今天上午，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，公布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0．4%，同比上漲3．7%；二手房價格環(huán)比下降0．2%，同比上漲1．1%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，無論是新房還是二手房，青島房價指數(shù)環(huán)比繼續(xù)呈小幅下探趨勢，同比來看有不同程度增長。整體來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

新房價格環(huán)比下降0．4%

根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島2022年開年首月基本延續(xù)著2021年歲末房價“下行”的走勢，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0．4%，同比上漲3．7%，基本延續(xù)了2021年12月青島新房市場房價微跌的趨勢。

綜合來看，1月市場上房價表現(xiàn)最為堅挺的是90平方米以下的小戶型與144平方米以上的大戶型，面積在90至144平方米之間的中等戶型環(huán)比跌幅反而最為明顯。其中，90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三大類戶型新房價格環(huán)比跌幅分別為0．1%和0．6%和0．1%。同比來看，1月份青島90平方米及以下及90至144平方米的中小戶型新房價格同比漲幅分別是3．5%和3．4%，而144平方米以上的大戶型成交價格同比則上漲了4．5%。

除了青島之外，山東省納入統(tǒng)計的濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧三個城市中，只有濟(jì)南市新建商品住宅價格實現(xiàn)了環(huán)比、同比“雙漲”，煙臺與濟(jì)寧兩個城市的房價走勢與青島相同。其中，濟(jì)南1月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0．1%，同比漲幅為5．0%；煙臺1月新建商品住宅價格環(huán)比下降了0．4%，同比上漲0．8%；濟(jì)寧1月新建商品住宅價格環(huán)比下降0．5%，同比上漲了3．7%。

“從70城房價指數(shù)來看，一二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢。所以市場最大的壓力城市也依然是三四線城市?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能?！睋?jù)介紹，目前1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復(fù)蘇，后續(xù)價格方面也會有積極的表現(xiàn)，后續(xù)市場基本面有進(jìn)一步趨好的可能。

二手房價持續(xù)“小幅”走低

作為樓市的“晴雨表”，青島二手房市場從2021年下半年至今，成交價格一直呈“小幅”走低趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，2022年1月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下降了0．2%，基本延續(xù)了2021年歲末的市場走勢；同比來看，今年1月青島二手住宅交易價格依舊小幅增長，開年首月同比漲幅為1．1%。

按戶型來看，2022年首月青島二手房市場上大、中、小戶型的房源成交價格環(huán)比都在小幅下降，其中90平方米以下小戶型二手房價格環(huán)比去年12月下降了0．2平方米，同比漲幅為1．6平方米；90至144平方米的中等戶型二手房1月份價格環(huán)比下降了0．1%，同比上漲了0．4%；144平方米及以上的大戶型二手房價格環(huán)比下降了0．2%，但同比漲幅達(dá)到了1．8%，在各個戶型區(qū)間的二手房中市場表現(xiàn)最堅挺。

整體來看，1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。“從指數(shù)特征看，房價指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了收窄，其和一手房的特征類似。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對于房地產(chǎn)市場的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態(tài)勢得到遏制。據(jù)介紹，從1月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢最明顯，這也說明二線城市潛在購房需求較強(qiáng)。另外從大方向看，二手房今年也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會處于一個“筑底-復(fù)蘇”的過程。

70城房價環(huán)比降勢減弱

“2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”針對2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示。

據(jù)介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格由環(huán)比下降0．1%轉(zhuǎn)為上漲0．6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1．0%、0．6%、0．5%和0．5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由下降0．3%轉(zhuǎn)為上漲0．1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0．2%和0．4%，降幅環(huán)比均收窄0．1個百分點。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比去年12月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比去年12月分別增加3個和4個。

“房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌?！眹?yán)躍進(jìn)分析表示，“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。嚴(yán)格來說，若是小數(shù)點位數(shù)增加，其實是0.04%的環(huán)比跌幅。但無論如何，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，市場開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的微弱信號，后續(xù)信貸政策放松等利好因素下，今年二季度有望出現(xiàn)指標(biāo)轉(zhuǎn)正或明顯趨好的情況?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 李雯