市南區(qū)加大推進(jìn)老舊小區(qū)改造

“真是太謝謝你們了，房頂漏水的問題困擾了我們家很久，現(xiàn)在終于解決了！”家住市南區(qū)八大關(guān)街道紅島路社區(qū)的劉女士興奮地說。劉女士贈(zèng)送給社區(qū)的“舊城改造，利國(guó)利民”的錦旗上，寫著居民群眾對(duì)街道社區(qū)最深切的感謝，折射出市南區(qū)加大推進(jìn)老舊小區(qū)改造的決心。

老舊小區(qū)改造關(guān)系著群眾切身利益。八大關(guān)街道啟動(dòng)實(shí)施老舊小區(qū)改造工程以來，不斷加大老舊小區(qū)改造提升力度，修繕建筑物公共區(qū)域、完善小區(qū)配套設(shè)施，讓老舊小區(qū)舊貌換新顏。

激活

融入城市更新 全力打造民心工程

“自己想辦法處理了幾次，但無(wú)法從根本上解決問題?！奔易〖t島路社區(qū)的劉女士介紹說，紅島路社區(qū)是老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，因年久失修，每逢雨天，劉女士家中就會(huì)滲水、漏水，居民也自行維修了多次，可修理后要不了多久，就又會(huì)出現(xiàn)此類現(xiàn)象，給生活帶來極大不便。

劉女士說，前期接連遇到暴雨天氣，樓頂漏水會(huì)順著墻縫漏至家中。接到劉女士的求助后，八大關(guān)街道紅島路社區(qū)工作人員苗斌馬上到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看。隨后，社區(qū)與街道、監(jiān)理、施工方反復(fù)登門查漏點(diǎn)找原因、研究制定解決方案，前后修復(fù)10余次，歷時(shí)近2個(gè)月，終于解決了漏水問題。

據(jù)了解，八大關(guān)街道緊緊圍繞城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)任務(wù)要求，全力推進(jìn)老舊街區(qū)改造更新、品質(zhì)打造及環(huán)境提升。2022年街道老舊街區(qū)改造主要集中在登州路、興安路、興安支路、紅島支路以及太平角四路16號(hào)，共涉及22棟住宅樓、716戶，總建筑面積5.03萬(wàn)平方米。

為了給街區(qū)改造騰挪空間、贏得時(shí)間，街道綜合執(zhí)法中隊(duì)以“應(yīng)拆盡拆、分批推進(jìn)”為原則，采取先易后難逐步推進(jìn)、拆違封堵同步跟進(jìn)、抓點(diǎn)帶面有力促進(jìn)等方式，先后完成登州路、興安支路、紅島支路4號(hào)丙、興安路7號(hào)等34處約970㎡的拆違任務(wù)。

街道通過“整、改、建、管”四個(gè)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)實(shí)施“四大工程”，在地下改造方面，已更換疏通雨污管2180m；立面改造方面，修繕圍墻600m，外墻粉刷3400㎡，完成11處樓院19個(gè)單元的屋面防水修繕；地面改造方面，地面鋪裝5130㎡；設(shè)施提升方面，打造景觀區(qū)2200㎡，捆扎線路2.3萬(wàn)米，修剪樹木13棵，以及協(xié)調(diào)處理井蓋挪移、屋檐修繕、安設(shè)護(hù)欄、掛設(shè)雨棚、清理雜物等各類問題300余處，讓老小區(qū)煥然一新。

老舊小區(qū)改造應(yīng)該既重“面子”，更重“里子”。在老舊小區(qū)改造過程中，街道堅(jiān)持從根本上改善居民生活中停車難、消防安全隱患、環(huán)境整治等問題。街道對(duì)登州路9號(hào)-13號(hào)院內(nèi)拆違改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施，拓寬道路空間，居民出行更便利。拆除興安路7號(hào)院內(nèi)爛尾樓，結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際和居民意愿，改造成停車區(qū)；改造提升大學(xué)路25號(hào)，疏通管道設(shè)施，增加停車泊位，有效緩解停車難題。盤活紅島支路一處100余㎡閑置用房，建設(shè)為社區(qū)網(wǎng)格黨群服務(wù)站，實(shí)現(xiàn)民情服務(wù)零距離。

改造

多方參與“共同締造” 提升居民幸福感

尊重民意，問計(jì)于民，市南區(qū)老舊小區(qū)改造中，這種做法很普遍。今年年初街道便率先啟動(dòng)改造片區(qū)入戶摸底宣傳工作，通過發(fā)放調(diào)查問卷表、致居民的一封信等形式，安排社區(qū)干部、黨支部書記、樓組長(zhǎng)逐一入戶宣傳摸底，了解居民改造訴求、收集意見建議，先后完成四輪居民意見征求匯總工作，通過居民“點(diǎn)菜”，大家最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的訴求被納入改造內(nèi)容。

召開居民會(huì)議了解群眾訴求。組織樓組長(zhǎng)、老黨員、老干部、老教授、居民代表等人員座談交流、召開網(wǎng)格居民大會(huì)10余次，動(dòng)員居民主動(dòng)參與，由居民“菜單式”確定改造內(nèi)容，進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)方案，讓改造工程得到住戶支持、群眾認(rèn)可。

“老舊小區(qū)改造‘眾口難調(diào)’，我們堅(jiān)持讓居民都參與進(jìn)來，共同商議如何對(duì)自己的家園進(jìn)行改造。”八大關(guān)街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，街道積極對(duì)接設(shè)計(jì)單位提前介入編制設(shè)計(jì)方案，配合施工單位勘察現(xiàn)場(chǎng)摸排相關(guān)情況，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)狀及居民意愿，完善地下管網(wǎng)改造、地面硬化，屋面防水，粉刷墻面等，全方位滿足群眾需求，并第一時(shí)間在小區(qū)公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、效果圖等，讓居民直觀感受到老舊小區(qū)改造前后的變化，讓群眾全程參與“菜單式”選擇改造項(xiàng)目，凝聚了老舊小區(qū)改造的共識(shí)。

保鮮

三種管理模式鞏固效果 街區(qū)自管共治活起來

如何通過后續(xù)管理鞏固改造效果，是老舊小區(qū)改造后面臨的另一道難題。

老舊小區(qū)改造后，如何避免“一年新、兩年舊”的尷尬？八大關(guān)街道在不斷推進(jìn)街區(qū)改造工作的同時(shí)，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提升組織管理，鞏固現(xiàn)有成果、落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，做好改造成果后續(xù)管理工作。

強(qiáng)化黨建引領(lǐng)居民自治。廣泛動(dòng)員樓院中群眾威望高、辦事公道的老黨員、退休干部，以及愿意積極參與樂于奉獻(xiàn)的優(yōu)秀青年力量等熱心居民成立“網(wǎng)格自管會(huì)”，帶動(dòng)居民積極參與到小區(qū)的整治和管理中，協(xié)力維護(hù)好改造后的樓院環(huán)境與各類設(shè)施；建立志愿服務(wù)隊(duì)伍，經(jīng)常性地開展便民利民、扶貧幫困、敬老愛老、環(huán)境衛(wèi)生清潔等志愿服務(wù)，共同協(xié)助小區(qū)居民開展小區(qū)自治工作。

探索引入“大物業(yè)”管理模式。加強(qiáng)與區(qū)城發(fā)公司及第三方平臺(tái)公司的調(diào)研探討，將開放式樓院、公共建筑及周邊市政道路、街區(qū)等合并規(guī)整，并延伸公共服務(wù)，形成“大物業(yè)”管理范圍，以“全域治理”理念，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)人財(cái)物更集約、管理服務(wù)更高效、居民幸福感、安全感、歸屬感更強(qiáng)。

借助“三長(zhǎng)一站”和網(wǎng)格員巡查制度，使各類問題能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決，確保改造后的樓院環(huán)境干凈整潔、功能設(shè)施完好無(wú)損并長(zhǎng)久保持。

未來，八大關(guān)街道將繼續(xù)全面發(fā)力、提速推進(jìn)，在違建拆除、方案設(shè)計(jì)、施工管理、品質(zhì)打造等方面發(fā)起攻勢(shì)、細(xì)化完善、強(qiáng)化監(jiān)督、聚焦精細(xì)，努力把每一項(xiàng)改造工作抓實(shí)做細(xì)，力求把每一條惠民方案落實(shí)落地，為片區(qū)居民群眾的生活環(huán)境帶去新體驗(yàn)新感受，也為老城區(qū)的繁榮復(fù)興助添新活力涂抹新亮彩。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?李倚慰