【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】“金三銀四”期間，青島新房、二手房市場成交數(shù)量頻頻刷新新記錄，樓市回暖勢頭強(qiáng)勁。馬上就要進(jìn)入5月，青島樓市銷售熱潮是否能持續(xù)下去，全看市場供應(yīng)。于是一批新樓盤“趁熱打鐵”，紛紛開盤上市或加推樓座，以此滿足日益增多的剛需、改善等不同置業(yè)需求的購房者。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)初步統(tǒng)計，5月青島將有18個項目上市或加推。其中濱海一號、金隅和府、青建悅廷、龍樾灣、頤海藍(lán)灣、藍(lán)岸郡景、天一波爾卡小鎮(zhèn)、夢想望城二期、少海瀾山二期、新興中心城二期等純新盤預(yù)計5月正式開盤上市，其余項目都屬于老盤加推。

首次開盤上市的項目中，絕大部分都還未確定具體價格，但開發(fā)商紛紛表示，即便價格未曾釋放，意向客戶的數(shù)量也十分可觀，他們對5月開盤信心十足，青島樓市正開始向“賣方市場”轉(zhuǎn)變。

5月青島共18家新盤上市

10家純新盤上市 黃島樓市向好銷售節(jié)奏提前

2016年開年，黃島新區(qū)就成為了今年青島樓市版圖上的一匹“黑馬”，無論是剛需、改善還是養(yǎng)老人群，紛紛將目光投向西海岸這片新興的土地上，一批老青島人也開始打破地域觀念，留意黃島樓盤，這也極利于黃島新房市場“去庫存”。在5月新開盤中，10家純新盤里有3個位于黃島，是5月純新盤上市量最大的區(qū)域。據(jù)記者了解，黃島的頤海藍(lán)灣將在5月首推75-150㎡通透電梯洋房，均價約9200元/㎡；天一波爾卡小鎮(zhèn)5月全部釋放的是超大大戶型，面積在120-180㎡之間，價格待定，但贈送私家院落以及下沉庭院，性價比超高；藍(lán)岸郡景首推62-142㎡戶型，價格同樣還未正式對外公布。

除黃島外，主城區(qū)純新盤同樣不少，其中多以剛需盤為主，但也不乏適合改善型人群的中、高端項目。市北濱海一號將首推88㎡、95㎡、105㎡的二居、三居，目前公布的價格十分“親民”，預(yù)計開盤價為8666元/㎡，除濱海一號外，其余新開樓盤均未釋放價格，主推的戶型區(qū)間范圍較大，購房者可以根據(jù)自身置業(yè)需求，選擇不同的面積，從二居到四居戶型十分齊全。此外，5月市北金隅和府作為青島首個智能化互動式景觀社區(qū)，首推稀缺電梯多層精裝房，預(yù)計月底才能開盤，戶型面積在86-170㎡；李滄龍樾灣戶型集中在85-123㎡；嶗山青建悅庭定位高端，首推戶型比較大，在165㎡-311㎡之間，全部都是大戶型。

5月，萊西、膠州、即墨等市郊也有純新盤將開盤上市。其中包括位于萊西的夢想望城項目、位于即墨的新興中心城二期項目，以及位于膠州的少海瀾山二期項目等。

加推樓盤“邊漲價邊推新” 改善性戶型占比大

不得不承認(rèn)，從年初開始的樓市利好政策如今已經(jīng)形成了“抱團(tuán)”合力，青島房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出明顯的向好態(tài)勢。新房成交量、二手房成交量節(jié)節(jié)攀升，讓開發(fā)商“底氣十足”，漲價勢必成為樓市回暖后市場最直接的表現(xiàn)。從5月加推的樓盤中便可見端倪，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，不少加推樓盤是“邊漲價，邊推新”。

比如，市南區(qū)5月僅有金茂灣一家樓盤加推，加推樓盤為6號樓115-132㎡，均價預(yù)計在2.1萬-2.2萬元/㎡之間；市北區(qū)也僅有秀蘭禧悅都5月繼續(xù)加推，戶型面積集中在82-127㎡之間，房屋總價73萬起；李滄區(qū)有3家樓盤繼續(xù)加推，其中偉東湖山美地書香郡五一前后加推90-140㎡洋房；保利中央公園繼“日光盤”后乘勝追擊，在5月中上旬加推6、7、8號樓座，戶型面積在82-114㎡；保利旗下的另一個項目——香雪山5月加推200-220㎡的東區(qū)別墅，總價250萬/套起。

另外，從統(tǒng)計來看，市郊的各樓盤在加推上表現(xiàn)的就不算“太積極”，目前市郊僅有3家樓盤要加推新房源上市。其中黃島萬科青島小鎮(zhèn)三期觀湖項目預(yù)計加推戶型在100-246㎡的別墅產(chǎn)品，總價100萬/套起，適合改善性人群、養(yǎng)老人群等；城陽福根美林加推48-118㎡二居、三居戶型，起價6666元/㎡，首付僅需3萬元，性價比較高，特別適合手頭資金緊張的年輕剛需；膠州新城海韻名邦二期加推部分樓座，戶型面積集中在96-129㎡之間。

“金三銀四”樓市火爆 成交量頻刷新紀(jì)錄房價看漲

樓市行情向好 青島“量價齊升”（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

經(jīng)過近三年的樓市低迷期后，青島樓市終于在今年“觸底回暖”，特別是“金三銀四”期間，青島房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不俗，新房成交量、二手房成交量紛紛出現(xiàn)大漲態(tài)勢。根據(jù)統(tǒng)計顯示，截止目前，4月前三周的新房成交量分別為3872套、5242套、5035套，由此可推斷，4月整月的新房成交或?qū)⑦h(yuǎn)超過3月的17332套。二手房成交方面也是“水漲船高”，據(jù)不完全統(tǒng)計，4月前三周，青島二手房成交量分別為1231套、1685套、1777套，也是“三連漲”，有再刷成交新紀(jì)錄的可能。

青島的房價在“金三銀四”期間也實現(xiàn)了“量價齊升”。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2016年3月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，3月份，青島新建商品住宅房價繼續(xù)呈現(xiàn)“雙漲”，環(huán)比上漲了1.1%，同比去年3月上漲1.2%，這也是近年來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比“雙漲”情況。

對于樓市后市表現(xiàn)，大部分業(yè)內(nèi)人士極為樂觀：青島樓市看漲成為目前的“主基調(diào)”，并表示隨著政策利好的不斷深化，青島房地產(chǎn)市場還將迎來持續(xù)性的“量價齊升”。另外有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測分析，5月開盤加推的樓盤數(shù)量并不算多，很多開發(fā)商延后開盤或加推新樓盤的目的，一來是繼續(xù)進(jìn)行蓄客準(zhǔn)備，二來希望挑選到市場最熱的時間再開盤，以此達(dá)到利益最大化，未來青島“日光盤”現(xiàn)象或重現(xiàn)江湖。