居住氛圍日漸濃厚，生態(tài)價(jià)值不斷凸顯，配套設(shè)施愈加完善……更重要的是房?jī)r(jià)在主城區(qū)更顯“親民”，這就是剛需購(gòu)房者眼中的 “香餑餑”——東李板塊。如今的東李板塊已經(jīng)成為島城樓市中重要的一極，不僅成為整個(gè)李滄區(qū)居住品質(zhì)和住宅價(jià)格的代表，而且在“后世園”時(shí)代熱度仍是不斷上升，開(kāi)發(fā)商在此扎堆“互掐”，購(gòu)房者也是緊盯這一板塊的動(dòng)向。

板塊探營(yíng) 東李

環(huán)境指數(shù)：★★★★★ 價(jià)格指數(shù)：★★★★★置業(yè)指數(shù)：★★★★★ 關(guān)于環(huán)境 生態(tài)價(jià)值成主要吸引力

整潔的河堤，清澈的流水，垂柳在兩岸吐綠，五顏六色的花裝點(diǎn)著兩岸，和石、橋、廊構(gòu)成了一處處美景……上周末，記者來(lái)到東李板塊李村河附近，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)成為周?chē)用裉で噘p花的好去處。“當(dāng)初買(mǎi)房是因?yàn)閱挝灰w到附近，沒(méi)想到這里的景色越來(lái)越好。”市民段先生2013年在米羅灣購(gòu)買(mǎi)了一處新房，如今他十分滿(mǎn)意周邊的居住環(huán)境，“拿開(kāi)發(fā)商的話(huà)來(lái)說(shuō)，開(kāi)啟了青島最美的水岸生活。”

隨著生態(tài)價(jià)值的顯現(xiàn)，不僅是購(gòu)房者愈發(fā)滿(mǎn)意，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越看中這里。“青島置業(yè)看李滄，李滄買(mǎi)房在東李。”在東李板塊一售樓處置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“現(xiàn)在這已經(jīng)成為青島剛需購(gòu)房者認(rèn)可的選房原則。”

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，東李板塊的性?xún)r(jià)比已經(jīng)得到認(rèn)可。超過(guò)60%的看房者沖著世園而來(lái)，卻第一時(shí)間被美麗的河所打動(dòng)。”一家開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)研，意外發(fā)現(xiàn)“再也不復(fù)舊模樣”地李村河，竟然是購(gòu)房者選房的關(guān)鍵因素。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，生態(tài)是這片城的“魂”，也正是東李板塊的價(jià)值所在。

關(guān)于營(yíng)銷(xiāo) 剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈

“去年真是見(jiàn)識(shí)了東李板塊兩個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)。”樓市觀察人士張先生說(shuō)，2014年?yáng)|李板塊的土地市場(chǎng)就是一片火熱，這也為2015年年中東李板塊的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)埋下了“伏筆”。他介紹說(shuō)，東李板塊有兩個(gè)樓盤(pán)緊鄰，一個(gè)新開(kāi)，一個(gè)推二期，雖然一個(gè)是毛坯，一個(gè)是精裝，本來(lái)有差異，但是卻圍繞“毛坯和精裝”互“掐”了起來(lái)。張先生介紹，先是一方豎起了巨幅廣告牌——“驚”裝不敢住，毛坯才幸福；另一方也是不甘示弱，同樣豎起巨幅廣告牌，內(nèi)容為“裝修住xx，毛坯不幸福”。

這只是東李板塊新盤(pán)互掐的一個(gè)縮影。去年，東李板塊多個(gè)新盤(pán)一起上市，市民盧先生發(fā)現(xiàn)金水路沿線(xiàn)各大售樓處扎堆，完全可以說(shuō)是“近身肉搏”，可以說(shuō)售樓中心并排開(kāi)門(mén)納客的金水路儼然形成了“售樓處一條街”。而如今，萬(wàn)科生態(tài)城已建設(shè)到了第三期，新城香溢紫郡也已經(jīng)展開(kāi)了對(duì)二期的規(guī)劃建設(shè)，和達(dá)璟城、北京城建龍樾灣和卓越皇后道等項(xiàng)目，更是銷(xiāo)售情況日漸火熱。雖然一些樓盤(pán)更換了更“豪華”的售樓處，位置相隔較遠(yuǎn)，但是激烈的搶客戰(zhàn)也并未消停。“我們項(xiàng)目采用100%全明戶(hù)型設(shè)計(jì)，力主給業(yè)主帶來(lái)洋房般的居住體驗(yàn)。”北京城建龍樾灣置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)。無(wú)疑即將入市的北京城建龍樾灣，也將加劇東李板塊的混戰(zhàn)局面。

關(guān)于價(jià)格 漲價(jià)趨勢(shì)開(kāi)始清晰

李滄一度有“剛需集中營(yíng)”之稱(chēng)，不過(guò)現(xiàn)在來(lái)看，李滄的新樓盤(pán)主要聚集在東李板塊，去年問(wèn)世的六大純新盤(pán)總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，總房源套數(shù)超過(guò)1萬(wàn)套，不僅房源多，而且去年問(wèn)世時(shí)的房?jī)r(jià)大多在萬(wàn)元以下。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，東李板塊的樓盤(pán)是大打價(jià)格戰(zhàn)，一度成為剛需購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的利好。

不過(guò)隨著去化的加速，今年?yáng)|李板塊也發(fā)生了變化，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，東李各樓盤(pán)房?jī)r(jià)抬頭趨勢(shì)越來(lái)越明顯。去年的東李六大純新盤(pán)中，開(kāi)盤(pán)最早的是和達(dá)璟城，主推高層套二小戶(hù)型，起價(jià)7999元/平方米，均價(jià)不到9000元/平方米，現(xiàn)在高層僅剩下少量房源在售，價(jià)格則是在9700元/平方米左右；萬(wàn)科生態(tài)城項(xiàng)目有房源將近5000套，二期去年9月底開(kāi)盤(pán)，主推裝修房，均價(jià)10000元/平方米，如今三期問(wèn)世，價(jià)格上漲，均價(jià)預(yù)計(jì)在11000元/平方米，仍然是精裝修交付；去年下半年開(kāi)盤(pán)的新城香溢紫郡當(dāng)時(shí)均價(jià)8800元/平方米，目前僅剩余少量房源；今年3月二期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也漲過(guò)了萬(wàn)元線(xiàn)；卓越皇后道前期主推小套二，均價(jià)9000元/平方米，最近套三小套三，惠后均價(jià)9500-9600元/平方米，也是悄悄漲價(jià)。即將開(kāi)盤(pán)的北京城建龍樾灣，預(yù)計(jì)均價(jià)在每平方米萬(wàn)元左右。無(wú)疑，一度退潮的萬(wàn)元線(xiàn)再度回到東李板塊。

“本來(lái)我們剛需購(gòu)房者預(yù)算就有限，現(xiàn)在一平方米貴出五六百元，一套房子就得多掏好幾萬(wàn)元。”對(duì)于出現(xiàn)漲價(jià)苗頭的東李板塊，有些剛需購(gòu)房者開(kāi)始坐不住了。

關(guān)于后市 東李配套越來(lái)越完善

作為新興居住板塊，東李板塊的規(guī)劃發(fā)展是緊鑼密鼓的。目前，環(huán)境方面，“后世園”人工綠化更完善、天然山水環(huán)繞的稀缺生態(tài)環(huán)境配套；交通方面，有便捷通達(dá)的世園大道、金水路、九水東路使得眾多“上班族”關(guān)注東李片區(qū)。

“東李現(xiàn)在就是購(gòu)物有些不方便。”段先生坦言，雖然李村商圈就在十幾分鐘的車(chē)程內(nèi)，但他還是希望東李板塊能有自己的大型商城。實(shí)際上，東李板塊商業(yè)配套規(guī)劃和建設(shè)正有條不紊地進(jìn)行中。目前已經(jīng)入住的萬(wàn)科生態(tài)城一期、山河城、和達(dá)和城等小區(qū)均配套有沿街便民底商，并且萬(wàn)科生態(tài)城附近規(guī)劃有濱河商業(yè)街，并臨近李家上流農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。不僅如此，卓越皇后道以及和達(dá)璟城項(xiàng)目也都規(guī)劃有商業(yè)綜合體和購(gòu)物中心，像和達(dá)璟城的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積7萬(wàn)平米，未來(lái)將彌補(bǔ)東李片區(qū)的商業(yè)空白。上周，記者來(lái)到項(xiàng)目所在地后發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已經(jīng)被圍擋圍了起來(lái)，來(lái)到售樓處，置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹，該項(xiàng)目初步規(guī)劃將引進(jìn)麥凱樂(lè)，與新都心和達(dá)項(xiàng)目的配套水平保持一致。

其實(shí)，對(duì)很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)的教育配套也是需要重點(diǎn)考慮的一方面，而東李板塊曾經(jīng)缺乏的就是教育資源。不過(guò)東李板塊的教育配套近年來(lái)也是不斷完善，青島廣水路小學(xué)、東川路小學(xué)、賓川路小學(xué)一大批配套學(xué)校將進(jìn)行新建、改擴(kuò)建，讓居住在此的居民打消了孩子入學(xué)問(wèn)題方面的顧慮，同時(shí)也會(huì)有一大批新盤(pán)晉升為學(xué)區(qū)房。根據(jù)最新規(guī)劃，周?chē)卤P(pán)林立的廣水路小學(xué)將在今年秋天投入使用，據(jù)了解，這所小學(xué)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很高，占地有60多畝，投資達(dá)到3億多元。 記者 王曉磊