青島市區(qū)劃調(diào)整之后，被并入市北區(qū)的老四方漸漸成為一個地域名詞，但作為青島著名的老城區(qū)、上個世紀五六十年代“響當當”的青島老工業(yè)區(qū)，這里老企業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)職工集中，一大批職工宿舍如今經(jīng)歷風雨，在風刀霜逼這下從當年的人人稱羨的“小洋樓”變成了“危舊房”“棚戶區(qū)”，在城市發(fā)展中“吊尾”，先后被劃入了征遷改造的行列。

老城區(qū)要“大變身”，今年在老四方片區(qū)就將陸續(xù)啟動幾大片區(qū)的改造，還有一些新片區(qū)也即將啟動征遷，在這些已經(jīng)啟動改造和即將啟動改造的片區(qū)中，最引人矚目的是水清溝片區(qū)，鞍北片區(qū)，寧化路片區(qū)。

【水清溝街道】南豐路和河清路已經(jīng)啟動 諸多片區(qū)也即將啟動

老四方今年第一個啟動的征收改造的項目是水清溝街道的四流南路143號，這個項目是地鐵1號線開封站范圍征收項目，雖然名為四流南路143號，但征收范圍為四流南路135至153號（單號）的合法房屋，涉及產(chǎn)權人和公房承租人500余戶。

四流南路143號影像

四流南路143號項目的筒子樓建于1964年，居民從1968年開始陸續(xù)入住，多為蔬菜果品公司、機械廠、化工廠等單位職工。筒子樓一共有10棟，每棟5層，每層約15戶，多數(shù)房屋面積在10-28平方米。

2016年2月27日該片區(qū)啟動了征收工作，片區(qū)內(nèi)居民已經(jīng)簽訂了征收協(xié)議，該項目共有貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，被征收人可自行選擇，選擇房屋補償?shù)目蛇x擇在御景新苑（閥門廠項目）或者萍鄉(xiāng)路52號項目的新建住宅，但九成以上的居民都選擇了貨幣補償。根據(jù)評估結果均價約在每平方米11000元/㎡，最高評估價可達11178元/㎡。

水清溝街道啟動改造的還有南豐路片區(qū)和河清路片區(qū)，今年3月18日，南豐路片區(qū)和河清路片區(qū)同時啟動改造工作。南豐路社區(qū)包括南豐路社區(qū)涉及到16號和22號，河清路片區(qū)征收范圍包含河清路36號1號樓（棟）、河清路36號2號樓（棟）、河清路36號3號樓（棟）、河清路36號平方，河清路38號范圍內(nèi)的合法房屋。

這兩個片區(qū)同樣也有兩種補償方式，選擇房屋補償可安置在御景新苑（閥門廠項目）或者萍鄉(xiāng)路52號項目的新建住宅，根據(jù)公示的價格該片區(qū)拆遷住宅的評估單價在10440-11340元/平方米之間。

水清溝片區(qū)內(nèi)的開平路也是今年將要啟動改造的重點項目之一，該項目位于四方區(qū)中心醫(yī)院改造片區(qū)對面，中心醫(yī)院改造片區(qū)目前已經(jīng)開工建設，工程進展順利；位于對面的開平路14-20號筒子樓也陸續(xù)開始拆遷，記者到此探訪時發(fā)現(xiàn)，周邊的居民告訴記者，住在這里的老居民兩年前就已經(jīng)搬走了，現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)的居民已經(jīng)達成簽訂協(xié)議，完成征收工作。

但目前南豐路和開平路仍有部分樓座未啟動征收工作，接下來屆時將入戶評估開展征收工作。南平路和開封路棚戶區(qū)改造的范圍：開平路49號甲、開平路18號2號、3號樓；南豐路22號樓、南豐路16號2、3、4號樓、南豐路18號2號樓。

【鞍北片區(qū)】

三期居民已經(jīng)開始領取補償款 共涉及975戶居民

鞍北片區(qū)筒子樓是青島著名的棚戶區(qū)，現(xiàn)在改造工作已經(jīng)進行到三期。鞍北片棚戶區(qū)三期改造的范圍是撫順路以南、鞍山路以北、鞍山二路以東和山東路以西圍合區(qū)域內(nèi)的筒子樓，共涉及24棟筒子樓、975戶居民。今年年初1月8號公布了拆遷補償方案，此次房屋征收共有貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，居民可任選一種。

3月份，鞍北片區(qū)三期棚戶區(qū)居民開始陸續(xù)簽訂征收協(xié)議，目前已經(jīng)有九成居民簽訂交房協(xié)議，準備拆除棚戶區(qū)歷史遺留3000多平方米違法建筑。4月15日，首批簽約交房居民在南寧路社區(qū)領取了拆遷補償款，首批發(fā)放安置補償款共約計2300萬元，現(xiàn)在第二批的居民拆遷補償發(fā)放款也已經(jīng)到位。

鞍北片區(qū)的補償價格在市北的棚戶區(qū)改造中算比較高的，征收房屋的評估單價在12300元-13000元/㎡之間。在計算補償款時，對建筑面積低于25平方米的按照25平方米計算，再增加10平方米的住房改善面積，被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50% 支付房款，補償房屋的公攤面積也將單獨計入應補償面積。異地安置房源位于市北區(qū)閥門廠項目和萍鄉(xiāng)路52號區(qū)域內(nèi)的新建住宅。    

【寧化路片區(qū)】

目前一期已經(jīng)啟動 剩余部分擇期開展工作

寧化路片區(qū)內(nèi)景象

寧化路片區(qū)的危舊房改造工作已經(jīng)開始布局多年，但是情況較為復雜，存在新舊建筑插建現(xiàn)象，筒子樓較多，范圍內(nèi)的危舊房除了超過30年的筒子樓還有許多百年老建筑，其中位于遵化路附近就有許多類似于中山路商街的百年二層小樓。寧化路片區(qū)的改造的范圍比較零散，分期進行，目前啟動了一期的而改造項目。

興隆路街道寧化路（一期）棚改項目范圍是寧化路22號1-11號樓及平房、杭州路3號（88-113戶）、杭州路7號（1-2號樓、6-13號樓）及平房、溫州路40號、寧化路2號、4號范圍內(nèi)的合法房屋，征收區(qū)域內(nèi)共有住宅33棟（處），總建筑面積約44600平方米，涉及被征收人1220戶。

該片區(qū)多是鐵路、電廠和省電力公司的職工宿舍，記者走訪過該片區(qū)的寧化路22號，一進入院內(nèi)立時感到一種局促感，11幢樓都是舊式筒子樓，頗為破舊。家住10號樓1樓的李女士說，他們這幢樓是1974年建成的，已經(jīng)快40年了。居住條件惡劣，幾乎都是四五口人擠在三四十平的房子里，廁所和廚房是公用的，生活很不便利。

這一片區(qū)的征遷工作于4月19日開始簽約，拆遷住宅的評估單價在12050-13014元/平方米之間。片區(qū)內(nèi)的居民可以選擇貨幣補償和異地房屋補償兩種補償方式，由被征收人自愿選擇其中一種。選擇異地房屋補償?shù)?，補償房屋有兩處可挑選，一是位于市北區(qū)御景新苑（閥門廠項目），另外還有一處是萍鄉(xiāng)路52號項目區(qū)域內(nèi)的新建住宅，御景新苑（閥門廠項目）回遷安置期限為2017年12月，萍鄉(xiāng)路52號項目回遷安置期限為2018年1月。不過記者從現(xiàn)場了解的情況來看，絕大多數(shù)居民都選擇了貨幣補償。

此外，寧化路片區(qū)不遠處的海岸路也已經(jīng)開始啟動拆遷征收工作，不久將來將一并改造升級。