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房貸降息官宣 首套房貸利率最低降至4.4%!

5月15日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來,首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

今年以來,累計已有134個城市共出臺了231次樓市紓困政策,而截至目前對樓市最重磅的政策則于15日由央行和銀保監(jiān)會釋出。受重大利好消息影響,16日地產(chǎn)股開盤大漲,迪馬股份、深深房A、榮安地產(chǎn)等多股漲停,數(shù)據(jù)顯示134只A股中有93只收漲。

這意味著什么?這個政策“紅包”有多大?哪些人能拿到?房地產(chǎn)市場能否“暖起來”?

首套房利率最低4.4%!

政策調(diào)整后,首套房利率下限由原先的4.6%降至4.4%。

根據(jù)官方政策,全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR),調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。房貸利率參考5年期以上LPR,今年4月20日發(fā)布的5年期以上LPR利率為4.6%,調(diào)整后首套房利率最低將降為4.4%。

值得注意的是,這僅是利率下限的調(diào)整,并非買房就能享受4.4%的利率,具體情形需要參考各個城市和各銀行的利率政策。

哪些人能享受20個基點的“降息”?

首先,政策僅針對新購房者,政策發(fā)布前已經(jīng)購房者無法享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

其次,政策僅針對貸款購買首套房的家庭,二套房貸利率不變,仍執(zhí)行5.2%(LPR+60個基點)的下限標(biāo)準(zhǔn)。

此外,政策下調(diào)的是首套房的利率下限,若所在城市房貸利率并未降至下限,則無法享受20個基點的“降息”。

我國的個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則,采用全國、城市、銀行三層的定價機制。據(jù)央行此前介紹,以利率下限為例,全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,這是全國都要遵守的下限政策。

一些地方往往會根據(jù)自身房地產(chǎn)市場情況,在全國利率下限的基礎(chǔ)上進行加點,因此,大多數(shù)城市的首套房貸利率并不相同,且報價是高于5年期以上LPR的。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2022年4月,103個城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%。其中,蘇州、南通首套主流利率降至4.6%的房貸全國下限。

這意味著央行新政發(fā)布之后,在蘇州、南通等城市購買首套自住房可以“一步到位”,房貸利率降至4.4%。

貸款買房能省多少錢?

如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。

據(jù)專家測算,按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。

各地房貸利率下調(diào)空間進一步打開

有許多人將政策解讀為房貸降息,但這種理解并不完全準(zhǔn)確。與其說這是直接的房貸降息不如說是為各地打開了房貸利率下調(diào)的窗口。2008年時,亦有類似的政策,將房貸利率下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后,各地下調(diào)房貸利率的空間進一步打開,預(yù)計各地將結(jié)合地方實際情況調(diào)整房貸利率,降低購房者置業(yè)成本,提高購房者置業(yè)意愿。

此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準(zhǔn)線4.6%,對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動,未來預(yù)計更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求。

樓市迎重磅利好

房地產(chǎn)短期看金融,央行寬松信貸政策無疑將有助于提升市場信心。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次,4月以來政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大,但部分地區(qū)疫情反復(fù)下,短期政策效果尚不明顯,房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率下限,對當(dāng)前的市場預(yù)期將起到積極作用,亦將對市場產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,當(dāng)前多地疫情反復(fù),沖擊各行業(yè)發(fā)展,房地產(chǎn)市場的信心不足,居民購買能力下降。本次央行實質(zhì)性的信貸寬松政策一方面降低了居民的購房門檻,另一方面也提振了市場的信心。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律中,市場短期看金融,金融環(huán)境的寬松必然有助于市場向好。

新政后,首套住房的房貸利率最低可到4.4%,該房貸利率水平重回了2015年9月后的房貸水平。2016年全國房地產(chǎn)升溫的一個重要原因就在于信貸環(huán)境寬松,可以預(yù)見,本次信貸政策寬松有望成為房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的助推器。

改善性需求亦有利好

盡管此次政策并未調(diào)整二套房的利率水平,但各地或降低“首套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者表示,后面認貸政策或會發(fā)生調(diào)整,比如直接的首套認定放松或者和二套掛鉤認定放松等,變向降低二套房利率。此前,已有城市執(zhí)行“認貸不認房”政策,購房者結(jié)清貸款即可認定為首套房。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 高揚

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