青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 李雯）日前，記者采訪(fǎng)了解到，原小水清溝改造項(xiàng)目將于近期完成中海寰宇天下的華麗變身。據(jù)悉，這是小水清溝改造項(xiàng)目的第三次易主，如今，隨著“寰宇天下”新案名的釋放，意味著中海地產(chǎn)正式接手中信城項(xiàng)目。

中海接手中信城

6月29日，中國(guó)海外發(fā)展公告了與中信并購(gòu)的相關(guān)細(xì)節(jié)。按照公告，中海將出資310億元并購(gòu)中信股份旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，獲取中信分布在國(guó)內(nèi)25個(gè)城市的126個(gè)項(xiàng)目，涉及建筑面積2352萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總估值超過(guò)千億人民幣，包括已竣工待售的項(xiàng)目54個(gè)，正在開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目31個(gè)，未開(kāi)發(fā)項(xiàng)目41個(gè)，以住宅為主，部分包含一定的商業(yè)、公建等配套面積，其中就包括位于青島市北區(qū)的中信城項(xiàng)目和位于膠州的中信·森林湖。其中，中信城正式更名為中海·寰宇天下，中信·森林湖更名為中海·森林湖。

7月27日，記者走訪(fǎng)了解到，售樓處外圍的中信城字樣還未被拆下，但相關(guān)工作人員表示，沿街圍擋標(biāo)語(yǔ)及售樓處名稱(chēng)將于下周更換完畢，屆時(shí)中海寰宇天下字樣將全新亮相。據(jù)中海地產(chǎn)青島公司相關(guān)工作人員介紹，目前中海地產(chǎn)已經(jīng)全面接手中信城項(xiàng)目的工作，這項(xiàng)交接工作已經(jīng)接近尾聲。

改造項(xiàng)目三易主

據(jù)悉，此番中信城變身中海寰宇天下，是小水清溝改造項(xiàng)目的第三次易主。據(jù)了解，小水清溝改造項(xiàng)目屬于青島市當(dāng)年的“兩改”項(xiàng)目之一，也是當(dāng)年改造呼聲最高的項(xiàng)目。2010年，1716戶(hù)村民陸續(xù)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，7300元/平方米的拆遷補(bǔ)償價(jià)曾創(chuàng)下當(dāng)年的舊村改造拆遷補(bǔ)償最高紀(jì)錄。拆遷完成后，小水清溝改造地塊沉寂了三年多，于2014年6月正式走上拍賣(mài)臺(tái)，當(dāng)時(shí)青島博萊置業(yè)拍得了市北區(qū)長(zhǎng)沙路以北、周口路以東B地塊及E地段的兩幅地塊，成交總價(jià)11.55億元；天然居拿下了位于青島市北區(qū)長(zhǎng)沙路以北、周口路以東C地段地塊，成交總價(jià)8.64億元。這三幅地塊后期就成為了博雅華府項(xiàng)目。

到了2015年3月份，北大資源（控股）有限公司宣布，將位于青島的博雅華府項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給中信深圳（集團(tuán)）有限公司，總價(jià)近24億元人民幣。這個(gè)消息宣布了博雅華府正式易主。隨后，中信正式入駐并將博雅華府項(xiàng)目正式更名為中信城，更名后的小水清溝改造項(xiàng)目并沒(méi)有在青島樓市中發(fā)出“太大的聲響”。時(shí)隔一年，該項(xiàng)目再次易主，中海正式接手中信城。

規(guī)劃方案保持延續(xù)

盡管經(jīng)歷多次易主風(fēng)波，但記者采訪(fǎng)了解到，中海寰宇天下的建設(shè)規(guī)劃仍按照原中信城的規(guī)劃來(lái)繼續(xù)推進(jìn)。據(jù)了解。該項(xiàng)目總占地面積近30萬(wàn)平方米，總建筑面積約70萬(wàn)平方米，另外，將建設(shè)一座大型商業(yè)體，將成為市北區(qū)配套最完善的大型居住社區(qū)。

據(jù)悉，目前寰宇天下的住宅開(kāi)發(fā)尚不足總體量的3成，預(yù)計(jì)該地塊尚需至少兩年的開(kāi)發(fā)周期。據(jù)了解，該項(xiàng)目商品住宅部分總共分為三期開(kāi)發(fā)，目前在售住宅一期已是尾盤(pán)銷(xiāo)售，僅剩不到20套房源，價(jià)格在14000元/平方米左右；預(yù)計(jì)二期將于10月份面市，如果加上三期住宅(含回遷戶(hù))社區(qū)建成后，整個(gè)項(xiàng)目將容納7000戶(hù)業(yè)主，共計(jì)兩萬(wàn)余人。

新品價(jià)格成焦點(diǎn)

受前段時(shí)間宜昌路地王項(xiàng)目連帶效應(yīng)及當(dāng)下樓市熱銷(xiāo)行情因素影響，此時(shí)完成變身后的寰宇天下，后期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)格有望繼續(xù)走高，新品價(jià)格將成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

記者在實(shí)地走訪(fǎng)中了解到，新都心板塊新房存量不多，房?jī)r(jià)也是一路飆升。其中，近鄰中海寰宇天下的萬(wàn)科紫臺(tái)裝修房尾盤(pán)在售，房?jī)r(jià)18000元/平方米；另外，新都心商圈的的萬(wàn)科藍(lán)山二手房?jī)r(jià)格飆升至2.1萬(wàn)/平方米。加上前段時(shí)間宜昌路地王地塊的產(chǎn)生，市北區(qū)的板塊價(jià)值將大幅度拉高。據(jù)中海地產(chǎn)青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前寰宇天下一期尾盤(pán)單價(jià)在14000元左右，新品的具體售價(jià)還要根據(jù)集團(tuán)指示和區(qū)域樓盤(pán)的售價(jià)而定，預(yù)計(jì)將在14000元/平方米以上。