隨著降首付、降契稅、重新認定“首套房”等一系列房地產(chǎn)利好新政落地，青島樓市4月“去庫存”效果明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，青島新房周平均成交量再創(chuàng)新高，而供應(yīng)量卻出現(xiàn)大幅跳水，甚至交“白卷”。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)分析師分析，4月整個青島市場供應(yīng)量不足，以消化現(xiàn)有庫存為主，預計5月份將迎來開盤高峰。

連續(xù)兩周成交量破5000套

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，青島新房成交量已連續(xù)兩周突破5000套，從數(shù)據(jù)來看，4月份青島新房成交量可謂節(jié)節(jié)攀升。

4月首周（4月4日~4月10日）成交量小幅回落。新房成交4050套，成交面積1.68萬平方米，環(huán)比下降4.5%和6.51%；其中商品住宅共計成交3910套，成交面積40.23萬平方米，環(huán)比下降24%和5.31%。新房成交均價為8835元/平方米，環(huán)比下降3.09%。

第二周（4月11日~4月17日）開始大幅上漲，成交量創(chuàng)下2016年以來單周最好成績，新房成交5359套，成交面積55.63萬平方米，環(huán)比上漲32.32%和33.48%；其中商品住宅共計成交5217套，成交面積52.61萬平方米，環(huán)比上漲31.09%和30.76%。新房成交均價為8085元/平方米，環(huán)比下降7.93%。

第三周（4月18日~4月24日）成交量再創(chuàng)2016年新高，新房成交5391套，成交面積56.65萬平方米，環(huán)比上漲0.6%和1.83%；其中商品住宅共計成交5101套，環(huán)比下降0.51%，成交面積53.4萬平方米，環(huán)比上升1.5%。新房成交均價為8321元/平方米，環(huán)比上漲2.92%。

新開盤項目再現(xiàn)“日光盤”

4月份截至24日，開盤項目不多，只有8個，但多數(shù)項目去化理想，甚至出現(xiàn)了“日光盤”。

4月9日，新市北濱海1號首開，惠后均價約9300元/平方米，總計116套房源，開盤當天認購89套，去化率77%。

4月10日，黃島區(qū)海爾悅湖蘭庭加推，惠后均價7549元/平方米，共推出316套房源，當天去化267套，去化率84%。

4月23日，城陽區(qū)蔚藍創(chuàng)新天地首開，惠后均價6100元/平方米，共推出84套房源，開盤當天售罄，去化率100%，再現(xiàn)“日光盤”。

4月24日，李滄區(qū)綠城理想之城郁金香岸加推，惠后均價11000元/平方米，共計520套房源，開盤當天去化470套，去化率為90%。

同日，李滄區(qū)和達璟城加推，惠后均價11000~13000元/平方米，共推出130套房源，開盤當天去化120套，去化率92%。

上周市場供應(yīng)量交“白卷”

在成交量一路走高的情況下，供應(yīng)量卻連續(xù)三周下滑，上周更是意外交出“白卷”，整個青島市的供應(yīng)量為零。

數(shù)據(jù)顯示，清明過后第一周，青島新房市場就迎來了供應(yīng)的大幅跳水，跳水幅度高達93%。整個青島市，商品住宅供應(yīng)3.11萬平方米，僅有市南區(qū)魯潤靜園、城陽區(qū)的世茂公園美地和招商海德花園三個項目推出少量供應(yīng)。

第二周，新房市場供應(yīng)繼續(xù)走低，供應(yīng)量與前一周持平，除膠州市出現(xiàn)少量供應(yīng)外，其余各區(qū)市均無新增供應(yīng)。

而第三周，供應(yīng)量出人意料地交了“白卷”。

克而瑞房價青島分析師認為，成交一路走高，一定程度上說明市場開始邁入成交的好時節(jié)，趁此時機，開發(fā)商適時促銷去庫存當是明智之舉。未來樓市房價仍將企穩(wěn)，整體漲跌幅度不大，但各區(qū)房價漲跌或呈分化狀態(tài)。目前市區(qū)內(nèi)多數(shù)項目已出現(xiàn)不同程度的漲價，郊區(qū)項目漲價行為則尚不普遍，這也與市區(qū)內(nèi)幾無庫存，庫存基本集中在郊區(qū)的現(xiàn)狀相符。下周即迎來樓市期待的“五一”假期，屆時供應(yīng)回升，成交持續(xù)火爆現(xiàn)象可期。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗