青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷

時(shí)下，正值旅游旺季，市南嶗山一線成為游客聚集區(qū)。在景區(qū)周邊的特色建筑群也成為魅力青島的一大特色。在房地產(chǎn)樓市全面回暖的同時(shí)，青島市豪宅市場(chǎng)也開始升溫，萊陽(yáng)路8號(hào)等項(xiàng)目在占據(jù)青島優(yōu)質(zhì)自然海天資源的同時(shí)，也成為青島靚麗人文景觀的一部分。

2016年以來,青島樓市同步國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)全線升溫，除了支撐樓市剛需及改善型樓盤，相較往年，豪宅市場(chǎng)也取得較好的業(yè)績(jī)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全市別墅成交64.96萬㎡，同比上漲101.7%。別墅成交量的暴漲足見青島豪宅市場(chǎng)的火爆。

進(jìn)入下半年之后，豪宅市場(chǎng)越發(fā)的活躍，以市南、嶗山一線的豪宅為例，多個(gè)項(xiàng)目爆出最新推盤動(dòng)態(tài)。海信都市逸品、華潤(rùn)中心悅府都相繼推出精裝房，嶗山區(qū)的海爾海逸公館、金地悅峰、青島印象畔及魯商藍(lán)岸麗舍都將加推新房源，海信也計(jì)劃推出全新的豪宅項(xiàng)目海信君逸，這一系列的豪宅相繼出擊，讓2016年下半年豪宅市場(chǎng)"風(fēng)氣云涌"。

值得注意的是，在前幾年進(jìn)展速度較慢的萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目，自去年年中動(dòng)工之后，近期建站迅速。有消息透漏，該項(xiàng)目有望在下半年入市。萊陽(yáng)路8號(hào)作為市南區(qū)風(fēng)景區(qū)“鉆石級(jí)”地塊于2010年5月，被山東中潤(rùn)以單價(jià)近34000元/㎡、總價(jià)11.7億拍下，單價(jià)紀(jì)錄保持至今。

次年，該地塊卻以9.6億元低價(jià)易主，中潤(rùn)置業(yè)將其全資子公司青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司，同時(shí)該公司擁有的萊陽(yáng)路8號(hào)原海軍博物館改造項(xiàng)目也一并易主，折價(jià)2.1億轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款約合9.6億元。

歷史城區(qū)萊陽(yáng)路8號(hào)“自成景觀”

時(shí)下，正值旅游旺季，位于島城歷史城區(qū)的萊陽(yáng)路8號(hào)更加的引人注目。幾乎每個(gè)導(dǎo)游帶領(lǐng)游客經(jīng)過附近時(shí)都會(huì)提起它的過去，毫無疑問，該項(xiàng)目在占據(jù)優(yōu)質(zhì)自然及人文資源的同時(shí)，也成為游客眼中一道景觀。

從地理坐標(biāo)來看，萊陽(yáng)路8號(hào)，位于青島市市南區(qū)沿海一線，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。東靠萊陽(yáng)路，南鄰魯迅公園，西臨青島灣，北為萊西路，上前?？捎^棧橋、八大關(guān)一線老青島海景，背后即為信號(hào)山等青島老城區(qū)“紅瓦綠樹”景觀，不可復(fù)制的地理位置再加上目前為止“無敵”的拿地單價(jià)，讓該項(xiàng)目的定價(jià)也成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)看到，該項(xiàng)目近期進(jìn)展迅速，靠近萊陽(yáng)路一側(cè)，部分建筑體外立面腳手架已經(jīng)拆除。記者從項(xiàng)目圍擋信息上獲悉，項(xiàng)目施工方為江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目開工時(shí)間2014年7月1日，竣工日期為2016年8月12日。顯然，由于前幾年建設(shè)進(jìn)度的延緩，項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度目前并未達(dá)到竣工的要求。

40套超級(jí)豪宅已具備預(yù)售資格

現(xiàn)場(chǎng)的施工工人告訴記者，萊陽(yáng)路主入口處目前正在進(jìn)行裝修，有消息透漏，該項(xiàng)目有望在下月開盤。隨后，記者撥打項(xiàng)目咨詢電話，工作人員表示，目前具體價(jià)格及開盤時(shí)間依舊未定。

萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目用地面積約28801平方米，總建筑面積約34560平方米，由3-5層的新古典風(fēng)格的住宅和部分商業(yè)組成。有內(nèi)部人士透漏，該項(xiàng)目單價(jià)有望沖擊11萬元，如此高的價(jià)格讓該項(xiàng)目成為豪宅中的翹楚。值得注意的是，在沉默達(dá)6年之久的時(shí)間內(nèi)，島城相繼出臺(tái)了城市風(fēng)貌保護(hù)等相關(guān)條例，該項(xiàng)目或?qū)⒊蔀榍鄭u歷史城區(qū)同類型建筑的“封筆”之作。

記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查閱獲悉，目前該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入在售階段，可售房源有40套，目前暫無已售記錄。從6月份網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的該項(xiàng)目預(yù)售公示中看到，該項(xiàng)目4棟多層7個(gè)單元的參考價(jià)格中，有6個(gè)單元在10萬元/㎡以上，最高的7號(hào)樓參考價(jià)格為141740元/㎡，最貴的一套總價(jià)在6500萬元左右，堪稱青島史上最貴的新建多層住宅。據(jù)悉，該項(xiàng)目在正式銷售時(shí)，價(jià)格還將有20%的浮動(dòng)空間。