8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs（北京保障房REIT、深圳安居REIT和廈門安居REIT）在滬深證券交易所同步上市交易。

什么是保障性租賃住房REITs？保障性租賃住房REITs是在什么背景下出臺的？首批保障性租賃住房REITs的成功落地，傳遞出哪些積極信號？

Q什么是保障性租賃住房REITs？

A: 保障性租賃住房REITs是一種不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。通俗地講，就是以保障性租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)，以產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收益為支撐發(fā)行公募REITs，以未來產(chǎn)生的運營現(xiàn)金流為投資人主要收益來源的金融產(chǎn)品，有效連接保障性住房租賃市場和資本市場。

Q保障性租賃住房REITs是在什么背景下出臺的？

A: 今年5月19日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》，明確提出，要推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，并將保障性租賃住房納入試點范圍。5月27日，證監(jiān)會與國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，支持條件成熟的地區(qū)推出保障性租賃住房REITs項目，正式啟動相關(guān)試點工作。

Q首批保障性租賃住房REITs的成功落地，傳遞出哪些積極信號？

A：首批保障性租賃住房REITs試點項目的成功落地，意義重大，標(biāo)志著中國REITs市場建設(shè)又邁出重要一步。

首先，對于貫徹落實租購并舉、推進保障性住房建設(shè)和促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展將具有積極意義；其次，有利于完善投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程，推進形成新的行業(yè)發(fā)展模式；另外，還有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型，為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品。

來源：經(jīng)濟日報（記者/?；荽?彭江 策劃/高珊珊）

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