伴隨著“紅五月”的落幕，2016年上半年的樓市也迎來了最后的沖刺。在剛剛過去的一個(gè)月中，青島新房和二手房成交量達(dá)到了歷年同期中的最佳。房?jī)r(jià)也從今年1月份開始了持續(xù)回升。在全國各地樓市回暖的大背景下，即將來臨的6月也更加令人期許。

日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2016年5月400電話營銷報(bào)告，對(duì)青島樓市熱度區(qū)域、熱銷樓盤進(jìn)行分析解讀，為購房者看房、選房提供一份真實(shí)、客觀的數(shù)據(jù)參考。

“紅五月”樓市關(guān)注度持續(xù)攀升 黃島李滄新盤“最火”

從樓市傳統(tǒng)意義上來講，“金三銀四”過后，上半年的樓市旺季就已經(jīng)告一段落。然而今年的市場(chǎng)情況卻非比尋常。樓市成交量火過“金三”的“紅五月”給了人們不少的驚喜，讓人們不禁期待：六月是否會(huì)延續(xù)上半年的旺銷態(tài)勢(shì)一路“高歌猛進(jìn)”呢？房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)受到什么影響？熱門區(qū)域和樓盤又有哪些變化？

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月各大樓盤的銷售熱線都堪稱“炙手可熱”，客戶來電咨詢量持續(xù)攀升，同比4月上漲了0.39個(gè)百分點(diǎn)。

從分區(qū)情況來看，市北區(qū)依然穩(wěn)居最受關(guān)注買房區(qū)域榜首，黃島區(qū)則連續(xù)第三次逆襲李滄位居亞軍寶座。李滄和城陽分別位于第三和第四，高新區(qū)也漲勢(shì)迅猛，僅次于城陽。

從具體樓盤來看，市北區(qū)有4個(gè)樓盤項(xiàng)目最受市民關(guān)注，他們分別是金隅和府、秀蘭禧悅都、中海藍(lán)庭和萬科未來城，是登上最受關(guān)注樓盤榜數(shù)量最多的區(qū)域。高新區(qū)僅次于市北，有3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是招商海德花園、中歐國際城和世茂公園美地。李滄區(qū)和市南區(qū)則分別有2個(gè)和1個(gè)項(xiàng)目上榜。其中李村區(qū)的是偉東幸福之城和萬科生態(tài)城，市南區(qū)的是魯潤靜園。

從400來電價(jià)格對(duì)比走勢(shì)圖來看，均價(jià)10000元/㎡及以上的“萬元盤”關(guān)注度占比依然穩(wěn)居第一；均價(jià)8001—9999元/㎡的“準(zhǔn)萬元盤”關(guān)注度占比略漲；未定價(jià)盤的關(guān)注度占比在5月均略有上升。綜合分析島城樓市，房?jī)r(jià)的上漲、近期新樓盤上市量增多都成功地吸引了置業(yè)者關(guān)注的目光。

市內(nèi)三區(qū)7樓盤上榜最受關(guān)注樓盤榜 老四方成剛需首改最青睞片區(qū)

根據(jù)最新一期的百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，5月青島新建住宅均價(jià)“連漲”至8809元/㎡。新房銷量雖略有降低，但也超過了“金三”達(dá)到了19675套。結(jié)合5月售樓處400來電統(tǒng)計(jì)顯示，市民最受關(guān)注的樓盤項(xiàng)目大多位于市北、李滄和市南區(qū)。雖然黃島區(qū)樓市受關(guān)注度在各區(qū)市中排名第二，但卻并未有表現(xiàn)特別突出的樓盤項(xiàng)目上榜，這也從側(cè)面說明西海岸樓市關(guān)注度在5月出現(xiàn)了整體上升，新盤受關(guān)注度水平較為平均。

具體來看，市北區(qū)上榜的四個(gè)樓盤項(xiàng)目大多位于老四方。其中，秀蘭禧悅都82-127㎡山景新盤即將面世，緊鄰海云庵商圈，金華路、瑞昌路等主干道環(huán)伺周邊，生活配套臻至完善，與新聞網(wǎng)團(tuán)購96折。中海藍(lán)庭2.2期新品將于5月底6月初入市，推出房源為80-99㎡瞰景高層與105㎡花園洋房，最低78萬即可入手市北二居。萬科未來城預(yù)計(jì)6月份首次開盤，戶型在82-141㎡之間，精裝交付，起價(jià)9517元/㎡，首付16萬住套二。

李滄區(qū)上榜的樓盤項(xiàng)目有兩個(gè)，一個(gè)是位于上王埠的偉東幸福之城，該項(xiàng)目戶型建筑面積82㎡、89㎡，均價(jià)10000元/㎡。一個(gè)是位于東李的萬科生態(tài)城，該項(xiàng)目二期三期清盤銷售，均價(jià)10500元/㎡，裝修交付。

除此之外，主城區(qū)上榜的樓盤還有位于市南區(qū)的魯潤靜園和位于老市北區(qū)的金隅和府。其中，魯潤靜園目前小高層產(chǎn)品在售，戶型面積為73-145平，惠后總價(jià)僅約190萬起，團(tuán)購享1萬抵98折優(yōu)惠。金隅和府5月29日首次開盤，首推房源當(dāng)日售罄，預(yù)計(jì)加推中組團(tuán)北側(cè)樓座120-140㎡電梯洋房、小高層，價(jià)格待定，新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購98折優(yōu)惠仍在進(jìn)行中。

高新區(qū)仨樓盤上榜最受關(guān)注樓盤榜 區(qū)域樓市關(guān)注度上升或無房可賣

農(nóng)歷新年過后，大批購房者涌入高新區(qū)，不少樓盤甚至出現(xiàn)“斷貨”的尷尬。紅島經(jīng)濟(jì)新區(qū)猶如它的名字一樣，紅得“燙手”。根據(jù)青島新聞網(wǎng)5月最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)上個(gè)月有3個(gè)樓盤項(xiàng)目上榜最受關(guān)注樓盤榜。

具體來看，招商海德公學(xué)將推出二期沿街商鋪，50-180㎡，1-2層，價(jià)格待定，商鋪預(yù)計(jì)60套左右，三期電梯洋房預(yù)計(jì)10月開盤，目前樓座基本封頂，預(yù)計(jì)2017年年底交房。中歐國際城金茂墅2期已在5月28日開盤，140㎡—240㎡疊拼、類獨(dú)棟別墅售罄。世茂公園美地復(fù)式新品現(xiàn)房發(fā)售，建筑面積約190-220㎡頂層復(fù)式總價(jià)約120萬起。

縱觀高新區(qū)樓市，最大的特色應(yīng)該就是“以低價(jià)吸引剛需”。開發(fā)商將“美好”的規(guī)劃與“低廉”的房?jī)r(jià)“配對(duì)兜售”，這樣的營銷策略漸漸受到市民的認(rèn)可。當(dāng)區(qū)域交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施日漸完善，新樓盤逐漸連成片形成規(guī)模，其六七千左右的均價(jià)不論是對(duì)城陽本地居民亦或是主城區(qū)的剛需客都充滿了誘惑力。