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樓市“金九銀十”值得期待

據(jù)8月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,2022年7月份,全國70個大中城市中,30個城市新房價(jià)格環(huán)比上漲、22個同比上漲;29個城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲、19個城市同比上漲。數(shù)據(jù)雙雙反彈,似乎讓人們感受到今年樓市的“金九銀十”已經(jīng)在路上……

市場出現(xiàn)反彈          

數(shù)據(jù)顯示,青島市8月新房成交量為9420套,環(huán)比上漲9.2%,成交面積約109.79萬㎡,環(huán)比上漲5.03%,成交總價(jià)約172.77億元,環(huán)比上漲14.55%;同比方面,成交套數(shù)、成交面積、成交總價(jià)均出現(xiàn)下滑。

另據(jù)卓易數(shù)據(jù)顯示,8月島城新建商品住宅共成交7172套,成交面積約88.11萬㎡,成交總價(jià)約138.31億元,環(huán)比分別上漲15.01%、15.51%和16.77%,成交均價(jià)15698元/㎡。

“房產(chǎn)市場在近三年來都屬于下降周期,個別區(qū)域、個別板塊房產(chǎn)會有一定反彈,個別價(jià)格反彈項(xiàng)目大多聚集于供應(yīng)短缺的核心區(qū)域,但整體市場仍處于筑底階段。”卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明在接受采訪時指出。

新政持續(xù)加碼          

馬光明還提到,“自今年4月至今,房產(chǎn)市場經(jīng)過了近兩個季度的政策由嚴(yán)到寬松的轉(zhuǎn)變,購房成本有所下降,市民購房積極性提升。適值房產(chǎn)市場的季節(jié)性消費(fèi)周期,所以今年的‘金九銀十’是值得期待的?!?/p>

值得注意的是,從政策上來看,自8月以來,青島在利率、人才購房、公積金等多個領(lǐng)域發(fā)布新政,持續(xù)加碼促進(jìn)市場。據(jù)資料顯示,在利率方面,央行再降息,五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.45%下調(diào)至4.3%,青島房貸利率最低執(zhí)行4.1%;在人才購房方面,青島為各類人才發(fā)放購房券;在公積金方面,市民買新房可申請?zhí)崛」e金付首付,提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬……

一系列新政策的實(shí)施正在助推房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇?!扒鄭u印象·品項(xiàng)目下半年成交量對比上半年而言有一定增長,7月成交量為12套,8月為15套。在該項(xiàng)目位于金家?guī)X金融新區(qū),張村河南岸,不僅有四通八達(dá)的交通條件,更有完整的商業(yè)、醫(yī)療配套設(shè)施。實(shí)景現(xiàn)房、所見即所得、性價(jià)比高等優(yōu)勢更是成為提高銷量的關(guān)鍵因素。”青島印象·品項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示。

“金九銀十”值得期待            

日前,植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報(bào)告,報(bào)告指出,今年下半年房地產(chǎn)政策仍有加碼空間,重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平認(rèn)為,“下半年,房地產(chǎn)政策仍有加碼空間,寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場走向復(fù)蘇。下半年,政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購房需求,包括剛性和改善性需求,各地將“因城施策”、群策群力?!?/p>

財(cái)經(jīng)作家吳曉波在此前的演講中也曾表示,“房地產(chǎn)是一個十萬級市場,常做常有,常做常新。短期來看房產(chǎn)市場已經(jīng)筑底,但當(dāng)市場收縮過了頭,反而會聚集起自動修復(fù)的功能,雖然恢復(fù)過程是緩慢而溫和的,但相信大家追求美好生活、改善居住條件的力量是巨大的,只要存在住宅剛需,房地產(chǎn)市場必將逐步復(fù)蘇。”

除了國內(nèi)一線專家外,旭輝董事局主席林中也曾在分享行業(yè)及企業(yè)經(jīng)營的看法時候提到,隨著9、10月份氣溫恢復(fù)正常,以及更多各地不斷推出的鼓勵購房政策,市場恐慌期會逐步地消失,購房需求將被逐步地釋放,經(jīng)營健康的企業(yè)、供需兩旺的項(xiàng)目將會迎來相對穩(wěn)定的市場環(huán)境。他表示:“傳統(tǒng)‘金九銀十’還會出現(xiàn),我相信9、10月份銷售環(huán)比7、8月份應(yīng)該有20%、30%增長,但是成色可能不如市場很好的年份?!?/p>

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 于爽 見習(xí)記者 周潤

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