“自己的房子要被拍賣了，絡繹不絕的意向人前來看房，被執(zhí)行人心存抵觸；執(zhí)行法官事務繁忙，無法一一帶著眾多意向人看房……”由于無法看到法拍房的真實情況，不少意向人對法拍房顧慮重重，看房難已成為制約法拍房成交率的一大難題。為破解這一難題，青島市市南區(qū)人民法院與京東平臺達成合作，打造線下VR看房體驗館，為意向人提供身臨其境的全景看房服務。

線下VR看房體驗館

事情要從一起借款合同糾紛說起。王某夫婦與某銀行簽訂了借款合同，借款期限屆滿后，王某夫婦未履行還款義務。該銀行遂將王某夫婦訴至市南法院，請求判令：被告王某夫婦償還原告該銀行借款本金及相應利息。法院對此案作出一審判決：被告王某夫婦償還原告該銀行本金及相應利息，同時該銀行對王某夫婦名下的一處房產處分所得價款享有優(yōu)先受償權。判決生效后，王某夫婦未履行判決確定的義務，該銀行向法院申請強制執(zhí)行，案件進入執(zhí)行程序。

市南法院執(zhí)行局孫興文團隊向被執(zhí)行人王某夫婦發(fā)出執(zhí)行通知書、報告財產令，但王某夫婦一直未履行判決義務。為維護當事人的勝訴權益，孫興文團隊決定拍賣被執(zhí)行人王某夫婦名下的房產，并實地查看了該房產。在京東司法拍賣平臺掛拍過程中，有多名意向人電話咨詢了該房產相關情況，并表達了實地看房的想法。因王某夫婦反感看房等原因，看房事宜難以成行，且看房難也普遍存在于其他拍賣案件中。

提供身臨其境的全景看房服務

為了解決這一難題，孫興文團隊與京東平臺工作人員取得聯(lián)系，提出了利用VR技術模擬看房的構想。京東平臺經過研究表示，此構想在技術層面上可以實施。在征得被執(zhí)行人王某夫婦的同意后，孫興文團隊和京東平臺便著手對該房產小區(qū)周邊及室內進行全方位拍攝，制作了房產情況基本素材。意向人只需前往法拍房VR線下體驗館，戴上VR眼鏡，即可將自己置身于房產內，直觀感受房產的每一個角落，詳細了解房產的基本情況，為下一步積極參與競拍奠定了基礎。

市南法院執(zhí)行法官孫興文告訴記者，在執(zhí)行過程中，要善于向信息技術要效率，敢于向數(shù)字科技要便利，這樣既能有效推進執(zhí)行工作，也能降低當事人的訴訟成本，為當事人提供最大便利，讓群眾感受到實實在在的司法獲得感。

市南法院黨組成員、執(zhí)行局局長馬涌表示，今年，市南法院將加大改革力度，設立終本管理團隊，實施精準繁簡分流，推動執(zhí)行質效再提升，實施規(guī)范管理，抓好執(zhí)行關鍵節(jié)點，規(guī)范執(zhí)行工作流程，構建執(zhí)行規(guī)范辦理新機制，拓展創(chuàng)新能力，推動執(zhí)行工作創(chuàng)新，在智慧執(zhí)行、執(zhí)行聯(lián)動機制構建方面謀求新突破。

青島財經日報/首頁新聞  記者  劉瑞東  通訊員  李寒