“現(xiàn)在沒有房源了，新房源可能四五月份推出。”“最近一次加推房價比首開時上漲了1000多元，可還是在開盤當(dāng)天就售罄了。”這是記者走訪高新區(qū)在售樓盤時遇到的情況，其火爆程度可見一斑。隨著高新區(qū)的規(guī)劃越發(fā)明朗，整個片區(qū)的高性價比日漸凸顯，越來越受到置業(yè)者青睞。

配套設(shè)施建設(shè)全面開花

高新區(qū)近年來在交通大規(guī)劃方面有了大突破。從青島地鐵規(guī)劃分布圖來看，其中有7條線途徑城陽，分別為M7、M8、M9、M10、M12、M15、M16號線，其中M9號、M10號線貫穿高新區(qū)，通達(dá)嶗山、連接紅島和膠東國際機(jī)場，與區(qū)域內(nèi)高鐵、高速等貫通。據(jù)悉，地鐵M8號線計劃今年開工，目前該線路上的兩大重要交通樞紐紅島站和膠東國際機(jī)場站都已經(jīng)正式啟動開建。建成后，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)將依托濟(jì)青高鐵、青連鐵路，形成濟(jì)青1小時通達(dá)、省內(nèi)“2小時”交通圈，實現(xiàn)1小時到達(dá)連云港，3小時通達(dá)北京上海的大交通網(wǎng)絡(luò)體系。另外，目前服務(wù)高新區(qū)的公交線路已達(dá)10余條，使得市區(qū)、城陽、高新區(qū)之間得到有效銜接。高新區(qū)為民服務(wù)更是推出了“擺渡公交”，招手即停、到站即下。

在教育方面，備受關(guān)注的北京第二實驗小學(xué)青島分校正式簽約落戶高新區(qū)的中歐國際城。此前傳說已久的青島中學(xué)項目已正式全面施工，預(yù)計2017年9月投入使用。除此之外，同一區(qū)域的紅島中心小學(xué)已經(jīng)于2014年開課。包括河套街道也將新建一所小學(xué)，設(shè)置36個班，可滿足1400余名小學(xué)生就讀；銀河國際學(xué)校也將投入使用……高新區(qū)在教育上的投入也將吸引不少愛子心切的家長前來置業(yè)安家。

另外，總投資25.4億元，占地面積約400畝的市民健康中心項目落戶高新區(qū)，未來將成為島城占地面積最大的醫(yī)療綜合體。萬匯城、龍?zhí)┘t島健康城、利群城市綜合體，合集達(dá)170多億的商業(yè)投資則為整個高新區(qū)的商業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

低房價低落戶門檻聚人氣

縱觀高新區(qū)樓市，最大的特色應(yīng)該就是“以低價吸引剛需”。開發(fā)商將美好的規(guī)劃與低廉的房價“配對兜售”，這樣的營銷策略漸漸受到市民的認(rèn)可。當(dāng)區(qū)域交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施日漸完善，新樓盤逐漸連成片形成規(guī)模，其六七千左右的均價不論是對城陽本地居民亦或是主城區(qū)的剛需客都充滿了誘惑力。

除此之外，紅島區(qū)在今年2月份進(jìn)一步降低了落戶門檻，在該區(qū)購買新建商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米即可落戶。這也再為這里的樓市增添了一份籌碼。低總價、低首付的小戶型，配上六七千元的均價，總價控制在36萬元就可以在高新區(qū)買房落戶。

“我在管委大樓那邊上班，工作才兩年，本來沒想著這么早買房，但現(xiàn)在門檻降了，首付只要十幾萬就能落戶，買房負(fù)擔(dān)感覺一下子輕了很多。”正在看房的小楊對記者說，不過看了幾個樓盤后發(fā)現(xiàn)目前周邊沒有六七十平方米的小房子，多數(shù)都在80平方米以上。而且最近一段時間看的幾個盤都沒啥房源了，他有點后悔沒有早看房早買。

自去年年底到今年年初這一段時間，隨著各項大型設(shè)施由紙上的藍(lán)圖走向現(xiàn)實的開建，以及各項政策利好，該區(qū)域的成交量大漲，價格也明顯漲起來了。

當(dāng)前高新區(qū)可售房源緊張

“青島中學(xué)開工儀式舉行后，我們售樓處的門檻都快被踏破了，但是沒房子可賣只能眼睜睜看著。”在招商·海德公學(xué)售樓處，銷售主管黃小姐無奈地告訴記者，今年春節(jié)前后市場熱度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年，尤其是年后。不過讓他們犯愁的是，之前取得預(yù)售許可證的房源已經(jīng)全賣完了，目前在建的項目因還未達(dá)到預(yù)售條件，想買房還要等一段時間。

中歐國際城的“金茂·悅”系列高層住宅一經(jīng)入市便紅透青島，其后數(shù)度應(yīng)市加推，1200余套房源分批相續(xù)售罄。據(jù)了解，該項目2015年10月首開時均價5700元/㎡，而其3月12日最后一次開盤時價格已經(jīng)上漲到了6800元/㎡，200多套房源依然當(dāng)天售罄。經(jīng)過一個多月的“無房可售”之后，中國國際城金茂·墅組團(tuán)將于4月底開盤，該組團(tuán)規(guī)劃為140-240㎡類獨棟、疊拼產(chǎn)品。而其7月份還將推出“金茂·灣”系升級版高層住宅產(chǎn)品。

島城著名樓市分析人士張百忍表示，眼下高新區(qū)確實存在可售房源很緊張的局面，主要是因為市場突然熱了，開發(fā)商還沒來得及推出新房源，接下來的供應(yīng)量還是挺多的，購房者可選余地較大。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐