青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐
11月3日，青島市國土資源和房屋管理局一次性公布了青島市區(qū)將在近期招拍掛出讓的30宗商住用地，總用地面積170.19萬平方米（合2555.33畝）。這些地塊成功出讓后，無疑將有更多新盤于明年問世，為準(zhǔn)置業(yè)者提供更多選擇。
主城區(qū)供地量占據(jù)半壁江山
此次集中推出的30宗地塊涉及市轄各區(qū)，總用地面積170.19萬平方米（合2555.33畝），除嶗山區(qū)深圳路以西、遼陽東路以北地塊為綜合用地外，其他均為商住用地。根據(jù)2015年9月青島市規(guī)劃局公布的《地鐵2號線遼陽東路車輛段上蓋物業(yè)項目地塊控規(guī)調(diào)整》，嶗山區(qū)深圳路以西、遼陽東路以北地塊地下為地鐵2號線車輛段，地上為住宅、商業(yè)、辦公綜合體，商住比5:5。
主城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)）15宗，用地面積82.35萬平方米（合1236.57畝），占了此次供地總量的近一半。主城區(qū)15宗地位于新都心、世園會、嶗山等區(qū)域，包含多宗面積大、位置佳的優(yōu)質(zhì)地塊，值得重點關(guān)注。
北城區(qū)的城陽區(qū)和高新區(qū)共10宗地塊，用地面積59.63萬平方米（合895.44畝）。包括城陽區(qū)2宗，高新區(qū)8宗。其中，有部分地塊位于現(xiàn)有項目的規(guī)劃范圍內(nèi)，例如：高新區(qū)匯智橋路東、規(guī)劃中11號線南、規(guī)劃中48號線西、同順路北地塊即位于招商蛇口青島藍(lán)灣網(wǎng)谷項目規(guī)劃范圍內(nèi)，該地塊在7月份曾公示拍賣出讓，但因故終止；位于高新區(qū)華東路東、泰瑞路南的三宗地都在中歐國際城項目規(guī)劃范圍內(nèi)。
西城區(qū)共有5宗地塊，用地面積28.19萬平方米（合423.32畝）。西城區(qū)此次公布的5宗地包括4宗純住宅用地和1宗商住用地，原黃島區(qū)和原膠南市都有分布。
老企業(yè)搬遷地塊或?qū)⒁隣帗?/strong>
在青島土地市場上，老企業(yè)搬遷改造地塊一貫都是大鱷爭搶的“香餑餑”，年底之前這些“黃金地塊”上市，想必又會引發(fā)開發(fā)商們的爭搶。
市北區(qū)宣化路以東、開化路以南、寧化路以西、嘉禾路以北的2宗地塊涉及的青島開世封工業(yè)有限公司與青島東洋汽車散熱器有限公司都是最早列入老城區(qū)搬遷企業(yè)范圍內(nèi)的單位，另外用地范圍內(nèi)還有28戶居民，也列入了搬遷計劃，目前該地塊已經(jīng)是一塊空地。2地塊占地總面積16911㎡，均為商住兩用。這里道路網(wǎng)狀分布密集，出行十分便利。該項目東側(cè)的保利里院里項目是周邊少有的新建小區(qū)，如今二手房源價格已經(jīng)達(dá)到了1.4萬-1.6萬元/平方米。周邊其他房齡超過10年的二手房源，均價也在1.2萬元/㎡左右。
金華支路8號地塊前身為榮達(dá)針織公司及相鄰大華實業(yè)零星地塊。該地塊占地面積僅有0.66公頃，用地性質(zhì)原為工業(yè)用地，后變更為商住用地，容積率調(diào)整為2.5。擬規(guī)劃建設(shè)兩棟高層住宅，并配套底商項目。兩棟高層住宅，1號樓為25層，2號樓分為兩個單元，東單元為13層，西單元為保障房，15層。該地塊周邊項目目前在均價10000元/㎡左右。
新都心也有2宗地將上市：寧鄉(xiāng)路以西、大山監(jiān)獄以北兩塊地即原市北區(qū)爐具廠搬遷片區(qū)，兩宗地面積共約52畝，規(guī)劃建面近12萬平米；寧鄉(xiāng)路以東、長沙路以南、臺柳路以西地塊即長沙路建材市場搬遷地塊，面積113948.3㎡，約合171畝，容積率3.2，規(guī)劃建面364634平米，住宅占比80%。
持續(xù)增加市區(qū)宅地有效供應(yīng)
按照市國土局的公示，此次集中推出這30宗地，“將會持續(xù)增加青島市區(qū)住宅用地有效供應(yīng)，滿足廣大群眾的住房需求，促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康。”
供地量的減少是導(dǎo)致2016年樓市火爆、房價高漲的一大原因，增加供地量來穩(wěn)定樓市，這不單單只有青島市國土部門在做。10月份的時候，臨近的濟(jì)南市國土資源局就一次性掛出13宗，共1200多畝地，以期能夠穩(wěn)定市場，不過在之后10月30日和11月1日兩天的交易中，這13宗地都以超過100%的溢價率成交，貢獻(xiàn)了220億土地款，網(wǎng)上交易系統(tǒng)也因為訪問量過高而出現(xiàn)癱瘓。
青島市國土部門也祭出了增加供地的大招，而且比濟(jì)南規(guī)模還大，能否如愿穩(wěn)定樓市，還得等土地交易時才能見分曉。不過不可否認(rèn)的是，年底之前這些“黃金地塊”將上市，不僅是開發(fā)商“翹首以盼”的，對于關(guān)注樓市，期待明年有更多更好新盤問世的普通購房者來說也是個好消息。
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