今年以來，黃島和紅島先后降低購房落戶的門檻，加上商業(yè)、教育、醫(yī)療及交通等大項目的落地推進(jìn)，讓這兩大板塊的樓市格外火爆。尤其是進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季，黃島至今已連續(xù)四個周新房銷量突破千套，高新區(qū)樓市更是供不應(yīng)求，出現(xiàn)了“無房可售”的局面。在這股熱潮的背后，除了今年改善性住房需求的增長與釋放，投資性需求也緊盯著兩大片區(qū)的發(fā)展。

看好西海岸影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展 投資者倆月買三套房

圖為靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃

此輪樓市回暖，黃島區(qū)的新房市場增長最為迅猛。根據(jù)新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，4月份黃島新房成交量環(huán)比上漲5成多，高達(dá)5137套，相比第二名城陽區(qū)多售出新房2232套，是市北區(qū)4月新房成交量的兩倍之多。

到底誰在出手買房，記者在眾多黃島購房者中找到了具有代表性的個案。短短兩個月的時間，來自萊西的置業(yè)者高先生已在黃島購入了三套房產(chǎn)，且全部位于東方影都周邊。短時間內(nèi)如此大手筆的購買，高先生坦言此舉單純是為了投資。“今年手上有一筆閑置資金，就考慮用來做投資。股市風(fēng)險太高，目前來看房產(chǎn)仍是最好的選擇。”高先生告訴記者，確定了投資方向之后，他便開始考察全市房地產(chǎn)市場，這其中靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成為他的重點(diǎn)考察對象。

去年張藝謀新片《長城》在青島東方影都開機(jī)，讓東方影都再次成為焦點(diǎn)。按照工程進(jìn)展，今年將是東方影都里程碑式的一年。預(yù)計2016年底東方影都影視產(chǎn)業(yè)園一期完工。而從2017年開始，東方影都將舉辦世界一流的青島國際電影節(jié)，初定級別媲美戛納、威尼斯、柏林三大電影節(jié)，屆時每年都將有百位國際巨星出席。

正是看到了東方影都的穩(wěn)步推進(jìn)，讓高先生增強(qiáng)了對西海岸影視文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。“去年中國電影市場站上了440億票房的新高地，增速達(dá)到48.69%。今年僅僅一部《美人魚》就拿下33億的票房，接連刷新紀(jì)錄。中國電影市場的火爆有目共睹，超越美國成為世界第一大電影市場只是時間問題。”黃先生認(rèn)為，東方影都恰恰趕上國內(nèi)電影市場大爆發(fā)時期，只要運(yùn)營得當(dāng)，定會從增量市場獲得可觀的回報。而其周邊的樓市，也將受到它的影響和帶動，未來升值潛力不可限量。

城建大規(guī)劃向紅島傾斜 高新區(qū)潛力迸發(fā)引爆樓市

圖為置業(yè)者造訪中歐國際城

自去年開始，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會展中心、青島中學(xué)等一系列市級重點(diǎn)項目落戶高新區(qū)；紅島高新區(qū)獲國務(wù)院批準(zhǔn)將建設(shè)成為青島三大城市主中心之一。隨著一系列區(qū)域大配套的落地開建以及交通大規(guī)劃的展開，在購房者眼中，高新區(qū)已經(jīng)迅速成為下一個“最具潛力的居住區(qū)”。

高新區(qū)樓市有多火爆？記者了解到，進(jìn)入旺季以來高新區(qū)各樓盤來訪量和電話咨詢量都不斷攀升，尤其是高新區(qū)幾個人們熟知的大盤近期都“賣空了”，如世茂公園美地、中歐國際城、紫荊閣、招商海德花園、星雨華府普通住宅房源均基本售罄，業(yè)內(nèi)紛紛感慨，即使是市區(qū)新盤也難以到達(dá)如此暢銷的地步。

隨著“空盤期”的到來，高新區(qū)板塊的房價也在水漲船高。“記得這里曾經(jīng)打出三字頭、四字頭的房價促銷，現(xiàn)在都是七字頭起。”在高新區(qū)工作多年的小胡告訴記者，“今年有的樓盤開盤直接漲價，一平方米漲了1000元。”

高新區(qū)一家樓盤以“升值”作為賣點(diǎn)

大規(guī)劃的落地實(shí)施無疑是助推高新區(qū)樓市不斷走高的重要推手，而在未來，地鐵8號線將于今年開工，這條地鐵線路幾乎能與青島的所有規(guī)劃地鐵線實(shí)現(xiàn)換乘，被稱為“青島第一大動脈”，預(yù)計在2020年之前就能建成通車，高新區(qū)的地鐵時代也即將來臨。此外，萬匯城、龍?zhí)┘t島健康城、利群城市綜合體等合集達(dá)170多億的商業(yè)投資也陸續(xù)到位，將為高新區(qū)未來商業(yè)發(fā)展奠定堅實(shí)的基礎(chǔ)。

青島樓市業(yè)內(nèi)專家表示，紅島是離主城區(qū)最近的一個投資洼地，這一區(qū)域目前集聚了各大知名品牌開發(fā)商，房屋價格低，綜合環(huán)境好，配套比較齊全，隨著新機(jī)場的建設(shè)，未來地鐵開通，這一區(qū)域都具備很好的升值潛力，過去這些大規(guī)劃一個個落地，其影響力一直都在“量變”過程中，2016年“量變”到“質(zhì)變”，這一區(qū)域一下子就成了投資者最為熱衷的新興代表片區(qū)，備受矚目。