日前，省委、省政府印發(fā)《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，新政策指出，住宅市場(chǎng)上的新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅禁售毛坯房。據(jù)記者了解，近期開(kāi)盤項(xiàng)目金地悅峰、青島印象畔、萬(wàn)科未來(lái)城均為精裝修項(xiàng)目。對(duì)此，青島鏈家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人張斌分析認(rèn)為，目前島城市場(chǎng)上新建住宅精裝修比例較低，后期對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，面臨著產(chǎn)品的調(diào)整和業(yè)務(wù)的拓展。

開(kāi)發(fā)商：市場(chǎng)接受程度較高

據(jù)記者了解，目前青島市場(chǎng)上新建住宅精裝修比例較低，占到10%左右；公寓精裝的較多，占到約70%。但從今年入市的新盤來(lái)看，精裝修項(xiàng)目逐漸增多，且市場(chǎng)接受程度較高。

6月18日，金地悅峰三期開(kāi)盤，加推14#、18#兩棟小高層和9#、13#兩棟高層，9#毛坯，其他為精裝，總計(jì)248套房源 ，主力戶型為92~95平方米二房、131~149平方米三房和190平方米四房。截至開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)234套，去化率94%。團(tuán)購(gòu)3萬(wàn)元抵6萬(wàn)元，另可享優(yōu)惠95折?；莺缶鶅r(jià)，18號(hào)樓21900元/平方米；9號(hào)樓22840元/平方米；13號(hào)樓23540元/平方米；14號(hào)樓25860元/平方米。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)精裝修項(xiàng)目接受程度很高。

嶗山區(qū)作為高端新盤聚集地，這一片區(qū)的精裝修項(xiàng)目在主城區(qū)數(shù)量最多。金地悅峰周邊純新盤青島印象畔，也將主推低密度小高層，所有房源均為精裝交付，戶型涵蓋88~160平方米，預(yù)計(jì)價(jià)格21000元~24000元/平方米。海信都市果嶺，精裝房源均價(jià)18000元/平方米，相比項(xiàng)目自身毛坯房貴了2400元/平方米。

另外，東李的萬(wàn)科生態(tài)城，該項(xiàng)目剛剛推出的三期全部為精裝房源，均價(jià)10500元/平方米；位于金水路的保利中央公園同樣有精裝房入市，該項(xiàng)目實(shí)行部分樓座精裝修，精裝房源均價(jià)10600/平方米；萬(wàn)科“未來(lái)城”（原海晶化工地塊），預(yù)計(jì)6月份首開(kāi)，首推5棟住宅樓座，除頂層復(fù)式外全部精裝修交付。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市火爆是引發(fā)“精裝修”熱的原因之一。樓市低迷的時(shí)候，地產(chǎn)商資金鏈緊張，急于資金回籠，毛坯房單價(jià)低、總價(jià)低，易于銷售；而樓市火爆的時(shí)候，精裝修產(chǎn)品附加值高的優(yōu)勢(shì)則凸顯，可以為開(kāi)發(fā)商博取更高的溢價(jià)空間。

建材零售商：將以二次裝修為主

“現(xiàn)在零售市場(chǎng)不好，首先是購(gòu)買渠道分散，如果這一政策實(shí)施，那對(duì)二三線品牌來(lái)說(shuō)，直接就是倒塌性的毀滅。”某品牌地板商告訴記者，將來(lái)地產(chǎn)公司直接和工廠聯(lián)手，零售商只能做二手房市場(chǎng)和售后服務(wù)，在建材賣場(chǎng)的店面也不需要了，有個(gè)辦公室，有幾個(gè)安裝工人夠了。

“整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入整合期，多種業(yè)態(tài)都有自己的生存空間。在青島裝飾城總經(jīng)理袁權(quán)看來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，城市中心區(qū)域可供可發(fā)的土地越來(lái)越少，二次裝修的比例將不斷提升，未來(lái)很有可能二次裝修成為市場(chǎng)主流。

購(gòu)房者：眾口難調(diào)存疑慮

“我現(xiàn)在住的房子就是精裝修房，感覺(jué)挺好的，以后買房子還會(huì)選精裝修的。”家住魯信含章的市民張女士告訴記者，精裝修房的裝修方案是專業(yè)設(shè)計(jì)師從十幾套方案中優(yōu)選出來(lái)的，布局配色等都比較經(jīng)典，比自己裝修省時(shí)、省心，而且用的產(chǎn)品也都是知名品牌。

“精裝修雖然省心，但用的材料是否環(huán)保，施工過(guò)程會(huì)不會(huì)偷工減料，有沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，或者第三方監(jiān)督。”市民許先生說(shuō)出了大多數(shù)人的疑慮。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在選擇裝修房時(shí)，購(gòu)房者面臨更多的信息不對(duì)稱。從目前來(lái)看，精裝修仍然存在不少問(wèn)題，如裝修質(zhì)量隱患、用材標(biāo)準(zhǔn)模糊、風(fēng)格過(guò)度統(tǒng)一等等。2018年全面精裝化的道路上，時(shí)間比較緊迫，依舊面臨著諸多的問(wèn)題。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗