青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)/青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊   青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)、青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者從中國(guó)指數(shù)研究院得知，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有36個(gè)，較上月增加7個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7112元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲18.06%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大且主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。政策方面，8月3日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《更好發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》，表示要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度；此后，熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷加碼，蘇州、南京兩地政府均出臺(tái)提高二套房首付比例、調(diào)整土地競(jìng)拍方式等政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；長(zhǎng)沙、烏魯木齊等庫(kù)存壓力較大的城市通過(guò)放寬住房公積金貸款政策、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存去化。供應(yīng)方面，一二線城市地王頻出，助推地價(jià)上漲，提升房?jī)r(jià)上行預(yù)期，帶動(dòng)房企提高銷售價(jià)格。需求方面，核心城市成交仍維持較高熱度，且繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)。

展望未來(lái)，在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價(jià)格方面，隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價(jià)的上漲趨勢(shì)有望持續(xù)。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2016年8月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)，較上月增加2個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖。具體來(lái)看，無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對(duì)較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。其他環(huán)比上漲的58個(gè)城市中，石家莊、惠州等26個(gè)城市漲幅在1.00%-3.65%之間；江門(mén)、銀川等11個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；東營(yíng)、北海等21個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。營(yíng)口、包頭、寶雞房?jī)r(jià)與上月持平。

2016年8月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年7月下跌的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少1個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、贛州、哈爾濱、宿遷、宜昌、邯鄲、株洲、新鄉(xiāng)、溫州、張家港。其中，汕頭和贛州跌幅超過(guò)1%；哈爾濱、宿遷、宜昌、邯鄲、株洲、新鄉(xiāng)、溫州、張家港跌幅在0.49%-1.00%之間。鞍山、泉州等19個(gè)城市跌幅在0.49%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2016年8月，住宅價(jià)格同比2015年8月上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加9個(gè)。其中，惠州、深圳、東莞漲幅較大，超過(guò)40%；昆山、廊坊等5個(gè)城市漲幅在30%-40%之間；廈門(mén)、中山等5個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；無(wú)錫、保定等10個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；常熟、鄭州等10個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；馬鞍山、南寧等38個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

2016年8月，住宅價(jià)格同比2015年8月下跌的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少9個(gè)。其中，三亞、吉林、泰州、沈陽(yáng)跌幅超過(guò)5%；泉州、鞍山等5個(gè)城市跌幅在2%-5%之間；昆明、唐山等15個(gè)城市跌幅在1%-2%之間；煙臺(tái)、西寧等5個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年8月十大城市住宅均價(jià)為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.24%，其余九個(gè)城市上漲，其中上海上漲3.87%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大0.94個(gè)百分點(diǎn)；其他城市漲幅在1.0%-3.8%之間。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲18.06%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。十大城市均上漲。其中深圳上漲43.01%，居首位；南京、武漢、上海漲幅在20%-40%之間；天津、北京、杭州漲幅在10%-20%之間；廣州、重慶（主城區(qū)）、成都漲幅在10%以內(nèi)。