中信證券研報(bào)認(rèn)為，由于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期的縮表，地方供給土地的意愿十分強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)機(jī)遇明顯。各項(xiàng)政策不斷推出，尤其是疫情防控政策的優(yōu)化和按揭貸款利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)很有可能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在2023年初明顯復(fù)蘇。因此，我們認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)即將迎來一個(gè)難得的擴(kuò)表機(jī)遇——即低廉的土地價(jià)格和行將復(fù)蘇的銷售組合。即便全國(guó)區(qū)域的銷售仍有不確定性，但主流上市地產(chǎn)企業(yè)新增土地大多位于一線和強(qiáng)二線核心城市。我們相信，是否能在未來6個(gè)月取得股權(quán)融資和適當(dāng)增加杠桿利用，可能是決定企業(yè)未來發(fā)展前景的關(guān)鍵。