【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道訊】 剛剛結(jié)束的“紅五月”，青島樓市一片火熱，二手房表現(xiàn)十分搶眼。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，5月全市二手房共成交6110套，雖環(huán)比4月小降3.2%，但同比去年5月大漲44%，是五年來(lái)同期交易量最高的“新紀(jì)錄”。成交面積521772.32㎡，同比大漲41.2%。》》》點(diǎn)擊進(jìn)入5月二手房成交專題

2015.5-2016.5青島二手房交易量走勢(shì)

5月青島二手房每日成交套數(shù)面積示意圖

從每日成交情況來(lái)看，5月青島二手房成交超過(guò)100套的日子共有22天，其中單日成交超過(guò)300套的共有4天。成交峰值出現(xiàn)在25日，當(dāng)日成交二手房323套，總交易面積高達(dá)30099.71㎡，簽約的房源平均面積為93㎡。

從各區(qū)域二手房成交情況來(lái)看，5月各區(qū)二手房依舊保持良好市場(chǎng)情況。市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房4280套，占比全市總交易量的70%；黃島、城陽(yáng)、高新區(qū)共成交二手房1830套，占全市二手房總交易量的30%。

5月青島二手房成交套數(shù)分區(qū)比例示意圖

市北區(qū)5月二手房成交2177套，繼續(xù)領(lǐng)跑全市，一個(gè)區(qū)的交易量就占比全市5月二手房總成交量的35.63%；開(kāi)發(fā)區(qū)也發(fā)揮出色，5月二手房成交1121套，以18.35%的占比奪得全市區(qū)域成交亞軍；李滄區(qū)5月二手房交易了834套，占比全市總成交量13.65%，斬獲季軍。

市南區(qū)5月成交二手房828套，較之前兩個(gè)月有所下降，占比全市總交易量13.55%；嶗山區(qū)上月二手房二手房成交441套，占比全市總量7.22%；城陽(yáng)區(qū)成交二手房670套，占比全市總交易量10.97%；高新區(qū)上個(gè)月共賣出二手房39套，占比全市總交易量0.64%。

5月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域

5月二手房市場(chǎng)最熱銷區(qū)域?yàn)?strong>浮山后、湛山和大學(xué)路，二手房掛牌均價(jià)分別為14704元/㎡、26574元/㎡和29687元/㎡。從價(jià)格上來(lái)看，上述三個(gè)區(qū)域較4月份二手房均價(jià)都有所上漲。

5月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)

5月熱搜二手房小區(qū)排行榜迎來(lái)新成員，位于新都心伊春路的萬(wàn)科藍(lán)山首次登榜，掛牌均價(jià)高達(dá)21601元/㎡，長(zhǎng)沙小區(qū)也躋身前列。魯商首府憑借31059元/㎡的掛牌均價(jià)成為5月身價(jià)最高的熱搜樓盤(pán)；李滄福臨萬(wàn)家成交均價(jià)11537元/㎡，以較高性價(jià)比受到不少置業(yè)者垂青。

新都心海爾時(shí)代廣場(chǎng)5月首次入選熱租樓盤(pán)排行榜，掛牌租價(jià)29元/㎡/月。5月島城身價(jià)最高的熱阻小區(qū)也是市南區(qū)魯商首府，掛牌均價(jià)64元/㎡/月；市北長(zhǎng)沙小區(qū)5月租價(jià)20元/㎡/月，在該小區(qū)租一套100㎡住房月租僅需2000元，以其超高性價(jià)比也上榜了。

5月青島租房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)

青島鏈家市場(chǎng)分析師認(rèn)為，受“五一”假期影響，5月成交數(shù)據(jù)相比四月小幅下降。另外從市場(chǎng)一線情況反饋，新增客戶看房量及新增房源量等敏感數(shù)據(jù)與前期變化不大，觀望態(tài)勢(shì)有所抬頭。在這樣的大背景下，全市二手房市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整期，較為溫和的成交情況還會(huì)維持一段時(shí)間。但通過(guò)回顧對(duì)比歷年同期市場(chǎng)情況，我們不難發(fā)現(xiàn)，今年5月青島二手房市場(chǎng)仍是相對(duì)很火爆的。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰預(yù)測(cè)稱，6月青島二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的行情。受二胎換房需求影響，大戶型和小戶型之間會(huì)繼續(xù)存在一定的單價(jià)差距，剛需和改善需求將共同撐起成交量“穩(wěn)漲”。此外，夏季來(lái)臨，海景二手房也將迎來(lái)一年一度的量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象。