青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

在新房成交量與房價雙雙“高漲”的同時，青島樓市即將迎來傳統(tǒng)旺季“金九”。近日，記者走訪獲悉，猴年的“金九”未到，火爆態(tài)勢已經(jīng)先至。一方面，樓市推盤量明顯增多，尤其是新盤動作更為積極。另一方面，市區(qū)房價持續(xù)上漲，剛需地段萬元線已經(jīng)成為“均價”。業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”樓市熱度持續(xù)，新盤入市刺激成交，房價萬元線還將持續(xù)外擴。

老盤加推新盤組團火爆入市

今年以來，樓市打破傳統(tǒng)的淡旺季的概念，成交量一路飄紅，房價一路上漲。在“金九”即將拉開帷幕的時候，樓市火爆態(tài)勢有增無減，蓄勢已足，樓市正式開啟“旺季”模式。近日，記者走訪獲悉，“金九”島城近40家樓盤爆出消息，將在“金九”有所行動。

值得注意的是，與往月有所不同，新盤比重明顯增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，將有20新盤投入到旺季征戰(zhàn)中，從分區(qū)情況來看，黃島、城陽和李滄區(qū)三大區(qū)域入市項目扎堆，預(yù)計分別將有10個、9個和8個新樓盤項目入市。其中，城陽新上市樓盤多集中于紅島區(qū)域，李滄新上市樓盤多集中于東李，黃島的新開樓盤則多分布于老膠南。此外，市南市北熱點區(qū)域內(nèi)，將有4個新盤上市加推，其中包括市南區(qū)新盤海怡半山、市北中海寰宇天下、海爾世紀公館二期等項目。其中，市南區(qū)新盤海怡半山是由2棟18層小高層、1棟16層、1棟15層小高層組成的沿海高端住宅區(qū)，具體戶型面積包括252平方米四室兩廳三衛(wèi)、211平方米三室兩廳三衛(wèi)、390平方米五室三廳五衛(wèi)、195平方米三室兩廳三衛(wèi)。

昔日剛需片區(qū)萬元線成“均價”

目前，從各樓盤放出的價格來看，房價依舊持續(xù)走高。以李滄區(qū)為例，作為剛需聚集區(qū)，該片區(qū)房價一直是最接地氣。而此次“金九”也將有8個項目入市，主要位于東李片區(qū)，主要包括河岸首府、萬科如園、卓越皇后道、綠城蘭園、海爾博悅蘭庭5個項目。

記者采訪中了解到，盡管目前大部分項目均價未定，但是從目前在售項目來看，萬元均價已經(jīng)很普遍。區(qū)域內(nèi)房價很有代表性的綠城理想之城蘭園，目前價格已經(jīng)出來，作為該項目最后兩棟小高層預(yù)計9月加推，戶型面積為108~130平方米，預(yù)計均價15000~16000元/平方米。

此外，海爾博悅蘭庭景觀樓王在售，戶型面積80~86平方米、95平方米兩居和128平方米三居室。兩居均價9500~9800元/平方米，大套三均價13800~14000元/平方米。不容忽視的是，在普遍以萬元定均價的同時，該片區(qū)的房源已經(jīng)不多，很多樓盤僅剩“樓王”。

謹防個別項目“虛高”

在主城區(qū)剛需均價邁入萬元線的同時，一些價格洼地價格也在悄然上漲。近期，紅島也將有多個項目有所行動，其中，關(guān)注度較高的中歐國際城瞰海精裝高層均價突破萬元，已達10500元/平方米。該樓盤對外宣傳時稱：“十開十罄，10個月勁銷21億元，引領(lǐng)高新區(qū)單價破萬。”

除了中歐國際城之外，世茂云錦、翠湖海月灣、華仁金都華府等新房源也將陸續(xù)入市，預(yù)計開盤價格都將在7000元/平方米左右。此外，城陽市區(qū)也有3個新樓盤項目即將上市，其中保利薔薇公館預(yù)計開盤均價在8300元/平方米左右，另外鑫江桂花園和佳兆業(yè)水岸新都價格待定。

業(yè)內(nèi)人士表示，旺季未到，樓市早熱，在接下來“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季，隨著一系列新盤的推出，樓市新房成交還將保持在高位，房價萬元線在區(qū)域大盤的帶動下還將持續(xù)外擴。專家提醒，在樓市普漲的大趨勢下，有些盤的確存在“虛高”的現(xiàn)象，對于投資人士來說，要慎重選擇拒絕盲從。