青島財經日報/青島財經網記者 李雯

隨著2016年末的臨近，島城多宗老企業(yè)改造地塊正加碼籌備進入土地出讓環(huán)節(jié)。據(jù)日前國土資源和房屋管理局發(fā)布的消息，2016年老城區(qū)企業(yè)搬遷土地計劃中，還有開世封工業(yè)有限公司及東洋汽車散熱器有限公司原址、榮達針織公司及大華實業(yè)零星地塊、市北爐具廠等多宗老企業(yè)改造項目將于今年完成土地出讓。此外，記者探訪了解到，老四方片區(qū)還有多宗巨無霸地塊雖然尚未列入改造計劃，但也已經早早完成了搬遷，亟待改造。

4宗企業(yè)地塊將出讓

據(jù)日前國土資源和房屋管理局發(fā)布的消息，2016年老城區(qū)企業(yè)搬遷土地計劃中，已經完成了青島市第三電機廠、新希望琴牌乳業(yè)有限公司老廠地塊的土地出讓，按照計劃，還有開世封工業(yè)有限公司及東洋汽車散熱器有限公司原址、榮達針織公司及大華實業(yè)零星地塊、市北爐具廠等4宗老企業(yè)改造項目將于今年完成土地招拍掛。

據(jù)了解，開世封工業(yè)有限公司及東洋汽車散熱器有限公司原址為昌化路搬遷片區(qū)2宗地塊，規(guī)劃為商業(yè)和住宅。據(jù)悉，這2宗地塊位占地總面積約為16710平方米，分為南北兩地塊，其中北地塊占地面積約為7840平方米，南地塊占地面積約為8870平方米。兩幅地塊未來都主要建設住宅和商業(yè)。根據(jù)此前公布的規(guī)劃設計方案，該地塊規(guī)劃布局上延續(xù)了其東側保利里院里項目的“街區(qū)式社區(qū)”的空間布局，分別在兩地塊的東南角各設計一棟東南向的高層建筑，并在前面形成街區(qū)小廣場，方便居民活動休閑。

與此同時，前身為榮達針織公司及相鄰大華實業(yè)零星地塊金華支路8號也面臨著“大變身”。今年年初，市規(guī)劃局發(fā)布規(guī)劃調整，擬將該地塊用地性質由工業(yè)用地調整為居住用地，建設兩棟高層住宅，并配套部分保障房及底商項目。此外，像是市北爐具廠搬遷的兩宗地塊也將在今年完成出讓。

老廠區(qū)變住宅一條街

據(jù)了解，在老四方一帶，曾是青島老企業(yè)的密集區(qū)。如今，隨著青島市老企業(yè)搬遷計劃的持續(xù)推進，像是自行車零件廠、制釘廠、專汽廠、動力機械廠、閥門廠、專汽廠等多個老企業(yè)已完成搬遷，在這些企業(yè)原址上正在建設大量住宅項目，其中包括金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信君悅華府等多個商住樓盤。

記者走訪了解到，上述幾個正在建設的老企業(yè)改造項目，基本已經進入尾盤銷售及交付使用階段。加上即將于年末進入土地拍賣市場的新地塊，老四方城區(qū)板塊樓市將呈現(xiàn)出新老交替、“短兵相接”的競爭局面。隨著各項目交付使用，未來這一片區(qū)的居住氛圍將越來越濃。

巨無霸地塊閨中待嫁

值得注意的是，目前金華路沿線的大多數(shù)工業(yè)廠址已完成變身，只有為數(shù)不多的幾家老廠房靜待換顏。記者走訪看到，在金華路與四流南路交會處，原中油通用機械廠早已完成拆除，空曠平整的地塊已經被改為臨時停車場；與之相鄰的葡萄酒廠也早已人去樓空，工廠院子里堆有大量土堆，只保留了很少的辦公廠房，廠區(qū)南北兩側各有一棟遺留下來的員工宿舍樓。值得注意的是，這兩個廠區(qū)緊鄰而建，地理位置較好，而且占地面積也相對較大，兩個廠區(qū)幾乎占據(jù)了四流南路與金華路近一半的圍合地塊，屬于市區(qū)內鮮見的“巨無霸”地塊，如果一旦啟動改造，將使金華路沿線徹底改頭換面。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2014年7月底，青島市市北區(qū)人民政府正式發(fā)布瑞昌路、杭州路、四流南路、金華路圍合片區(qū)控規(guī)管理單元調整（草案），根據(jù)規(guī)劃方案，葡萄酒廠、中油通用機械兩個老廠地塊將整合成一塊，全部變更為商住混合用地，一旦這兩所廠區(qū)啟動改造，整個金華路沿線將徹底變身為新興的居住片區(qū)。