青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗）7月本是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，今年卻一反常態(tài)，成交量和天氣一樣火熱。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，7月我市新房成交17058套，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲54.2%。新房成交均價為9659元/平方米，環(huán)比下降2.09%。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)成交均價微降，但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，從7月開盤項目來看，成交均價有所上漲，尤其是改善房，目前已普遍突破“兩萬元”線。另據(jù)了解，8月份預(yù)計將有30余盤入市加推，既有高端改善大盤，也有性價比高的剛需項目。

市北區(qū)借大盤成“黑馬”

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，7月我市新房成交17058套，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲54.2%；成交面積180.56萬平方米，環(huán)比下降0.65%，同比增長49.97%；其中商品住宅共計成交16017套，環(huán)比上漲2.52%，同比上漲55.07%；成交面積167.94萬平方米，環(huán)比下降0.48%，同比上漲55.08%。新房成交均價為9659元/平方米，環(huán)比下降2.09%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)以4607套，45.15萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交4304套，成交面積42.89萬平方米；市北區(qū)位列第二，成交套數(shù)3106套，成交面積31.14萬平方米，其中商品住宅成交2926套，成交面積29.07萬平方米；城陽區(qū)以2915套、32.39萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2937套，成交面積30.74萬平方米。

7月青島市商品住宅成交均價為9587元/平方米，環(huán)比下降2.08%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：萬科未來城（957套）、青島東方影都（453套）、萬達維多利亞灣（324套）、峴山花城（298套）、曉港名城（288套）。

西海岸新區(qū)和城陽區(qū)由于庫存量大、項目多、相對性價比較高，進入三甲并不稀奇，但市北區(qū)在7月份，戰(zhàn)勝主城區(qū)剛需重地李滄，且位居第二，令人刮目相看。究其原因，市北區(qū)大盤萬科未來城集中簽約功不可沒，該項目成交量占市北區(qū)總成交量的近1/3，另外，曉港名城、秀蘭禧悅都等項目的成交量也比較理想。

改善房單價普遍兩萬元以上

在7月份的房地產(chǎn)相關(guān)新聞中，“宜昌路16號地塊以樓面地價12520元/平方米成交”無疑是可以上頭條的。據(jù)估算，該地塊未來至少要賣19000元/平方米，開發(fā)商才能回本。由此看來，市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的改善房單價賣兩萬元以上也真是不算貴。

7月17日，市南區(qū)中城嘉匯加推9號樓中間戶，該樓座為17層的小高層，總計32套房源，主力戶型為88平方米二房，截至開盤當(dāng)天認購31套，去化率97%。惠后均價：20850元/平方米。

同日，華潤中心悅府加推，總計389套房源，截至開盤當(dāng)天認購169套，去化率43%?；莺缶鶅r：27812元/平方米。

7月12日，市北區(qū)金隅和府加推，總計65套房源，截至開盤當(dāng)天認購53套，去化率82%?；莺缶鶅r：24231元/平方米。

另據(jù)了解，7月份嶗山區(qū)金地悅峰成交均價25838元/平方米，市北區(qū)海信紹興路66號成交均價26798元/平方米。

改善與剛需“蓮開并蒂”

據(jù)記者了解，8月份預(yù)計30余盤入市加推，主城區(qū)市南、市北、嶗山和李滄區(qū)均有項目入市。熱銷項目嶗山區(qū)金地悅峰將于8月中上旬加推10號、15號樓，共計128套房源，戶型面積93-149平方米。

輔城區(qū)西海岸新區(qū)依然是推盤大戶，預(yù)計將有十余個項目入市加推，其中國信紫玉臺項目值得關(guān)注。據(jù)該項目營銷經(jīng)理周翔透露，紫玉臺項目預(yù)計8月中旬首開1號樓和2號樓，均為18層小高層，共計200余套房源，兩梯四戶，面積78平方米~128平方米，預(yù)計開盤均價9000元/平方米。據(jù)記者了解，該項目距離隧道口約1.5公里，地塊東北面有多個公交站點（隧道2路、3路、4路，黃島4路、31、32、803、808路），距離地鐵1號線瓦屋莊站口僅約200米。