“端午”小長假期間，島城各家售樓處紛紛推出以“粽子”為主題的暖場活動，吸引購房者前來看盤。記者走訪發(fā)現(xiàn)，和去年同期相比，各家的房價均有不同程度的上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島新房價格已進入上升通道，特別是在高價拿地的背景下，未來房價依舊有上漲預期。

早買一年賺了十多萬元

“我幸好去年夏天，項目首開的時候買了，現(xiàn)在算算，還不到一年時間，房子就升值十多萬元。”在市南區(qū)中城嘉匯售樓處，市民劉先生告訴記者，自己是帶朋友來看房子，“去年我買的時候，最終簽約的折扣是9.2折，大概16000元/平方米，現(xiàn)在高層均價已漲到17500元/平方米了。”

據(jù)記者了解，中城嘉匯9號小高層6月底7月初開售，均價預計在20000~21000元/平方米左右，目前正在97折火爆認籌中，該樓座包含88平方米兩居和175平方米三南向布局四居兩種戶型，年底全盤交付。此外，項目高層樓座尚余少量房源在售，均價17500元/平方米；13號樓為多層洋房項目，僅余最后10套，戶型為100~180平方米。

“精裝修”增加產(chǎn)品附加值

同樣做為改善區(qū)域的嶗山區(qū)，普通住宅均價已達到21765元/平方米。熱銷項目金地悅峰6月18日三期開盤，目前，精裝樣板間已對外開放。

據(jù)項目銷售人員介紹，三期為精裝修項目，預計均價24000元~26000元/平方米。該項目共18個樓座，前期推出的6、7、8、11、12、16和17號樓，已全部售罄，三期加推9、13、14、18四個樓座，面積涵蓋90~190平方米，其中9、14號樓為一梯一戶，13、18號樓為二梯三戶。

據(jù)了解，該項目首開的時候均價為19500元/平方米，16號樓加推的時候已達到21500元/平方米，此次三期項目的四個樓座位于小區(qū)的中心位置，本身位置就優(yōu)于一期，再加上又是精裝修形式入市，因此價格上漲也是情理之中。

住宅成交均價環(huán)比漲9.15%

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，5月青島市商品住宅成交均價為9095元/平方米，環(huán)比上漲9.15%。而據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2016年5月份100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，島城新房價格環(huán)比已現(xiàn)“四連漲”。

從各個區(qū)域來看，5月份除了市北區(qū)和平度市外，各區(qū)市房價均有所上漲。嶗山區(qū)環(huán)比漲36.03%，成交均價21765元/平方米；市南區(qū)環(huán)比漲10.78%，成交均價22726元/平方米；李滄區(qū)環(huán)比微漲0.75%，成交均價10380元/平方米。除主城區(qū)外，熱點區(qū)域西海岸新區(qū)環(huán)比漲6.79%，成交均價8472元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2016年1~5月份，主城區(qū)、西海岸新區(qū)及北岸新城共出讓地塊65宗，土地出讓金總計43.62億元，相比去年同期減少近七成。其中，主城區(qū)僅有李滄1宗住宅地塊出讓，市南市北土地零供應，近郊成為了土地供應的絕對主力。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一邊是新建住宅成交暴漲，一邊是住宅用地供應暴跌，如此形成的反差，不免讓人擔憂后期住宅供應緊張，供需矛盾加劇下刺激房價上漲。特別是主城區(qū)由于土地供應稀缺，庫存量不大，需求又旺盛，供求關系決定價格走向，因此價格走高屬于正?，F(xiàn)象。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗