近?日，隨著青島動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，不少市民對(duì)最新的政策細(xì)節(jié)十分關(guān)注，例如青島現(xiàn)行房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)調(diào)整到底都有哪些？買(mǎi)房、貸款、公積金都有哪些變化？ 青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心就市民關(guān)心的購(gòu)房政策問(wèn)題進(jìn)行了集中解答。

一、住房限購(gòu)區(qū)域范圍          

市南區(qū)和市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）為限購(gòu)區(qū)域。原四方區(qū)域、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市為非限購(gòu)區(qū)域。

二、非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件            

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭在我市居住滿半年，即可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房。

三、改善性住房動(dòng)態(tài)調(diào)整            

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套住房。

在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時(shí)限可以自合同網(wǎng)簽備案時(shí)起算，二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年方可上市交易。

四、住房信貸政策          

1.優(yōu)化住房貸款首付比例

居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的首付款比例最低為30%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的首付款比例最低為40%。

2.落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于4.1%（LPR-20個(gè)基點(diǎn)）；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于4.9%（LPR+60個(gè)基點(diǎn)）。

五、住房公積金政策          

1.住房公積金交首付

2022年9月1日至2023年8月31日期間，購(gòu)買(mǎi)家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購(gòu)房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

2.公積金貸款額度

在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由36萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

3.調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件

建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個(gè)月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

4.取消房齡與首付款比例掛鉤

統(tǒng)一公積金貸款首付款比例，即購(gòu)買(mǎi)首套住房的，公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%，首付款比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%，首付款比例不低于40%。不再按房齡階梯式提高首付款比例。

5.調(diào)整二手房公積金貸款與房齡有關(guān)規(guī)定

職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)50年。

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