“其實(shí)并沒(méi)有考慮過(guò)多，只是因?yàn)榻嫉兔芏鹊难蠓勘容^多，可以有所選擇。雖然買不起別墅，買個(gè)洋房或多層居住還是很不錯(cuò)的。”近期，青島主城區(qū)越來(lái)越多的改善置業(yè)者熱衷于去黃島、城陽(yáng)等近郊看房，原因并非交通、教育、商業(yè)這些主城樓盤主打的配套要素，而是瞄準(zhǔn)了洋房、多層等主城區(qū)比較稀缺的低密度房源產(chǎn)品。

主城已難尋洋房和多層 二手房?jī)r(jià)高居不下

青島一家專業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的分析師告訴記者，雖然五一前是主城區(qū)各樓盤推新的密集區(qū)，但無(wú)論剛需小戶還是改善大戶型，目前多數(shù)物業(yè)形態(tài)是高層住宅。在主城區(qū)，洋房、多層房源是非常稀缺的，特別是洋房和多層，目前僅在東李區(qū)域有所分布，市南市北僅有一兩個(gè)項(xiàng)目有此類房源，但目前處在尾盤或未開盤的狀態(tài)。

有知情人士透露，目前主城區(qū)土地十分“金貴”，洋房等低密度項(xiàng)目審批難度較大，開發(fā)商拿地后多數(shù)蓋了高層項(xiàng)目。就開發(fā)商自身而言，蓋高層也有利于靠走量回?cái)n資金，所以想要在青島主城區(qū)購(gòu)買多層、洋房這樣的低密度產(chǎn)品是很難的。

新房難尋，二手房也并不好入手，目前主城區(qū)二手房?jī)r(jià)位已居高位。市南沿海一線即便是房齡超過(guò)15年的多層，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/㎡；位于市北CBD區(qū)域的錦繡華城，洋房掛牌均價(jià)已達(dá)到2.5萬(wàn)元/㎡；嶗山部分房齡在5年之內(nèi)的洋房更是達(dá)到5萬(wàn)元/㎡以上的單價(jià)，李滄區(qū)二手洋房單價(jià)也接近2萬(wàn)元/㎡。而多層板式房源二手房單價(jià)也相對(duì)較高，目前市南、嶗山沿海達(dá)到2.7萬(wàn)元/㎡，市北房源也超過(guò)2萬(wàn)元/㎡大關(guān)，李滄部分房齡較新的多層二手房源也達(dá)到1.7萬(wàn)元/㎡。

近郊主打低密度新盤 高性價(jià)比引關(guān)注

相比主城區(qū)洋房、多層房源的匱乏，近郊低密度新盤資源則十分豐富，同時(shí)售價(jià)也十分“親民”，因此吸引了不少置業(yè)者迅速出手。位于西海岸海濱一線的馨海國(guó)際城多層洋房5-9號(hào)樓，戶型建筑面積120平到200㎡，均價(jià)13000元/㎡；位于唐島灣畔的瑞源香汐海項(xiàng)目，處國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)鳳凰島核心位置，項(xiàng)目規(guī)劃11棟電梯洋房，洋房起價(jià)8088元/㎡；頤海藍(lán)灣將在5月首開75-135㎡電梯洋房，預(yù)計(jì)均價(jià)約為9200元/㎡，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。位于嘉陵江東路的保利林語(yǔ)鏡目前1#、2#、11#、13#洋房均在認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)今年上半年正式開盤。

不僅西海岸，北城也擁有頗多環(huán)境良好的低密度新盤。位于城陽(yáng)區(qū)王沙路的萬(wàn)海惜福時(shí)光洋房在售,建筑面積132平-135㎡，均價(jià)6600元/㎡；位于城陽(yáng)主城區(qū)的公園1號(hào)東園洋房均價(jià)為8500元/平-9000元/平；青特城洋房戶型建筑面積170-180平在售，均價(jià)11000元/㎡。青特赫山二期認(rèn)籌中，洋房?jī)?yōu)惠交5000可抵3萬(wàn)。泰晤士小鎮(zhèn)在售二期洋房均價(jià)6700元/㎡；高新區(qū)世茂公園美地目前洋房清盤優(yōu)惠總價(jià)50萬(wàn)起。

西海岸一個(gè)新盤的銷售經(jīng)理告訴記者，目前接待的到訪置業(yè)者中，青島主城區(qū)改善需求人群占半數(shù)以上。“在我們這1萬(wàn)元/㎡以下能買到洋房，而在主城2萬(wàn)/㎡可能要找不到優(yōu)質(zhì)的高層房源，這是主城區(qū)置業(yè)者來(lái)黃島選擇洋房的首要原因，也是我們對(duì)自己項(xiàng)目最有自信的地方，即便我們?cè)谂涮咨虾椭鞒歉叨朔吭催€有一定差距。”

業(yè)內(nèi)：低密度房源更保值 房源形態(tài)決定身價(jià)

“我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些房源類型多源的社區(qū)，洋房、多層和高層房源價(jià)位相差較大，別墅的價(jià)位則更是有目共睹。打個(gè)最直觀的比喻，同樣面積大小的土地，住5個(gè)人和50個(gè)人，居住舒適度是完全不一樣的。同時(shí)，洋房或者多層公攤較小，加之有贈(zèng)送面積，所以花錢購(gòu)買后實(shí)際得房率較高，物超所值。而在城市居住用地日趨緊張的大背景下，低密度房源更具保值性。”青島一家專業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)分析師如是說(shuō)。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰坦言，房源形態(tài)本身就是決定房源售價(jià)的一大重要因素，即便是海景房，高層和多層的價(jià)位也有天壤之別。對(duì)于不少想要改善居住體驗(yàn)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，在高樓林立的城市生活中，找尋一處低密度的新家是一種明確的置業(yè)夢(mèng)想。但孫杰提醒廣大購(gòu)房者，即便購(gòu)買洋房、多層等低密度房源，也要注重交通、配套等其他要素，因?yàn)檫@些都是后期影響住房保值性的關(guān)鍵。