青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 李雯）據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房共成交4915套，環(huán)比下降9.10%，同比去年上漲11.27%。盡管二手房成交量較6月有所下滑，但從7月份的總成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)還是相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)熱度依舊高漲。

成交量同比漲11.27%

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房網(wǎng)簽4915套，環(huán)比6月下降9.10%，跌幅較6月收窄2.43個(gè)百分點(diǎn)；同比去年上漲11.27%，漲幅較6月收窄11.48個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份島城各個(gè)板塊的二手房成交量全部下降，其中下降幅度最大的是城陽(yáng)區(qū)，網(wǎng)簽489套，環(huán)比下跌21.63%；下降幅度最小的是嶗山區(qū)，網(wǎng)簽426套，環(huán)比下降3.84%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，原市北區(qū)網(wǎng)簽984套，排在第一位，環(huán)比下降7.55%；黃島區(qū)網(wǎng)簽818套，環(huán)比下降4.77%，排在第二位；排在第三位的是市南區(qū)，網(wǎng)簽759套，環(huán)比下降7.55%；原四方區(qū)網(wǎng)簽737套，環(huán)比下降7.64%，排在第四位；李滄區(qū)網(wǎng)簽679套，環(huán)降11.93%，排在第五位；城陽(yáng)區(qū)排在第六位，網(wǎng)簽489套，環(huán)比下降21.63%；嶗山區(qū)網(wǎng)簽426套，環(huán)比下降3.84%，排在第七位；高新區(qū)網(wǎng)簽23套。

值得注意的是，近期嶗山區(qū)和黃島區(qū)的網(wǎng)簽量保持穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在島城各板塊網(wǎng)簽量整體環(huán)比下降的情況下，由于嶗山和黃島區(qū)價(jià)格較為穩(wěn)定，網(wǎng)簽量變化并不大。

掛牌價(jià)格穩(wěn)中有漲

據(jù)了解，近段時(shí)間，青島二手房?jī)r(jià)格一直處于相對(duì)穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。從房天下二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)來(lái)看，7月青島二手房掛牌價(jià)格15669元，環(huán)比上漲0.38%，預(yù)計(jì)下半年青島二手房?jī)r(jià)格仍處于上漲狀態(tài)，但是漲幅可能會(huì)逐漸收緊。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房“量跌價(jià)漲。7月青島二手房掛牌均價(jià)為15669元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，漲幅較6月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。7月青島各板塊中，掛牌均價(jià)全部上漲。其中，黃島區(qū)掛牌均價(jià)上漲幅度最大，掛牌均價(jià)為9198元/平方米，環(huán)比上漲0.47%；李滄區(qū)環(huán)比上漲幅度排在第二，掛牌均價(jià)10971元/平方米，上漲0.36%；環(huán)比上漲幅度排在第三的是城陽(yáng)區(qū)，掛牌均價(jià)8209元/平方米，上漲0.34%。

據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心預(yù)測(cè)，如果近期沒(méi)有相關(guān)樓市政策出臺(tái)，整個(gè)二手房市場(chǎng)不管是掛牌價(jià)格還是成交數(shù)據(jù)，都是維穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

成交周期開(kāi)始拉長(zhǎng)

“相對(duì)年初比較積極的購(gòu)房心態(tài)，現(xiàn)在的購(gòu)房者不少持徘徊觀望心態(tài)，從而導(dǎo)致近期市場(chǎng)上二手房成交周期變長(zhǎng)。”據(jù)房天下青島二手房商圈經(jīng)理劉斌介紹，加上自二胎政策以來(lái)，市場(chǎng)上變化最明顯的就是改善性需求不斷增長(zhǎng)，銷售比例明顯增加。

談及近期的“宜昌路地王”事件，劉斌表示拿地成本的增加會(huì)促進(jìn)今年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度超過(guò)去年，但房?jī)r(jià)未來(lái)還是以穩(wěn)中有升為主。而對(duì)于地王周邊的二手房是否會(huì)水漲船高的問(wèn)題，劉斌表示還要看二手房周邊的配套以及新房的價(jià)格。對(duì)于配套完善的二手房，劉斌表示價(jià)格會(huì)有浮動(dòng)，但是幅度不會(huì)很大。