都說(shuō)“裝修一次脫層皮”，隨著人們收入水平提高，購(gòu)房者對(duì)“精裝房”的需求愈加旺盛。山東省在去年出臺(tái)新政，要求2017年起城市新建高層住宅實(shí)行全裝修。一邊是市場(chǎng)需求，一邊是政策扶持，“精裝房”時(shí)代即將全面來(lái)臨！

那么眼下青島精裝房市場(chǎng)發(fā)展如何？根據(jù)記者調(diào)查，今年青島新房市場(chǎng)涌現(xiàn)了大批精裝修樓盤(pán)，星羅棋布地坐落于市北、嶗山、李滄及黃島等熱門(mén)片區(qū)。不僅分布區(qū)域廣泛，而且今年面向剛需群體的精裝房的供給量也明顯增加。

剛需項(xiàng)目加大精裝房供給 裝修標(biāo)準(zhǔn)千元“標(biāo)配”

“再買房一定要買套精裝房！”不少經(jīng)歷過(guò)裝修的購(gòu)房者都會(huì)發(fā)出這樣的感慨。都說(shuō)“裝修讓人脫層皮”，繁瑣的裝修步驟讓不少購(gòu)房者耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。每當(dāng)此時(shí)，精裝房格外受到人們的推崇。

購(gòu)買精裝房，省卻了購(gòu)買建材的東奔西跑，只需要添置點(diǎn)家電家具就可以入住。但想要購(gòu)買精裝房，需要付出比毛坯房更多的花費(fèi)。價(jià)格也就成為精裝房發(fā)展的限制之一，使得以往的精裝房大都通常出現(xiàn)在高端項(xiàng)目中，主要面向改善型購(gòu)房群體。而在今年，這一情況正在發(fā)生改變。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年青島剛需項(xiàng)目推出精裝房的數(shù)量明顯增加，且價(jià)格極具吸引力。備受剛需置業(yè)者關(guān)注的李滄區(qū)今年就有大批精裝房入市。比如位于東李的萬(wàn)科生態(tài)城，該項(xiàng)目剛剛推出的三期全部為精裝房源，均價(jià)10500元/㎡，與周邊新盤(pán)的毛坯房差價(jià)1000元/㎡。更令人驚喜的是，在樓市火熱的當(dāng)下，三期開(kāi)盤(pán)價(jià)相比二期部分房源還便宜了500元/㎡。位于金水路的保利中央公園同樣有精裝房入市，該項(xiàng)目實(shí)行部分樓座精裝修，精裝房源均價(jià)10600/㎡，相比自己項(xiàng)目?jī)?nèi)的毛坯房源差價(jià)在1000元/㎡。

根據(jù)行業(yè)測(cè)算，裝修一套毛坯房花費(fèi)至少在10萬(wàn)元左右。從上述項(xiàng)目精裝房的定價(jià)看，購(gòu)買一套精裝房的花費(fèi)，與買毛坯加裝修的費(fèi)用基本持平。這對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)就更有吸引力了，花同樣的錢買套精裝房，無(wú)疑是省時(shí)省力的好選擇。

改善型高端樓盤(pán)仍是“精裝房”的主陣地 

精裝房開(kāi)始在剛需住房市場(chǎng)發(fā)力，但在當(dāng)下，其主要陣地仍是改善型住房市場(chǎng)。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年市北區(qū)及嶗山區(qū)都有多個(gè)“精裝”新樓盤(pán)入市。去年萬(wàn)科耗資40億元拿下的海晶化工地塊，今年變身新盤(pán)“未來(lái)城”。項(xiàng)目定位為剛需和改善型大盤(pán)，預(yù)計(jì)6月份首開(kāi)，首推的5棟住宅樓座戶型82-141㎡，除頂層復(fù)式外全部精裝修交付。同樣作為地王項(xiàng)目，金隅和府也將在年中入市，首推多層洋房、小高層，全部都為精裝修上市。

嶗山區(qū)作為高端新盤(pán)聚集地，這一片區(qū)的精裝修項(xiàng)目在主城區(qū)數(shù)量最多，最值得一提的是嶗山區(qū)精裝房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)也都不低，多在3000元/㎡左右。比如，正在熱賣的海信都市果嶺，精裝房源均價(jià)18000元/㎡，相比項(xiàng)目自身毛坯房貴了2400元/㎡。金地悅峰在5月底6月初加推9#、13#、14#、18#樓座，其中9#樓為毛坯房，其他樓座均為精裝房樓座，預(yù)計(jì)均價(jià)23000-26000元/㎡；純新盤(pán)青島印象畔也將主推低密度小高層，所有房源均為精裝交付，戶型涵蓋80-160㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格在2萬(wàn)-2.3萬(wàn)/㎡。