2021年歲尾，央行宣布全面降準(zhǔn)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。2021年，房地產(chǎn)行業(yè)在接近600次樓市調(diào)控后即將落下帷幕，這一年的房價(jià)高開低走，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，降準(zhǔn)將有利于買方市場，其中，每個(gè)人購房的選擇將成為時(shí)代涅槃的新起點(diǎn)。            

電視劇《三十而已》劇照            

降價(jià)無疑是一個(gè)比任何營銷噱頭都有力的方法，記者近期通過走訪青島各大售樓處發(fā)現(xiàn)，年底青島多個(gè)樓盤打出零首付、買房送車位等層出不窮的銷售活動(dòng)，或?qū)⒏噘I房者推向了窗口期。            

那么面向2022年樓市，我們應(yīng)該做哪些判斷呢？為此，記者采訪了有關(guān)專家。            

落地的歸屬感            

“絕大多數(shù)追求獨(dú)立的女性都想要擁有一套屬于自己的房子，這也越來越成為我的一種信念”正在網(wǎng)上篩選購房信息的劉洋（化名）向記者談到自己買房子的原因，她這樣解釋，“因?yàn)榉孔硬粌H僅象征著其本身物質(zhì)的一面，更是一種安全感、責(zé)任感和歸屬感的需要?！?            

   簽合同當(dāng)天是劉洋25歲的生日，她在離家?guī)装俟锏某鞘泄ぷ?，剛上班兩年，積蓄不多，市中心的樓盤房價(jià)太高，老小區(qū)和二手房又覺得太破舊，選來選去，最適合自己的就莫屬市區(qū)的公寓了。落地窗、小陽臺(tái)、開放式廚房，完全是她想象中的“Dream house”，最重要的是有保安、帶電梯，而且臨近地鐵，交通方便，精裝現(xiàn)房也省了一個(gè)人跑裝修的麻煩。就這樣，她在父母的贊助下，搞定了首付，“新的一年快要來了，我期待著自己的小房子早點(diǎn)交付，可以早點(diǎn)擁有屬于自己的家?！眲⒀竽樕涎笠缰鴮?duì)未來的期待。             

據(jù)《2021年女性置業(yè)報(bào)告》顯示，82%的女性5年內(nèi)有購房計(jì)劃，近四成女性打算兩年內(nèi)買房，其中為了求得穩(wěn)定居所和落戶而買房的女性占比42.7%，這意味著女性的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性越來越強(qiáng)，買房意識(shí)也越來越開放。對(duì)于許多有購房需求的女性來說，房子可以改善生活質(zhì)量，支撐她們更加勇敢地追求自己想要的事業(yè)和愛情。            

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長            

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授 趙秀池 ：            

中國傳統(tǒng)文化自古就有“女主內(nèi)男主外”一說，現(xiàn)在男女平等，女同志的收入不一定低于男同志，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性越來越強(qiáng)，不愿意依附于男同志而生存，所以女性的買房意識(shí)更強(qiáng)些。但是購房置業(yè)不要人云亦云，如果是剛需，就不要太在意房價(jià)的短期漲跌；如果是投資的需求要看是否會(huì)保值增值，投資的需求要謹(jǐn)慎。            

糾結(jié)的區(qū)位與面積            

“家里有兩個(gè)孩子、老人，三代人生活在一起，結(jié)婚時(shí)購入的二居室已經(jīng)顯得有些擁擠，我們夫妻二人正籌備著換個(gè)大一些的房子。”正在售樓處看房的張先生向記者談到，“老人看電視會(huì)影響孩子學(xué)習(xí)，孩子吵鬧又會(huì)影響老人睡眠質(zhì)量，結(jié)婚的時(shí)候并沒有考慮那么多，但隨著二胎的到來，換房子的壓力就大了很多?！睆埾壬媛冻钊?。            

電視劇《安家》劇照            

什么是改善型住房？就是對(duì)目前居住條件無法滿足生活需要，需要重新購置的房產(chǎn)。家住青島市北區(qū)的張先生一家五口加上老人擠在一套80平的二居室里。最近，他瞄準(zhǔn)了城陽一個(gè)新樓盤，位于青島近郊，戶型好、面積大、低密度，但考慮到孩子上學(xué)的問題，他遲遲不敢入手。            

據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，像張先生這樣為房子面積和區(qū)位所糾結(jié)的人還有很多，相比剛需房群體，改善房群體更注重配套、面積這兩個(gè)因素。在青島，市區(qū)面積大、位置又好的房子，一般來說價(jià)格都要四萬左右一平，而郊區(qū)如即墨、城陽、黃島等近郊150平左右、四室的新房，卻只要兩萬左右甚至更低，但近郊的房子存在著配套設(shè)施不夠完善、通勤時(shí)間長的等缺點(diǎn)，由此，近郊還是市區(qū)或成為每一個(gè)改善房購買者都會(huì)糾結(jié)的問題。            

中國城市委員會(huì)山東秘書長 龍江：            

當(dāng)前，城市過剩、人口不足、產(chǎn)業(yè)不足等情況已經(jīng)出現(xiàn)，未來大規(guī)模的城市人口發(fā)展模式即將結(jié)束，城市更新和城鄉(xiāng)結(jié)合部等改善模式將成為城市重點(diǎn)發(fā)展方向。青島十四五規(guī)劃的發(fā)布和地鐵1號(hào)線的開通，對(duì)近郊房子的交通和配套等起到了一定作用，實(shí)際上房子“主城熱，郊區(qū)冷”的現(xiàn)象依然會(huì)存在，相對(duì)青島其他區(qū)，嶗山區(qū)便利的交通和整體環(huán)境則是吸引改善房人群的最大因素。            

趙秀池 ：            

區(qū)位好、配套好，房價(jià)自然高，對(duì)于購房置業(yè)而言，區(qū)位選擇是一個(gè)非常重要的問題。如果想要大戶型，便宜一點(diǎn)，選遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域未嘗不可。但上班、上學(xué)遠(yuǎn)，可能要損失一些通勤成本。省下的錢，也可以買輛車來解決交通問題。            

更多元的未來            

12月20日，1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下降0.05個(gè)百分點(diǎn)至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調(diào)。房貸逐漸寬松的背后，也能看到購房者松口氣的樣子了。開放商在去化壓力之下，紛紛讓利，這也讓更多購房者能夠?yàn)榱伺d趣、品質(zhì)、安全感、生活的更美好而買房。            

在“房住不炒”的基調(diào)下，人們不再是手握資金，佇立在十字路口躊躇、彷徨的期待者，而是可以直面自己需求，讓買房成為一種選擇的決策者，未來，回歸房子的居住本質(zhì)，也將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。            

易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：            

當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨下行壓力，LPR利率下調(diào)也是符合預(yù)期的，這對(duì)于進(jìn)一步引導(dǎo)資金成本下降、促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展等有積極的作用。降準(zhǔn)大環(huán)境下，銀行可貸資金規(guī)模會(huì)增多，資金面的寬裕，客觀上也會(huì)使得房貸利率有下調(diào)的可能，尤其是明年二季度。另外，對(duì)于房地產(chǎn)一些消費(fèi)端的領(lǐng)域，也會(huì)產(chǎn)生一些新的利好，如租賃市場方面的消費(fèi)貸款等。

 青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞 記者于爽