“現(xiàn)在沒(méi)有房源了，新房源可能四五月份推出。”“最近一次加推房?jī)r(jià)比首開(kāi)時(shí)上漲了1000多元，可還是在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售罄了。”這是記者走訪高新區(qū)在售樓盤(pán)時(shí)遇到的情況，其火爆程度可見(jiàn)一斑。隨著高新區(qū)的規(guī)劃越發(fā)明朗，整個(gè)片區(qū)的高性?xún)r(jià)比日漸凸顯，越來(lái)越受到置業(yè)者青睞。

配套設(shè)施建設(shè)全面開(kāi)花

高新區(qū)近年來(lái)在交通大規(guī)劃方面有了大突破。從青島地鐵規(guī)劃分布圖來(lái)看，其中有7條線途經(jīng)城陽(yáng)，分別為M7、M8、M9、M10、M12、M15、M16號(hào)線，其中M9號(hào)、M10號(hào)線貫穿高新區(qū)，通達(dá)嶗山、連接紅島和膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，與區(qū)域內(nèi)高鐵、高速等貫通。據(jù)悉，地鐵M8號(hào)線計(jì)劃今年開(kāi)工，目前該線路上的兩大重要交通樞紐紅島站和膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)站都已經(jīng)正式啟動(dòng)開(kāi)建。建成后，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)將依托濟(jì)青高鐵、青連鐵路，形成濟(jì)青1小時(shí)通達(dá)、省內(nèi)2小時(shí)交通圈，實(shí)現(xiàn)1小時(shí)到達(dá)連云港，3小時(shí)通達(dá)北京上海的大交通網(wǎng)絡(luò)體系。另外，目前服務(wù)高新區(qū)的公交線路已達(dá)10余條，使得市區(qū)、城陽(yáng)、高新區(qū)之間得到有效銜接。高新區(qū)為民服務(wù)更是推出了“擺渡公交”，招手即停、到站即下。

在教育方面，備受關(guān)注的北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)青島分校正式簽約落戶(hù)高新區(qū)的中歐國(guó)際城。青島中學(xué)項(xiàng)目已正式全面施工，預(yù)計(jì)2017年9月投入使用。除此之外，同一區(qū)域的紅島中心小學(xué)已經(jīng)于2014年開(kāi)課。包括河套街道也將新建一所小學(xué)，設(shè)置36個(gè)班，可滿足1400余名小學(xué)生就讀；銀河國(guó)際學(xué)校也將投入使用……高新區(qū)在教育上的投入也將吸引不少愛(ài)子心切的家長(zhǎng)前來(lái)置業(yè)安家。

另外，總投資25.4億元，占地面積約400畝的市民健康中心項(xiàng)目落戶(hù)高新區(qū)，未來(lái)將成為島城占地面積最大的醫(yī)療綜合體。萬(wàn)匯城、龍?zhí)┘t島健康城、利群城市綜合體，合集達(dá)170多億的商業(yè)投資則為整個(gè)高新區(qū)的商業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

低房?jī)r(jià)低落戶(hù)門(mén)檻聚人氣

縱觀高新區(qū)樓市，最大的特色應(yīng)該就是“以低價(jià)吸引剛需”。開(kāi)發(fā)商將美好的規(guī)劃與低廉的房?jī)r(jià)“配對(duì)兜售”，這樣的營(yíng)銷(xiāo)策略漸漸受到市民的認(rèn)可。當(dāng)區(qū)域交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施日漸完善，新樓盤(pán)逐漸連成片形成規(guī)模，其六七千元的均價(jià)不論是對(duì)城陽(yáng)本地居民抑或是主城區(qū)的剛需客都充滿了誘惑力。

除此之外，紅島區(qū)在今年2月份進(jìn)一步降低了落戶(hù)門(mén)檻，在該區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米即可落戶(hù)。這也再為這里的樓市增添了一份籌碼。低總價(jià)、低首付的小戶(hù)型，配上六七千元的均價(jià)，總價(jià)控制在36萬(wàn)元就可以在高新區(qū)買(mǎi)房落戶(hù)。“我在管委大樓那邊上班，工作才兩年，本來(lái)沒(méi)想著這么早買(mǎi)房，但現(xiàn)在門(mén)檻降了，首付只要十幾萬(wàn)就能落戶(hù)，買(mǎi)房負(fù)擔(dān)感覺(jué)一下子輕了很多。”正在看房的小楊對(duì)記者說(shuō)，不過(guò)看了幾個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)目前周邊沒(méi)有六七十平方米的小房子，多數(shù)都在80平方米以上。而且最近一段時(shí)間看的幾個(gè)盤(pán)都沒(méi)啥房源了，他 點(diǎn)有后悔沒(méi)有早看房早買(mǎi)。自去年年底到今年年初這一段時(shí)間，隨著各項(xiàng)大 設(shè)施型由紙上的藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)的開(kāi)建，以及各項(xiàng)政策利好，該區(qū)域的成交量大漲，價(jià)格也明顯漲起來(lái)了。

當(dāng)前高新區(qū)可售房源緊張

“青島中學(xué)開(kāi)工儀式舉行后，我們售樓處的門(mén)檻都快被踏破了，但是沒(méi)房子可賣(mài)只能眼睜睜看著。”在招商·海德公學(xué)售樓處，銷(xiāo)售主管黃小姐無(wú)奈地告訴記者，今年春節(jié)前后市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)往年，尤其是年后。不過(guò)讓他們犯愁的是，之前取得預(yù)售許可證的房源已經(jīng)全賣(mài)完了，目前在建的項(xiàng)目因還未達(dá)到預(yù)售條件，想買(mǎi)房還要等一段時(shí)間。

中歐國(guó)際城的“金茂·悅”系列高層住宅一經(jīng)入市便紅透青島，其后數(shù)度應(yīng)市加推，1200余套房源分批相續(xù)售罄。據(jù)了解，該項(xiàng)目2015年10月首開(kāi)時(shí)均價(jià)5700元/平方米，而其3月12日最后一次開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格已經(jīng)上漲到了6800元/平方米，200多套房源依然當(dāng)天售罄。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的“無(wú)房可售”之后，中國(guó)國(guó)際城金茂·墅組團(tuán)將于4月底開(kāi)盤(pán)，該組團(tuán)規(guī)劃為140~240平方米類(lèi)獨(dú)棟、疊拼產(chǎn)品。而其7月份還將推出“金茂·灣”系升級(jí)版高層住宅產(chǎn)品。

島城著名樓市分析人士張百忍表示，眼下高新區(qū)確實(shí)存在可售房源很緊張的局面，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)突然熱了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及推出新房源，接下來(lái)的供應(yīng)量還是挺多的，購(gòu)房者可選余地較大。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐