“丈母娘都已經(jīng)給定下規(guī)矩了：想要二胎，婚房必須買(mǎi)套三以上，要不不把女兒嫁給我！”自從二孩政策正式放開(kāi)之后，“買(mǎi)個(gè)大房子”成了不少適婚男青年熱議的話題。

即將到來(lái)的紅五月不僅是樓市旺季，也是一片喜氣洋洋的“結(jié)婚季”，很多年輕人選擇在這時(shí)步入人生的新階段。自從2016年元旦開(kāi)始，“一代之約”已經(jīng)到期，“二胎時(shí)代”正式來(lái)臨。別看這只是“數(shù)字”上的變化，但卻對(duì)樓市有足夠影響力，對(duì)于不少新人來(lái)說(shuō)，政策的放開(kāi)意味著生育計(jì)劃的變化，緊跟著一起改變的就是年輕人的婚房需要。

【變化一】 換戶型

“套三”是“標(biāo)配” “套四”開(kāi)始火了！

“只允許生一個(gè)孩子的時(shí)候，婚房買(mǎi)個(gè)兩居室就夠住了。不過(guò)二孩政策放開(kāi)，我們一定會(huì)再要一個(gè)寶寶，有了這個(gè)打算如果再買(mǎi)套二日后換房肯定不方便。”姚小姐在家排老二，男朋友是家里的長(zhǎng)子，按規(guī)定兩個(gè)人都不符合“單獨(dú)二孩政策”，但政策放開(kāi)后這對(duì)小夫妻欣喜若狂。“我們都商量好了，以前婚房選套二是標(biāo)配，多個(gè)孩子一定要多一間房才行！現(xiàn)在選婚房三房是‘起步’，要是有能力的話，還想要買(mǎi)套四呢。”

東李一家新盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，以前受政策影響，婚房置業(yè)者基本上都熱衷于買(mǎi)小戶型，開(kāi)發(fā)商們也心照不宣地將80-90㎡的剛需戶型作為主打，批量式的生產(chǎn)。而自從新政落地之后，養(yǎng)育二孩已經(jīng)成為年輕人的共識(shí)，無(wú)論是來(lái)電還是來(lái)訪的客戶，咨詢的最多的都是套三戶型，有些經(jīng)濟(jì)條件好的甚至還有詢問(wèn)套四大戶型的。“以前市場(chǎng)以剛需客戶為主，為了銷(xiāo)售速度快，140㎡以上的大戶型產(chǎn)品幾乎沒(méi)有，但是最近我們?cè)?月份新推出20套的套四戶型試水，銷(xiāo)售量非常不錯(cuò)，公司已經(jīng)改變策略，表示以后考慮增加這樣的戶型，推向市場(chǎng)時(shí)還將適當(dāng)提提價(jià)格。”

【變化二】 調(diào)預(yù)算

“一步到位”的買(mǎi)房觀念深入人心 年輕人增加婚房預(yù)算

購(gòu)房需求一旦變化，勢(shì)必要帶動(dòng)購(gòu)房預(yù)算的變化。家里再添一個(gè)寶貝兒就至少要再多出一間房到兩間房，以每間房10㎡、均價(jià)10000元/㎡為例，置業(yè)者的婚房預(yù)算就要增加10萬(wàn)-20萬(wàn)左右。

最近一段時(shí)間用“糾結(jié)”來(lái)形容孫先生的生活最合適不過(guò)了，本來(lái)他已經(jīng)和女友圈定好買(mǎi)房區(qū)域就在新都心，前期看房也非常順利，定好了一套小三居全明戶型，就等搖號(hào)選房了，可是孫先生的同事老周最近的遭遇讓他改變了主意。

前幾天，老周的太太生下了第二個(gè)寶寶，全家人都非常高興，但是雙方老人來(lái)伺候月子讓原本夠住的90㎡小套三變得十分擁擠。作為“過(guò)來(lái)人”老周語(yǔ)重心長(zhǎng)地奉勸小孫：“最好是一步到位買(mǎi)上一個(gè)大套四，多出一個(gè)房間平時(shí)可作書(shū)房，家里來(lái)客人了也可以住，這樣可以省去日后換房的麻煩事兒。”

老周的一席話并不是沒(méi)有道理，孫先生立刻聯(lián)系售樓處詢問(wèn)大戶型，但卻被告知新都心所有在售樓盤(pán)最大戶型只有120㎡的套三，為了能一步到位，他最近和女友反復(fù)商量之后，決定增加預(yù)算，到市南或者嶗山去尋找個(gè)大戶型。

【變化三】 改變置業(yè)區(qū)域

 剛需“敗走”主城區(qū) 轉(zhuǎn)向郊區(qū)沿地鐵去尋找大房子

著急抱上大孫子的張阿姨最近為張羅“娶兒媳婦”忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，對(duì)于兒子的婚房張阿姨也為選哪兒而發(fā)愁。張阿姨是個(gè)老青島人，家住撫順路，為了讓孩子離著自己近點(diǎn)，她一直都想在市北范圍之內(nèi)給孩子買(mǎi)套房，以后方便戶型照顧。

“我們都是工薪階層，手頭不寬裕，給孩子買(mǎi)房的預(yù)算是150萬(wàn)左右，其實(shí)這個(gè)錢(qián)在市北能挑選一套差不離兒的小套三?？墒呛⒆觽冋f(shuō)想生兩個(gè)娃娃，買(mǎi)房還是一步到位的好。想買(mǎi)個(gè)大套三或者是套四。我算了一下市區(qū)新房大套三要200萬(wàn)起價(jià)，我們的買(mǎi)房預(yù)算就有點(diǎn)緊張。”不過(guò)孩子們說(shuō)沒(méi)關(guān)系，可以到李滄區(qū)看看。如果能在地鐵沿線挑上一套合適的房子，未來(lái)也是一樣方便的。

在兒子和準(zhǔn)兒媳的陪伴下，張阿姨最近到李滄不少樓盤(pán)實(shí)地看了房，對(duì)于李滄的樓盤(pán)，張阿姨還是普遍很滿意的，價(jià)位也適中。“我看了看，150萬(wàn)在李村買(mǎi)個(gè)套四還是比較寬裕的，就是可選的戶型產(chǎn)品并不多，實(shí)在不行孩子們還準(zhǔn)備沿著地鐵再往北走走看看。”

大戶型多集中在主城高端樓盤(pán)上 置業(yè)者選擇多

其實(shí)不光是二孩時(shí)代的來(lái)臨促進(jìn)了大戶型熱銷(xiāo)，信貸政策和地方政策的放松也同樣為大戶型熱銷(xiāo)增添砝碼，徹底改變了原本大戶型銷(xiāo)售難的窘境。市場(chǎng)需求出現(xiàn)了新變化，也帶動(dòng)青島樓市主流產(chǎn)品出現(xiàn)更新?lián)Q代，從4月開(kāi)始不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)改變推盤(pán)策略，由原先主推剛需小戶型，轉(zhuǎn)為應(yīng)市加推大戶型來(lái)滿足市場(chǎng)需求。

從目前來(lái)看，青島市面上已開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)的高端樓盤(pán)均以銷(xiāo)售大戶型為主，比如魯潤(rùn)靜園、華潤(rùn)中心悅府、遠(yuǎn)洋公館、金隅和府、曉港名城、金地悅峰、中城嘉匯等，這些樓盤(pán)即使房?jī)r(jià)不菲，開(kāi)發(fā)商也不擔(dān)心今年的市場(chǎng)，紛紛表示大戶型很吃香，而且價(jià)格上漲勢(shì)頭明顯。

不僅新房市場(chǎng)上大戶型迎來(lái)了難得的“黃金時(shí)代”，二手房市場(chǎng)上的大戶型同樣俏銷(xiāo)，業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)過(guò)后大戶型的掛牌量有所上升，咨詢大戶型的客戶也越來(lái)越多，“在樓市政策向好的情況下，購(gòu)買(mǎi)大戶型的附加成本降低不少，門(mén)檻降低了，這讓不少改善型購(gòu)房者開(kāi)始活躍起來(lái)，這類(lèi)客戶主要的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)就是大戶型”。