島的租金整體而言是年年上漲。

日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布2016年全國房租最貴的100個城市排行榜（2016年2月份數(shù)據(jù)），青島以平均每月每平方米23.51元的租金位居第37名，環(huán)比上漲0.6%。而從最新數(shù)據(jù)可以看出，青島各區(qū)市租金排名中市南區(qū)、嶗山區(qū)、（原）市北區(qū)占據(jù)前三名，依次為，每月每平方米37.34元、32.54元、30.65元，緊接著是原四方區(qū)24.98元、李滄區(qū)20.47元。

以市南區(qū)八大湖一套一室一廳65平方米的住宅為例，這是一套中等裝修、使用10多年、開放式小區(qū)的住宅，周邊配套齊全，按市南區(qū)的平均租金計(jì)算，那么每月租金：37.34元/月/平方米×65＝2427.1元，加上水電氣寬帶費(fèi)用，兩個人居住的每月租房成本約2500元。

以市北區(qū)福州路附近一套兩室一廳70平方米的住宅為例，這是一套使用滿5年、封閉式小區(qū)、簡單裝修無任何家具家電的住宅，按市北區(qū)的平均租金計(jì)算，那么每月房租：30.65元/月/平方米×70＝2145.5元，加上水電氣寬帶費(fèi)用，一家三口每月的租房成本約2200元。“5月底要交下一年的房租，去年房租已經(jīng)漲了，前幾天跟房東聊了聊，感覺又要漲價的節(jié)奏。”在此租住的王先生說，今年他的女兒降生，為了孩子以后上學(xué)考慮，他打算趁現(xiàn)在銀行房貸利率有優(yōu)惠，準(zhǔn)備在李滄區(qū)買套房子，況且現(xiàn)在的房租年年漲，租金都快趕上每月的還貸成本了。

而在一些周邊配套設(shè)施成熟、中小學(xué)校附近的精裝修住宅，租金更是遠(yuǎn)超區(qū)域平均租金的一半。

房貸利率有優(yōu)惠 租房者轉(zhuǎn)而購房

隨著房屋租金日益上漲，不少人開始糾結(jié)是湊錢買房還是繼續(xù)租房給房東養(yǎng)房。記者采訪獲悉，一部分能湊齊首付、有剛性需求的租客傾向于購買一套小戶型的房屋用于自住，尤其是目前首套房貸首付比例降至兩成，青島房貸市場上多家銀行針對首套房貸提供8.5折優(yōu)惠利率，進(jìn)一步刺激部分租客棄租轉(zhuǎn)購。

記者調(diào)查獲悉，目前青島房貸市場針對首套房提供8.5折利率折扣的銀行有12家，包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、光大銀行、匯豐銀行等，根據(jù)最新的基準(zhǔn)利率計(jì)算，4.90%×0.85＝4.165%。

“我五一就能搬到自己的小窩了，這么多年的夢想終于實(shí)現(xiàn)了。”大學(xué)畢業(yè)6年一直租房的張女士告訴記者，她剛剛在嶗山區(qū)魯信含章花園購買了一套61平方米的精裝房，房屋總價96萬元，首付26萬元，從銀行貸款70萬元分30年還完，計(jì)算下來每月還貸3000多元。而她之前在市南區(qū)與人合租了一套60平方米左右的套二房，分?jǐn)傁聛砻吭伦夥砍杀疽惨^1500元，“雖然還房貸辛苦點(diǎn)兒，但畢竟是為自己養(yǎng)房子”。

記者采訪獲悉，像王女士一樣轉(zhuǎn)租為購的租客不在少數(shù)，不少人已經(jīng)購買或者正在看房。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然對于剛需購房者而言沒有購房最佳時機(jī)的說法，什么時候入市都行，但是目前樓市突然火爆甚至搶購的現(xiàn)象有些反常，建議選好房源看準(zhǔn)時機(jī)再出手，而對于買房投資者建議謹(jǐn)慎。