小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的好壞，直接影響到居民的生活質(zhì)量。而無物業(yè)的老舊小區(qū)一直普遍存在環(huán)衛(wèi)保潔水平偏低、管理疏松等問題，是困擾市民群眾的煩心事，也是文明典范城市創(chuàng)建需要重點攻克的難題。

在青島市即墨區(qū)，因歷史原因，共有159個老舊小區(qū)無物業(yè)公司管理，各種“疑難雜癥”層出不窮。如，有的小區(qū)公共廁所內(nèi)部污水橫流，衛(wèi)生紙成堆，氣味難聞至極；有的小區(qū)樓道燈管長期不亮，電路、電表存在故障無人修理；有的小區(qū)污水管道過細，雨天堵塞現(xiàn)象十分嚴(yán)重；有的小區(qū)枯樹傾倒歪斜，隨時存在安全隱患……

自今年6月份以來，即墨區(qū)以“作風(fēng)能力提升年”活動為推手，探索推行國有企業(yè)參與無物業(yè)小區(qū)管理的工作模式，組織國有新城市安居物業(yè)管理中心進駐小區(qū)實行托底管理，對該類小區(qū)第一時間啟動環(huán)境衛(wèi)生專項整治攻堅行動，第一輪聚焦地面衛(wèi)生、樓道垃圾、雜物和小廣告進行重點突擊。

鶴山路小區(qū)始建于1983年，共有28個樓座1495戶，居民3200余人，旅館店鋪21家。因小區(qū)建成時間久遠，沒有實施物業(yè)管理，污水管道經(jīng)常冒溢，加之地處商業(yè)圈人流量大、居住人員老齡化和租住人員較多情況復(fù)雜等原因，導(dǎo)致該小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生臟亂差、保潔難度大。

“老舊小區(qū)樓前均設(shè)有煤洞，現(xiàn)在已成為藏污納垢的區(qū)域，清理難度大?！毙鲁鞘邪簿游飿I(yè)經(jīng)理崔光明介紹，自開展攻堅專項行動以來，對該小區(qū)的公共區(qū)域、樓道內(nèi)、副房頂及煤洞等區(qū)域進行了集中整治，4天共清理垃圾雜物13車次，約42噸，除副房頂外其他區(qū)域全部清理完畢。

據(jù)了解，為提高無物業(yè)老舊小區(qū)環(huán)境整治的質(zhì)量和效果，即墨區(qū)研究建立了三年過渡期，采取“先試點后推廣、先服務(wù)后收費”的模式，以“不低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)”的要求提供物業(yè)服務(wù)，在有限資費收入情況下，最大限度保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主生活基本需求。三年過渡期后取消街道補貼，由業(yè)主全額繳納。

記者了解到，7月份由即墨區(qū)創(chuàng)城辦組織的第三方測評中，新城市安居物業(yè)以托管的4個無物業(yè)小區(qū)首次亮相參與測評，在35個物業(yè)公司中排名12，4個無物業(yè)小區(qū)的測評成績較以往大幅提升。

“進入8月份以來，我們工作專班正組織新城市安居物業(yè)管理對無物業(yè)小區(qū)附近房頂、樓道內(nèi)亂堆亂放和廢品雜物等問題開展第二輪專項整治?！睋?jù)環(huán)境衛(wèi)生工作專班工作人員介紹，目前已清理鶴山路小區(qū)28處附房，累計清理垃圾雜物48車約150噸。同時，針對城區(qū)沿街商鋪門前三包區(qū)域亂堆亂放雜物，自8月12日開始啟動了拉網(wǎng)式排查清理，目前已經(jīng)完成店子山二路、藍鰲路、文峰路、店子山一路、通濟街等8條主次干道兩側(cè)的清理工作，累計清運雜物18噸。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 李倚慰 實習(xí)記者 毛梓軒 通訊員 孫靜秋