青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 日前，記者從市規(guī)劃局獲悉，今年3~6月，市規(guī)劃局共對55個建設(shè)項目進行了指標(biāo)抽查，復(fù)核項目20多項。本輪次抽查總體情況良好，大部分設(shè)計單位能夠認真履行法定職責(zé)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范及規(guī)定計算面積指標(biāo)，抽查合格率為85%。青島郵電療養(yǎng)院接待中心、李滄區(qū)蘇家舊村改造項目、青島金茂灣智慧新城、翠湖海月灣一期9區(qū)、10區(qū)等5個項目被通報。

主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺算面積

據(jù)介紹，本輪抽查中發(fā)現(xiàn)不少問題。首先，相關(guān)建設(shè)單位對《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》理解不夠透徹，未按規(guī)范計算雨篷、架空層、管道夾層、避難層等建筑空間面積，導(dǎo)致面積指標(biāo)超出規(guī)劃條件要求。其次，半地下室面積計算仍存在曲解規(guī)范、規(guī)避地上指標(biāo)的現(xiàn)象，部分項目半地下室設(shè)計沒有結(jié)合現(xiàn)狀地形，人為抬高場地地平，有隱瞞地上面積指標(biāo)的嫌疑。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按規(guī)范計算全面積，但部分設(shè)計單位只計算了一半面積。部分項目露臺設(shè)計不符合“露臺”規(guī)范定義，應(yīng)計算建筑面積。

另外，個別項目建筑保溫層設(shè)計前后不一致，建設(shè)設(shè)計說明與圖紙表達的保溫層厚度存在差異。

面積超標(biāo)是主要問題

《青島市規(guī)劃局2016年3~6月建設(shè)項目規(guī)劃指標(biāo)抽查結(jié)果通報》顯示，青島金茂灣智慧新城B1地塊（二期）等5個項目存在一定問題。

青島郵電療養(yǎng)院接待中心、療養(yǎng)公寓項目地上建筑面積超出發(fā)證指標(biāo)200.95平方米。

李滄區(qū)蘇家舊村改造項目A2-02-01地塊項目，總建筑面積超出發(fā)證面積2321.29平方米，其中地上建筑面積超出發(fā)證指標(biāo)1634.9平方米，容積率突破規(guī)劃條件。保溫層設(shè)計說明與圖紙表達不符；圖紙中露臺設(shè)計不符合“露臺”規(guī)范定義，應(yīng)計算面積；部分陽臺為結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺，應(yīng)計算全面積。

青島金茂灣智慧新城B1地塊（二期）地上面積超出《規(guī)劃許可證》934.31平方米，部分架空層未計算面積；部分陽臺為結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺，應(yīng)計算全面積；圖紙中露臺設(shè)計不符合“露臺”規(guī)范定義，應(yīng)計算面積。

翠湖海月灣一期9區(qū)地上面積超出《規(guī)劃許可證》503.13平方米，圖紙中露臺設(shè)計不符合“露臺”規(guī)范定義，應(yīng)計算面積。

翠湖海月灣一期10區(qū)地上面積超出《規(guī)劃許可證》320.93平方米。

建設(shè)單位不良行為記錄在案

據(jù)了解，對于本次抽查面積指標(biāo)誤差超過 《關(guān)于試行建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)申報抽查制度的通知》規(guī)定的，將作為建設(shè)單位、設(shè)計單位和主要設(shè)計師的不良行為記錄在案。一年內(nèi)出現(xiàn)兩次以上且情節(jié)較嚴(yán)重的不良行為，市規(guī)劃局將向相關(guān)設(shè)計資質(zhì)管理部門通報，并對情況惡劣的設(shè)計單位按上限兩年內(nèi)不予受理其參與設(shè)計的所有項目審批。

據(jù)市規(guī)劃局相關(guān)工作人員介紹，青島市規(guī)劃局2013年下發(fā)了《關(guān)于試行建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)申報抽查制度的通知》，根據(jù)規(guī)定，市規(guī)劃局對建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)申報實行抽查制度，房地產(chǎn)設(shè)計和建設(shè)單位如被發(fā)現(xiàn)擅自改變規(guī)劃主管部門核發(fā)的規(guī)劃條件，將受到嚴(yán)懲。眾多無法辦證的“無證房”中，因開發(fā)單位聯(lián)合設(shè)計企業(yè)擅自改變規(guī)劃，提高容積率和建筑密度而導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的占到了相當(dāng)大的比例。