今年青島樓市“大熱”，在二孩政策落地等新政的推動下，改善型購房人群漸成樓市購買主力。客觀來看這群購房者，他們大都不是第一次購房，加上手中資金充足，因此對于新房的要求比剛需人群更加苛刻；他們大都人到中年，上有老下有小，對于新房的周邊配套的在意程度也格外高。

面對比以往更加“挑剔”的購房人群，開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)變觀念，進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型。在市場營銷當(dāng)中，也開始摒棄過去的“價格戰(zhàn)”，而升級為“產(chǎn)品戰(zhàn)”，希望能以更好、更多樣化的產(chǎn)品吸引購房者“掏錢包”。

入市精裝房源增多 精裝標(biāo)準(zhǔn)多樣

都說“裝修讓人脫層皮”，繁瑣的裝修步驟讓購房者需要耗費大量的時間和精力才能入住新房，這對于改善型購房者來說尤其是個“考驗”。每當(dāng)想到這些，精裝房格外受到人們的推崇，許多開發(fā)商也從這一點出發(fā)推出大量精裝房。

目前青島樓市在售的不少新盤，去年銷售時一直是毛坯上市的，但轉(zhuǎn)過年來推出的新房源都變成了精裝修的。嶗山的新盤金地悅峰就是其中代表，去年開盤時該項目推出的房源均為毛坯，而今年即將加推的4個樓座，其中除了9#樓仍為毛坯房，其他樓座均為精裝房。同樣情況的還有位于嶗山的海信都市果嶺，之前該項目推出的房源也都是毛坯房，今年推出的9號樓卻全部為精裝房源。位于金水路的保利中央公園今年同樣也有精裝房入市，不過鑒于項目剛需新盤的定位，所以實行部分樓座精裝修，均價為10600/㎡。

除了老盤加推精裝房源外，一些即將問世的新樓盤也直接精裝上市了。市北區(qū)萬科耗資40億元拿下的海晶化工地塊，今年變身新盤“萬科未來城”，預(yù)計6月份首開，首推的5棟住宅樓座戶型82-141㎡，除頂層復(fù)式外全部精裝修交付。同樣作為地王項目，金隅和府也將首推多層洋房和小高層，全部房源都為精裝修上市。與金地悅峰相鄰的純新盤青島印象畔也是今年最受矚目新盤之一，該項目主推低密度小高層，所有房源均為精裝交付，戶型涵蓋80-160㎡，預(yù)計價格在2萬-2.3萬/㎡。

不僅市場上精裝房源增多，而且精裝標(biāo)準(zhǔn)也越來越多樣的，金地悅峰和海信都市果嶺的精裝標(biāo)準(zhǔn)是2500—3000元/㎡，而李滄的保利中央公園的精裝標(biāo)準(zhǔn)是1000元/㎡，不同類型的房源精裝檔次也有很大不同，可以給不同層次的購房者更多的市場選擇。

可選擇的戶型越來越多 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型日益豐富

隨著二孩政策的放開以及人們對于居住要求的提高，如今青島樓市再不是過去“戶型單一的時代”了，樓市新品戶型可選擇區(qū)間增加，改善型房源和大戶型逐漸在樓市中大放異彩。此外，如今青島樓市各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)量也都有所增加，同一個項目，高層，多層洋房和別墅同時上市的情況越來越常見，可以滿足不同購房者的置業(yè)需求。

回顧青島樓市，在2016年之前，許多大盤上市，即使自身體量巨大，但推出的戶型產(chǎn)品卻大都是套二和套三，其中“90㎡小三房”更是曾風(fēng)靡一時，常年占據(jù)各大新盤的主推戶型榜。而到了2016年，市場上的“流行戶型”漸漸脫離單一化，而變得豐富起來。如今的熱盤，大都套一到套四各類戶型應(yīng)有盡有。比如，市南區(qū)的中城嘉匯，去年熱銷的主力產(chǎn)品是87—97㎡的套二套三產(chǎn)品，現(xiàn)在推出的房源則從87㎡—180㎡套二套三套四全有。另外位于金家?guī)X北片區(qū)的中聯(lián)依山伴城，一期主推的房源是90-106㎡全明二居三居，而6月份即將開售的二期房源為85-125㎡兩居三居四居，無論是買婚房還是想“四世同堂”都可以找到合適的房子。

除了戶型越來越多樣話，主城不少新樓盤還推出了多樣化的產(chǎn)品，小高層、洋房開始多了起來，更有新盤推出了“墅級洋房”、“聯(lián)排別墅”，以品質(zhì)吸引改善型購房者。比如，市南新房中城嘉匯，該項目之前一直主推高層產(chǎn)品，近期推出了100—180㎡的小高層和洋房類產(chǎn)品，雖然單看均價20000-21000元/㎡，比之前的高層產(chǎn)品貴了不少，但市南地段，加上是洋房還是吸引了很多改善型購房人群的喜愛；位于東李的和達(dá)璟城今年也推出了花園洋房產(chǎn)品，而且戶型設(shè)計從89-169㎡跨度極大，小三居到優(yōu)質(zhì)三居、大四居選擇很多，在主城200萬以內(nèi)就可以住上洋房，就連剛需購房者都心動不已。

景觀綠化|商業(yè)配套各大新盤修煉“內(nèi)功” 以內(nèi)在優(yōu)勢奪“人心”

買房時通常說的“好地段”除了地理位置優(yōu)越之外，還需考慮周邊的一些配套，比如學(xué)區(qū)，交通，地鐵，商業(yè)等等，這位未來都將成為房屋升值的砝碼，也成了開發(fā)商賣房時要重點吹噓的“賣點”。如今，除了項目先天可占據(jù)的各方面優(yōu)勢之外，開發(fā)商在項目自身設(shè)計上也牟足了力氣，修煉內(nèi)功，力求將自己的項目打造成為“啥都有”。

對于追求生活環(huán)境的置業(yè)者來說，宜居的一個重要指標(biāo)是小區(qū)內(nèi)的園區(qū)綠化和景觀打造，為了滿足購房者對于“理想住宅”的想象，開發(fā)商們也花盡心思將社區(qū)園林景觀做到了極致。如今的大熱新盤中歐國際城就是其中代表，該項目除了高效利用其河、海、湖、濕地生態(tài)資源，還引進(jìn)了世界第二座伊甸園，據(jù)介紹，這是亞洲首個伊甸園項目，大型的主題公園，總投資將達(dá)數(shù)百億元。“能與世界級的花園為鄰”僅這一條就足以讓人動心。

此外，商業(yè)配套也是衡量一個新樓盤未來生活便利與否的標(biāo)準(zhǔn)，除了靠近大型商超外，很多超級大盤從設(shè)計之初就開始打造自己的大型商場。新都心的和達(dá)中心城就是這樣一個成功的案例。有了珠玉在前，和達(dá)在東李片區(qū)開發(fā)的另一個新項目和達(dá)璟城也采用了同樣的模式，在其項目內(nèi)部配建大型商業(yè)體，這也成了其吸引購房者的最大賣點之一。

無獨有偶，如今自己建商業(yè)的大盤還有很多，比如位于市南西部老城區(qū)的新盤金茂灣，也規(guī)劃建有一個大型的購物中心，主要是零售商業(yè)，總規(guī)劃8.5萬平方米，將于今年開業(yè)亮相。還有位于新都心的中信城，自身也規(guī)劃了一處大型的商業(yè)綜合體，總建筑面積超過6萬平米。在自家小區(qū)就配建有超級商業(yè)綜合體，這無疑能讓新盤平添許多吸引力。