青島公積金新政：“商轉(zhuǎn)公”優(yōu)先惠及歷史高商貸利率人群，多子女家庭首套房貸款額度上浮20%

12月2日，記者從市政府新聞辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，我市發(fā)布兩項(xiàng)公積金惠民新政，分別為《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”）和《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，也就是我們常說(shuō)的“商轉(zhuǎn)公”，是指住房公積金繳存職工將本人已辦理且尚未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是市民長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)注和期盼的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。截至去年，全市大概有30萬(wàn)名有“商轉(zhuǎn)公”需求的純商貸職工，所需資金接近1200億元，全面放開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的所需資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我市現(xiàn)有的住房公積金結(jié)余資金，不具備業(yè)務(wù)的可行性。市公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為此，我市積極回應(yīng)市民關(guān)切，強(qiáng)化問(wèn)題導(dǎo)向，講求精準(zhǔn)施策，采取分批實(shí)施、逐步解決的方法，優(yōu)先解決最迫切部分群眾的實(shí)際困難。

政策框架設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)是優(yōu)先保障在購(gòu)房時(shí)符合住房公積金貸款條件。經(jīng)調(diào)研，因開(kāi)發(fā)商拒貸或變相拒貸而未能使用住房公積金貸款，在2017年以后出現(xiàn)了職工群體承受較高利息負(fù)擔(dān)的情況。首批“商轉(zhuǎn)公”政策惠及群體，需要追溯其歷史繳存情況?！稌盒修k法》指出，申請(qǐng)條件主要有以下八項(xiàng)：

（一）借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人及所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，在青島市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金；

（二）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房須為當(dāng)前借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房，且為新建商品房，現(xiàn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

（三）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)點(diǎn)已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（四）借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；

（五）借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)須無(wú)公積金貸款記錄；

（六）借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率；

（七）借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商業(yè)貸款在近12個(gè)月（含）按期償還貸款本息，已達(dá)到原商業(yè)貸款銀行提前結(jié)清的最低時(shí)限要求；

（八）借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)上級(jí)關(guān)于住房公積金管理中心應(yīng)確保抵押物優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)工作要求，并參考國(guó)內(nèi)其他城市經(jīng)驗(yàn)，我市“商轉(zhuǎn)公”具體辦理流程如下：

（一）職工向原商業(yè)貸款銀行征求意見(jiàn)。符合條件的職工向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見(jiàn)書》。

（二）已取得《銀行意見(jiàn)書》的職工向市住房公積金管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，并提供原商業(yè)貸款所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人信用征信報(bào)告、個(gè)人商業(yè)貸款信息查詢授權(quán)書、本人及配偶的還款能力等必要的借款申請(qǐng)資料。

（三）對(duì)經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的職工，市住房公積金管理中心與其簽訂抵押借款合同，并辦理順位抵押登記手續(xù)。

（四）簽署合同及抵押登記辦理完畢后，職工需將原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

（五）預(yù)存資金完備的，由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據(jù)資金計(jì)劃安排，將商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

（六）原商業(yè)貸款銀行收到商轉(zhuǎn)公貸款后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)及抵押權(quán)的撤銷手續(xù)，并向市住房公積金管理中心出具結(jié)清撤押證明。

根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的最新決定，目前首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）為2.6%，5年以上為3.1%。也就是說(shuō)，符合條件的職工在成功辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)后，可以將原利率高達(dá)5.6%-5.8%的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)變?yōu)槔蕛H2.6%-3.1%的公積金貸款，實(shí)實(shí)在在地幫助廣大職工家庭減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

現(xiàn)場(chǎng)同步發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知指出，結(jié)合我市實(shí)際，從兩個(gè)方面精準(zhǔn)實(shí)施購(gòu)房租房?jī)A斜政策：一是提高貸款額度方面，側(cè)重支持剛需，在我市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買我市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。二是對(duì)多子女無(wú)房家庭租房提取放開(kāi)額度上限，在我市繳存住房公積金，無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

通過(guò)實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，有利于釋放我市多子女家庭合理的住房消費(fèi)潛能，切實(shí)改善多子女家庭居住條件，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)適度生育水平，促進(jìn)人口與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

據(jù)悉，上述兩項(xiàng)政策已經(jīng)正式發(fā)布，《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》12月2日開(kāi)始實(shí)施，《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》12月5日開(kāi)始實(shí)施。

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞

責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香