本報(bào)訊（青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷）2012年，青島市委市政府發(fā)布了《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》，藍(lán)色硅谷核心區(qū)確定將溫泉鎮(zhèn)建設(shè)為現(xiàn)代綜合服務(wù)區(qū)，為整個(gè)藍(lán)色科技新城提供政務(wù)、商務(wù)、生活居住等服務(wù)。近日，記者走訪溫泉鎮(zhèn)看到，盡管應(yīng)具備了高端別墅區(qū)模型，但是人氣卻遠(yuǎn)不及前幾年，很多項(xiàng)目都?xì)w于“沉寂”。業(yè)內(nèi)人士分析，相比較近幾個(gè)月來(lái)市區(qū)樓市的熱鬧，該片區(qū)還需伺機(jī)尋求新的刺激點(diǎn)。

溫泉?jiǎng)e墅區(qū)風(fēng)光不再

今年以來(lái)，樓市持續(xù)回暖，主城區(qū)成交量迅速回升。大部分項(xiàng)目都行動(dòng)起來(lái)。與這些項(xiàng)目相比，溫泉?jiǎng)e墅區(qū)卻一直保持“緘默”。相比較前幾年的風(fēng)光，溫泉?jiǎng)e墅已經(jīng)淡出人們視線很久。日前，記者來(lái)到溫泉鎮(zhèn)實(shí)地探訪時(shí)看到，別墅項(xiàng)目都已經(jīng)成型，但是人氣卻明顯不足，甚至可以用“門可羅雀”來(lái)形容。

記者實(shí)地走訪多個(gè)項(xiàng)目，大多數(shù)項(xiàng)目?jī)?nèi)只能看到工作人員的身影，來(lái)訪的客戶非常的少。有的別墅區(qū)內(nèi)的接待客戶的會(huì)所內(nèi)甚至只有幾個(gè)“看守”人員。“很多同事都已經(jīng)辭職，去別的項(xiàng)目了，現(xiàn)在留下的很多都是當(dāng)?shù)厝?rdquo;，一別墅接待會(huì)所內(nèi)的工作人員告訴記者，目前項(xiàng)目基本上沒(méi)有來(lái)訪量。

隨后，記者查閱了網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)很多溫泉鎮(zhèn)的項(xiàng)目，仍舊有存量。以位于溫泉鎮(zhèn)麒麟路8號(hào)的麥爾文藝墅為例，該項(xiàng)目總可售套數(shù)91套，目前剩余房源多達(dá)50套，而離上一次更新成交量訊息已經(jīng)很久遠(yuǎn)。實(shí)際上，像該項(xiàng)目一樣，該片區(qū)很多高端別墅盤目前都處在這種“尷尬”境地。

一位經(jīng)營(yíng)餐飲生意的當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，“前幾年很多項(xiàng)目在建的時(shí)候，可熱鬧了。生意也不錯(cuò)，現(xiàn)在的光景真的太差了。”

娛樂(lè)配套單一難以聚攏人氣

記者在走訪中也了解到，不只是別墅市場(chǎng)相對(duì)冷清，一些滑雪場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)的生意也很清淡。顯然，整個(gè)片區(qū)的發(fā)展后勁不足，牽連著周邊的其它產(chǎn)業(yè)也非常的不景氣。“別說(shuō)這個(gè)季節(jié)，就是在冬天，來(lái)滑雪場(chǎng)來(lái)玩的人也不多了。”一位當(dāng)?shù)厥忻窀嬖V記者，目前溫泉依舊是該片區(qū)的主要競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，該片區(qū)的交通情況也令人堪憂。盡管617路公交的開(kāi)通，讓青島主城區(qū)與溫泉板塊又近了一步，但是依舊不能直達(dá)。對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，去趟溫泉，如果不是自駕就很不方便。 記者乘坐617路公交在海泉灣下車后，根本沒(méi)有公交車到溫泉鎮(zhèn)，只能乘坐路邊拉客的私家車才能到達(dá)，而費(fèi)用也得15-20元。這些私家車一般都是當(dāng)?shù)氐木用?，他們中很多在?dāng)?shù)赜凶约旱臏厝÷灭^。因?yàn)樯獠缓?，所以也干點(diǎn)“兼職”。

對(duì)于普通的市民來(lái)說(shuō)，來(lái)溫泉鎮(zhèn)的成本依舊不低。而另一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題就是其他娛樂(lè)配套的欠缺。盡管溫泉板塊內(nèi)建有滑雪場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施，但是總體來(lái)看，娛樂(lè)配套依舊非常的“單一”。 記者隨機(jī)調(diào)查了幾位80后的上班族，他們普遍反映，周末出游出去玩的地方很多，如果去溫泉片區(qū)，除了泡溫泉不知道還能干什么，尤其是孩子沒(méi)有什么可以玩的去處。

逆勢(shì)求生伺機(jī)尋求刺激點(diǎn)

實(shí)際上，作為藍(lán)色硅谷現(xiàn)代綜合服務(wù)區(qū)的溫泉板塊目前正處在一個(gè)“尷尬期”，一方面大量的別墅、洋房甚至高層住宅的建成，讓該片區(qū)具備了高端生活區(qū)的模型。另一方面在目前的市場(chǎng)大勢(shì)下，配套設(shè)施的不完善，交通的不順暢，讓該片區(qū)缺乏新的刺激點(diǎn)。

值得注意的是，并不是所有的項(xiàng)目都?xì)w于“沉寂”，溫泉板塊內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目正在依靠自身特色在大環(huán)境不景氣的前提下，依舊充滿活力。芭東小鎮(zhèn)一直以來(lái)的養(yǎng)生、養(yǎng)性的精神訴求，讓該項(xiàng)目始終活力十足，尤其是一系列養(yǎng)生大講堂活動(dòng)，讓園區(qū)內(nèi)人氣十足。

此外，在交通方面，輕軌的建設(shè)以及大型學(xué)區(qū)的落成，讓該片區(qū)的發(fā)展又提供了更多的可能。有分析人士表示，房產(chǎn)大勢(shì)不好，是剛需改善的天下，別墅市場(chǎng)的去化依舊面臨很多困境，但是這并不是無(wú)解的，隨著輕軌等大項(xiàng)目的落地，該片區(qū)依舊“有機(jī)可乘”。目前來(lái)看，在等待合適機(jī)緣的同時(shí)，也要謀求差異化在逆勢(shì)中求生存。