本報訊（青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷）近日，記者走訪獲悉，相對紅島及黃島兩片區(qū)的“火爆”，城陽樓市相對穩(wěn)定，房價沒有出現(xiàn)大幅調(diào)整現(xiàn)象。但是新房成交量依舊占據(jù)較大比重。業(yè)內(nèi)人士分析，迫于主城區(qū)可開發(fā)地塊限制，未來中低剛需群體將繼續(xù)北上，未來城陽樓市可期。

新盤入市剛需依舊是主力

進入五月份以來，盡管新房成交沒有再次出現(xiàn)周成交破5000套的現(xiàn)象，但是剛需市場依舊非常的活躍。尤其是剛需集中區(qū)李滄、城陽等銷售依舊火爆。隨著青島城市發(fā)展的向北推進，城陽區(qū)一改“郊區(qū)”形象，成為島城購房者眼中的“潛力股”。

記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查閱獲悉，目前城陽區(qū)卓越蔚藍群島、天泰城、鑫江水青花都、萬科?桃花源、鑫江水青花園等項目銷售不錯，成為區(qū)域的熱點盤。與此同時，新盤市場也非常的活躍。上周末城陽有3個項目集中亮相。分別是位于城陽區(qū)的龍湖錦璘原著、御景尚都、萬霖的花園。

其中，兩個項目都為剛需盤。御景尚都5月15日推出三期高層53#、55#，目前團購交5千可抵5萬優(yōu)惠。戶型建面85平方米（兩房）、95平方米（三房），起價5678元/平方米，均價6800-6900元/平方米，另外，萬霖的花園規(guī)劃由16棟13層小高層及部分底商組成，緊靠M1地鐵口（在建）和20萬平城中城購物中心。目前花園洋房樣板間開放，預(yù)計將于6月份開盤。

市場穩(wěn)定全市成交比重仍大

回顧今年以來島城樓市，相比較紅島和黃島，城陽樓市更為穩(wěn)定。但是新房成交量在全市內(nèi)依舊占據(jù)較大比重。根據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院提供的數(shù)據(jù)，1-4月，全市新房成交總量為38403套，其中排名前三位的分別是黃島區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)。城陽區(qū)1-4月共計成交5716套，與第二名李滄區(qū)僅僅相差200余套。從成交面積來看，總成交593343平方米，要高于李滄區(qū)近20000平方米。

對于紅島及黃島樓市近期的“火爆”，有業(yè)內(nèi)人士表示，部分投資客的入市也是一個重要的原因。由于投資客的加入，區(qū)域內(nèi)熱度不減，甚至一度“無房可賣”，部分熱點片區(qū)的房價也趁勢“漲”了上去。而城陽區(qū)作為靠近主城區(qū)的“近郊”片區(qū)，銷售依舊以剛需為主，價格相對穩(wěn)定，沒有那么“浮躁”。

以上周末推盤的龍湖錦璘原著為例，該項目5月14日推出三期藍湖郡2.0產(chǎn)品，聯(lián)排別墅面積188平方米，總價250萬/套起，疊拼別墅面積143平方米，總價155萬/套起。目前，疊拼1萬5抵4萬優(yōu)惠，聯(lián)排2萬抵5萬優(yōu)惠。共推出123套，交房時間為2018年6月。

剛需北上后續(xù)發(fā)展空間可期

記者走訪獲悉，目前城陽區(qū)的熱點項目主要圍繞在正陽里一線，便捷的交通和相對主城區(qū)低的價格是該片區(qū)的主力優(yōu)勢。很多近郊洋房、聯(lián)排別墅等戶型成為很多改善購房群的首選。

據(jù)了解，近期多家樓盤都推出經(jīng)典花園洋房，其中，青特小鎮(zhèn)，2016年度鉅獻——6S正版洋房，將于5月21日示范區(qū)開放，該項目主打“有庭院、有露臺的私家電梯洋房”，建面約120平方米舒適套四，南北通透戶型。另外，品質(zhì)高層，首付2萬起，既有建面約82平方米的舒居兩房，也有建面約89平方米、96平方米奢適三房。

業(yè)內(nèi)人士張百忍表示，從土地開發(fā)空間來看，主城區(qū)土地開發(fā)量有限的前提下，城陽區(qū)的土地開發(fā)潛力仍然很大，隨著市區(qū)的土地的稀缺，市區(qū)土地的高溢價率，及市區(qū)大量拆遷形成的購買力，迫使中低購買剛需北上，青島城市格局的向北擴展，城陽樓市穩(wěn)定發(fā)展的空間更大。