青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

數(shù)據(jù)顯示，上周（8月29日~9月4日）青島市新房成交4969套，環(huán)比上漲24.79%，同比上漲93.8%；成交面積54.34萬平方米，環(huán)比上漲22.32%，同比上漲100.81%；其中商品住宅共計成交4669套，成交面積51.35萬平方米，環(huán)比上漲24.34%和24.88%，同比上漲92.62%和102.41%。新房成交均價為10919元/平方米，環(huán)比上漲13.31%。商品住宅成交均價為10487元/平方米，環(huán)比上漲9.07%。

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)分析師介紹，9月首周青島新房成交量上漲25%的同時，價格再次破萬元，創(chuàng)下2016年的周度新高。主要原因是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化引起的價格變化，并非真正的價格普漲。上周成交均價高達(dá)26000元的嶗山區(qū)魯?shù)潞５卤こ山?13套，市北區(qū)成交均價高達(dá)19000元的金隅和府成交82套，拉高了整體均價。數(shù)據(jù)顯示，上次成交均價出現(xiàn)破萬元的情況，是在6月27日至7月3日的第26周。

李滄8個月房價漲千元

從青島今年前8個月，普通住宅成交均價來看，市內(nèi)四區(qū)，李滄區(qū)漲幅最大，上漲11.5%，從1月份的9778元/平方米漲到10902元/平方米，每平方米漲了1124元。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)分析師介紹，從最近幾周的成交情況來看，各區(qū)差異較大，旱澇不均現(xiàn)象明顯，城陽、黃島勢頭強(qiáng)勁，成交量經(jīng)常過千套，其余各區(qū)一般不會超過500套。尤其是李滄區(qū)，從上周來看，僅成交300套，與之前的熱銷局面形成強(qiáng)烈反差，并且今后一段時間，這種局面或?qū)⒀永m(xù)，因為李滄區(qū)的房子真的不多了，目前李滄區(qū)的去化周期僅5個月，是各區(qū)市中最短的。

目前來看，李滄區(qū)仍是主城區(qū)房價洼地，8月份，市南區(qū)成交均價25278元/平方米，嶗山區(qū)成交均價16228元/平方米，老市北區(qū)成交均價16055元/平方米，原四方區(qū)成交均價12305元/平方米。

同一片區(qū)房價差異大

“雖然同在市南區(qū)，但房價相差兩萬元。”最近準(zhǔn)備買房的市民李先生不禁感嘆，同一片天空下，差距怎么那么大呀。

據(jù)記者了解，受地理位置、精裝修、物業(yè)種類等多方面因素影響，同一行政區(qū)域內(nèi)，房價確實有一定差異。

克而瑞房價青島機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計，青島市在售新房中，市南區(qū)深藍(lán)中心成交均價最高，38463元/平方米；金茂灣最低，18410元/平方米。

雖然是老市北區(qū)，但有的項目也賣出了市南價，如海信紹興路66號，成交均價22498元/平方米；金玉良緣僅為11740元/平方米。

老四方區(qū)，也有單價近兩萬元的房子，位于新都心的萬科紫臺，成交均價19297元/平方米；一直打低價牌的秀蘭禧悅都價格親民，成交均價9784元/平方米，是主城區(qū)難得的低價房。

李滄區(qū)玫瑰庭院成交均價最高，14298元/平方米，而適園雅居僅為6232元/平方米。

嶗山區(qū)的“貧富差距”比較大，“高富帥”頤山源墅成交均價41358元/平方米，“經(jīng)濟(jì)適應(yīng)男”中聯(lián)依山伴城成交均價12116元/平方米。