青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 葛均艷）8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，7月百城新建住宅均價為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%。其中，青島樣本均價為8852元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%，實現(xiàn)此輪上漲態(tài)勢中的6連漲。

百城價格

66城上漲30城下跌

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。

與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7121元/平方米，環(huán)比下跌0.27%，同比上漲1.83%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴大0.68個百分點；同比上漲17.19%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。

青島

房價連續(xù)6個月上浮

數(shù)據(jù)顯示，青島7月份房價繼續(xù)上浮，環(huán)比6月上漲0.27%，樣本平均價格8852元/平方米，樣本價格中位數(shù)8180元/平方米。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，這是今年以來，青島新建住宅已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)6連漲，此次上漲幅度相比6月份稍有上浮。而同省城市濟南，本月漲幅高達3.8%，樣本均價達到9178元/平方米。

記者采訪獲悉，進入7月份后，島城近30余盤集中入市，盡管純新盤不多，但是嶗山區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島及高新區(qū)等多個區(qū)域加推項目集中入市，各片區(qū)代表性樓盤銷售火爆。由于正值旅游旺季，黃島等片區(qū)成為外地旅游置業(yè)者青睞的焦點區(qū)域。

而房價整體來看是穩(wěn)中有升，個別區(qū)域漲幅明顯。記者走訪獲悉，目前漲價潮仍在延續(xù)，尤其是本月焦點事件老四方新地王的誕生，讓周邊區(qū)域趁勢“提價”，區(qū)域價值瞬間拉升。值得注意的是，隨著地王事件熱度消散，整體影響并不大。

業(yè)內(nèi)分析

樓市政策穩(wěn)定房價漲勢依舊

中國指數(shù)研究院分析師表示，針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。土地市場來看，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強，土地市場將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價、控風(fēng)險的政策基調(diào)下，百城整體房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

針對目前青島房價的穩(wěn)步推升，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管近期新推樓盤量不少，但是主城區(qū)內(nèi)新盤依舊寥寥無幾，房價穩(wěn)中有升是意料之中。另外，隨著旅游旺季的到來，一些旅游地產(chǎn)項目也順勢火爆起來，房價在總體形勢的帶動下，有增無減。作為傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的蓄勢期， 8月份樓市依舊大有看頭。

據(jù)悉，據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份青島樓市有25盤計劃推出或加推。保利、萬科、海信、世茂、萬達為代表的項目都將在8月份開盤或加推新品。其中，純新盤海信都市逸品作為高端項目也選擇8月份推出，保利地產(chǎn)進駐城陽的首個項目保利薔薇公館也計劃8月首開。

此外，從區(qū)域分布來看，城陽、李滄剛需熱盤居多，呈現(xiàn)少量加推、多次頻發(fā)、保證去化的特點。山河城伴山星河、時代城翡翠公元、雨潤星雨華府、北京城建龍樾灣、世茂公園美地、金石永安府等都將“有所行動”。