南京路項目

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 7月27日，記者從市規(guī)劃局獲悉，南京路251-273號改造項目規(guī)劃變更，擬增加回遷安置住宅面積，減少商業(yè)點面積。該項目與青島五十三中僅隔一條南京路，建成后可容納住戶180戶。

據(jù)了解，此次變更規(guī)劃是根據(jù)回遷安置戶型、網(wǎng)點規(guī)模需求，結(jié)合最新消防規(guī)范要求，優(yōu)化調(diào)整原規(guī)劃審批方案和規(guī)劃控制指標(biāo)，增加回遷安置住宅面積，減少商業(yè)點面積。

新的規(guī)劃方案，在原規(guī)劃平面布局不變的前提下，三棟住宅樓層數(shù)由北向南依次為18層、16層、12層，擬變更為21層、17層、18層，住宅建筑面積增加約8782平方米；商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點由2層擬變更為1層，商業(yè)面積減少約3213平方米；地上面積增加約5436平方米；容積率由2.70擬變更為3.43?？扇菁{戶數(shù)由136戶增至180戶，停車位由126個增至208個。

規(guī)劃變更后，該地塊總建筑面積增加至35429.42平方米，其中地上部分是25435.79平方米，住宅占23032.7平方米，商業(yè)及配套2403.09平方米；地下部分9993.63平方米。

記者在現(xiàn)場看到，市北區(qū)南京路以東、新嶺花園以西、遼源路以北。該地塊已搬遷結(jié)束，雖然地塊面積不大，但位于主城區(qū)黃金位置，項目緊鄰大型購物中心新業(yè)廣場，與市北區(qū)重點中學(xué)青島五十三中僅隔一條南京路，周邊不僅公交線路四通八達(dá)，而且一路之隔就是地鐵M3號線錯埠嶺站點。目前，該項目所在地塊周邊的新房價格呈上升趨勢，紹興路66號小區(qū)預(yù)估價為22000元/平方米，中廣宜景灣均價16500元/平方米。周邊的二手房價格也位于高位，如海安新居的二手房均價就在15000元~18000元/平方米，新嶺花園二手房均價17000元~20000元/平方米。

據(jù)了解，該地塊在2012年被列入了市北區(qū)要拆遷的七個地塊之一，該地塊原先共四棟住宅樓，涉及居民80戶，這四棟住宅小區(qū)為上世紀(jì)80年代原港務(wù)局宿舍樓。新住宅建設(shè)后可滿足原征收居民全部就地安置。