本報訊（青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐） 5月11日，高新區(qū)中央智力島東北側(cè)一宗住宅兼商業(yè)用地在網(wǎng)上進行拍賣，總占地面積43937.9平方米，規(guī)劃建筑面積接近9萬㎡，最終被青島中科信置業(yè)有限公司以總價13304.28萬元收入囊中。

地塊位置示意圖

該宗編號為G-2015-010的拍賣地塊位于高新區(qū)河?xùn)|路以南、靜園路以東、秀園路以西、廣裕路以北，地塊面積為43937.9㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售用地。在規(guī)劃建筑指標方面，規(guī)劃建筑面積87875㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地為85875㎡，批發(fā)零售用地為2000㎡，地塊容積率為＞1≤2、建筑密度≤30%、綠地率≥30%。地塊競買起始價為1509元/㎡，競買保證金2655萬元。另外，該宗地塊還將配建保障房，配建面積按規(guī)劃住宅建筑面積的20%測算，約17175㎡。保障性住房的規(guī)劃建筑面積與成交樓面地價乘積所得金額的資金，將作為保障性住房集中建設(shè)項目土地補償專項資金。

該地塊吸引了7號和88號兩家競買人參與競拍，在88號買家未出價的情況下，7號競買人加價5元每平輕松購得該地塊。7號買家為青島中科信置業(yè)有限公司，成交樓面地價1514元/㎡，成交金額13304.275萬元，溢價率0.33%。

從地理位置來看，該宗拍賣地塊位于高新區(qū)中央智力島東北側(cè)，直線距離不足800米。地塊周邊路網(wǎng)交織，縱向分布有匯智橋路、靜園路、秀園路、名園路、華中路等，橫向分布有河?xùn)|路、廣裕路、廣博路、火炬路等，強大的路網(wǎng)使地塊暢達高新區(qū)、城陽等地。與路網(wǎng)狀況相比，地塊周邊的生活及基礎(chǔ)配套相對落后。不過，近年來紅島大型公共設(shè)施配套開始上馬，青島中學(xué)、醫(yī)療中心、奧體中心、國際會展中心、紅島交通樞紐站等大型配套工程均紛紛提上日程，未來紅島高新區(qū)的繁榮可期，這也是紅島近期樓市飄紅的重要原因。目前地塊周邊已經(jīng)聚集了大批新建在售項目，如星雨華府、世茂公園美地、世茂意墅灣、世茂紅墅灣、卓越蔚藍群島、中歐國際城等，目前周邊普通住宅均價6000多元/㎡不等，別墅均價在13000元/㎡上下。

據(jù)了解，該地塊或?qū)⒆鳛橹锌魄鄭u研發(fā)城建設(shè)用地。“研發(fā)城”占地面積約260畝，總投資人民幣25.6億元，由科研及辦公組團、科技產(chǎn)業(yè)孵化器基地、人才公寓、會議商服綜合體五部分組成。中科青島研發(fā)城將引進、孵化、轉(zhuǎn)化、示范新技術(shù)成果，孵化培育新興產(chǎn)業(yè)化項目，開辟科技創(chuàng)新交流新平臺，圍繞新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，建設(shè)能容納10個以上研究院所、從業(yè)人員10000人以上、規(guī)模接近中科院上海分院的大型區(qū)域級中科院研發(fā)城。“中科院聲學(xué)所青島研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地”也將落戶其中，這是繼中科院光電研究院、軟件研究所、自動化研究所之后，第4個落戶高新區(qū)的中科系科研院所。