青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

島城樓市已經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火走入2016年上半年最后一月，近日，記者走訪獲悉，一方面，樓市火爆程度繼續(xù)蔓延，剛需片區(qū)李滄市北繼續(xù)火爆去化，庫存高壓區(qū)域去化率普遍提升，另一方面，多樓盤再傳漲價消息，房價再掀新一波“漲價潮”。業(yè)內(nèi)人士分析，上半年樓市火爆局面已定，在新盤入市就'售罄"的同時，周邊項目也在“坐等”漲價，但是現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房依舊存在，樓市還將以“去化”為主。

新入市樓盤

洋房精裝房粉墨登場

李滄藍(lán)山灣清盤收官、最后10套信達(dá)藍(lán)庭府邸清盤在即、10套特價房僅限端午，唐島灣洋房最高直降19萬……近日，樓市火爆銷售的情況處處可見，無論是主城區(qū)還是昔日庫存高壓片區(qū)，經(jīng)過近半年的庫存去化，島城樓市“輕松”不少。房產(chǎn)市場主體積極應(yīng)勢的狀態(tài)，讓上半年的樓市持續(xù)“亢奮”。

從開盤情況來看，市場反應(yīng)依舊積極。記者致電項目負(fù)責(zé)人了解到，目前首推房源已經(jīng)全部售罄，后期亟待加推。記者走訪獲悉，作為上半年最后一個月，很多樓盤都在加緊行動，積極沖量完成上半年銷售業(yè)績。據(jù)不完全統(tǒng)計，本月也是集中推盤月，從分區(qū)情況來看，黃島區(qū)最熱，占入市總量的29.41%，預(yù)計將有5個重量級項目開盤或加推；李滄區(qū)2熱盤加推；置業(yè)熱區(qū)嶗山將有1熱盤加推入市。

6月計劃開盤項目中，剛需盤依舊是主力。除此之外，一些洋房及精裝房也越戰(zhàn)越勇，都將在本月有大的動作。以李滄區(qū)項目為例，米羅灣目前主推87-133平方米低密度花園洋房，均價10500元/平方米；新城香溢紫郡太太的洋房100-140平方米花漾洋房，最大約50平方米超大露臺，最大約70平方米庭院；和達(dá)璟城J地塊全新組團(tuán)推出，56-89平方米精致戶型低總價大空間。東李片區(qū)作為目前青島最熱的置業(yè)區(qū)域，品牌開發(fā)商加之得天獨厚的自然條件，使得低密度住宅供應(yīng)量十足。

此外，萬科布局市北的純新盤——萬科未來城預(yù)計6月份首次開盤，精裝交付，起價9517元/平方米。該項目以斥資幾千萬元全面改造升級水清溝河道為契機(jī)，吸引了置業(yè)者關(guān)注。位于南流路與夏塔路交匯處的天一仁和印象項目也有望6月入市，該項目主打西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)，包含洋房、小高層，是一個花園洋房社區(qū)。

據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院提供數(shù)據(jù)， 截止到5月31日，各區(qū)的銷供比分別是，市南區(qū)5.43，市北區(qū)0.66，李滄區(qū)1.48，嶗山區(qū)1.56，城陽區(qū)1.30，黃島區(qū)4.65，另外高新區(qū)為2.81。

成交量

新房火爆去化率明顯提高

盡管端午節(jié)期間成交量受節(jié)日影響稍有減少，但是記者從各機(jī)構(gòu)組織的看房車反應(yīng)情況來看，購房需求依舊旺盛，尤其是房價漲勢明顯的區(qū)域內(nèi)，置業(yè)者依舊趨之若鶩。記者從中國指數(shù)研究院青島分院提供的訊息了解到，截止到目前，青島各片區(qū)的去化率明顯的提升。

以5月份為例，截至到5月31日，從出清周期來看，市南區(qū)為21.68，市北區(qū)6.83、李滄區(qū)5.79、老四方29.36，嶗山11.92、城陽區(qū)10.99，黃島區(qū)12.44.據(jù)中國指數(shù)研究院青島分析師介紹，出清周期是庫存除以最近六個月銷售面積平均值，從該數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)、市北區(qū)去化率明顯高于其他片區(qū)。

在熱銷盤一路“售罄”的同時，記者也了解到，各片區(qū)的庫存量依舊不少。根據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院提供的數(shù)據(jù)，以片區(qū)劃分，截止到5月31日，目前城陽區(qū)可售套數(shù)17499套。黃島區(qū)為21012套，李滄區(qū)11122套，老四方12262套，市北區(qū)6060套，市南區(qū)4718套。

“目前來看，熱銷盤的銷售熱度一再拉升區(qū)域內(nèi)價格，實際上，也有部分樓盤‘坐等’周邊樓盤價格上調(diào)以獲取‘漁翁之利’”，一業(yè)內(nèi)專家告訴記者，依靠周邊物業(yè)提價而提升自身價格的樓盤有很多，包括老膠南某項目一度無法打開銷路，后來區(qū)域內(nèi)引入國際化項目之后，該項目身價一度提升，如今達(dá)到“一房難求”的高度。

房價再漲

最高漲幅千元以上

盡管上半年已經(jīng)提前畫上圓滿句號，但是近日記者走訪獲悉，島城樓市又一輪漲價潮正在醞釀，多個項目再次爆出“漲價”訊息。以市北區(qū)為例，新近即將推盤的秀蘭禧悅都漲價明顯，由上月的均價9600元/平方米左右，調(diào)整到11000元/平方米左右，上漲幅度達(dá)到千元以上。實際上該片區(qū)的其它樓盤房價也在一路上揚(yáng)。

“新都心片區(qū)作為青島市民置業(yè)的熱點片區(qū)，在去年一度被東李片區(qū)壓制。最近隨著商業(yè)配套的不斷完善及即將開通的3號線南段，房價上升幅度明顯。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的李經(jīng)理告訴記者，還有一個重要原因是“入城”換房一族的火爆需求也推動了新都心片區(qū)房價的上漲。

市民駐女士前年在和達(dá)中心城購置一處房產(chǎn)，她告訴記者，最近頻繁接到中介熱線電話，詢問是否有意賣房，并且承諾只要掛牌售賣，短期內(nèi)就能脫手，而且價格有"驚喜"。據(jù)了解，朱女士所購置房產(chǎn)面積為80平方米左右，當(dāng)時價格在12000元/平方米左右，如今的價格已經(jīng)突破15000元/平方米。“當(dāng)時中介承諾能賣到17000元/平方米左右，我還覺得挺驚訝的，看來如今炒房依舊賺錢。”朱女士興奮的告訴記者。

實際上，傳出降價訊息的并非只有新都心片區(qū)， 就在幾天前，位于西海岸老膠南的萬達(dá)東方影都貼出了全線產(chǎn)品全面漲價的通知。本輪價格上漲幅度在200——1000元/平方米之間。然而更加令人意外的是，該項目在本輪價格上漲之后，本年度還將有第二次價格全面上調(diào)。按照東方影都價格公示，該項目公寓、商鋪以及住宅產(chǎn)品均在端午節(jié)期間出現(xiàn)了價格上調(diào)。漲幅在200—500元/平方米之間。6月20號之后，所有產(chǎn)品還將進(jìn)行上漲，上漲幅度在200——1000元/平方米。