2016樓市盤點(diǎn)之主城新興區(qū)——主城新興區(qū)升級(jí)樓市新貴新興區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升 售價(jià)改寫青島房?jī)r(jià)構(gòu)成 老企業(yè)搬遷、大面積的土地騰出、新建樓盤扎堆、新興居住區(qū)崛起......這些都成為一座城市發(fā)展變遷的必經(jīng)過程。

回顧青島2016年樓市，主城區(qū)的幾大新興區(qū)域先后以不俗的銷量成為了青島樓市上的“領(lǐng)軍人物”，不但改寫了青島的房?jī)r(jià)構(gòu)成，還引領(lǐng)著越來越多的購(gòu)房者在這些置業(yè)新貴版圖上安家落戶。

【新都心】

商業(yè)體開業(yè)利好

區(qū)域房?jī)r(jià)沖破2萬(wàn)元

談起島城主城區(qū)的新興板塊，從2010年開始規(guī)劃建設(shè)的新都心，如今已經(jīng)成為青島樓市轉(zhuǎn)型最成功的片區(qū)。今年以來，新都心樓市房經(jīng)歷了猛漲，均價(jià)達(dá)到了“2萬(wàn)元線”。伴隨著地鐵M3號(hào)線通車、新都心片區(qū)內(nèi)多個(gè)商業(yè)體的開門納客，新都心終于變身為新興商業(yè)中心，區(qū)域房?jī)r(jià)也成為樓市新貴。

如今的新都心已經(jīng)是大樓林立、鱗次櫛比。萬(wàn)科城、雙山馨城、保兒馨都等新盤已經(jīng)星羅密布，住宅小區(qū)大都入駐，商業(yè)綜合體在今年全面開花。這一年，新盤供應(yīng)緊缺，商業(yè)體反哺住宅盤，區(qū)域二手房售價(jià)一路上揚(yáng)，如今萬(wàn)科城二手房掛牌價(jià)最高達(dá)每平方米2.5萬(wàn)元，區(qū)域整體價(jià)格一度沖破了2萬(wàn)元關(guān)口，這樣的價(jià)格讓不少剛需購(gòu)房者望塵莫及，名副其實(shí)地成為了改善置業(yè)者的熱土，新都心徹底晉升為島城新興區(qū)域的樓市新貴。

2016年，新都心新盤供應(yīng)短缺，這一情況有望于2017年得到改觀。據(jù)悉，本月底，位于新都心板塊內(nèi)將有四宗地塊拍賣出讓，加上在建的海爾世紀(jì)公館、新都朗悅等住宅項(xiàng)目，新都心樓市有望于2017年再次迎來新盤供應(yīng)的小高潮。

【世園會(huì)板塊】

地產(chǎn)巨頭深耕細(xì)作

洋房定位拉高區(qū)域房?jī)r(jià)

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，如今的東李新盤遍地，高樓林立。其中，像是幾年前建設(shè)的萬(wàn)科生態(tài)城、米羅灣、山河城、和達(dá)和城、綠城理想之城，這些曾經(jīng)熱賣的樓盤早已成為居住氛圍濃厚的新小區(qū)；

與此同時(shí)，像是卓越皇后道、和達(dá)璟城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣等樓盤的高層住宅售罄后，紛紛推出了洋房系列，給東李片區(qū)新房市場(chǎng)帶來了質(zhì)的提升。 像是和達(dá)璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等近10個(gè)項(xiàng)目推出洋房產(chǎn)品，一時(shí)間，使得低密度住宅供應(yīng)量成為李滄樓市的供應(yīng)主流。2016年，隨著二胎和換房的需要，島城改善型需求好似山洪爆發(fā)突然釋放，低密度的小區(qū)也成了“搶手貨”，新盤單價(jià)也一度沖破了2萬(wàn)元大關(guān)。

如今的東李世園會(huì)板塊已經(jīng)成為整個(gè)李滄區(qū)居住品質(zhì)的代表。數(shù)據(jù)顯示，2009年，該板塊新房的成交均價(jià)為6971元/平方米，2010年為7171元/平方米，到了2012年便迅速破萬(wàn)，2014年一度高達(dá)11654元/平方米。時(shí)至今日，李滄世園會(huì)板塊的新房?jī)r(jià)格已逼向2萬(wàn)元。

【總部大道】

企業(yè)改造騰籠換鳥

海晶化工地塊房?jī)r(jià)拔高

2016年，老企業(yè)改造地塊的項(xiàng)目中，最引人注目的當(dāng)屬原海晶化工地塊。這個(gè)地塊處于市北區(qū)的西部區(qū)域，是濱海新區(qū)的總部大道位置。該地塊于2015年12月上市拍賣，在經(jīng)過多輪競(jìng)拍之后，最終成了地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科的“戰(zhàn)利品”。今年5月1日，項(xiàng)目售樓處開放，截至開盤前累計(jì)接待近8000組購(gòu)房者；6月25日，萬(wàn)科未來城首次開盤共計(jì)1260套房源，如此高額的開盤量在近五年主城區(qū)可謂首屈一指。據(jù)項(xiàng)目方統(tǒng)計(jì)，開盤首日成交金額高達(dá)12億元。據(jù)記者了解，在萬(wàn)科未來城一期開盤后的幾個(gè)月里，在售房源價(jià)格也是節(jié)節(jié)攀升，今年9月中旬，未來城的售價(jià)已達(dá)16000元~17000元/平方米。

就在未來城熱銷的同時(shí)，2016年8月，龍湖對(duì)外舉行“春江酈城”發(fā)布會(huì)，此次發(fā)布會(huì)意味著原海景化工地塊將由萬(wàn)科與龍湖各自打造其中的兩宗地塊，一時(shí)間，龍湖春江酈城隨即成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。此外，在總部大道區(qū)域，還有一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，名為啟迪協(xié)信青島科技城。從一定程度上說，這三個(gè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，為總部大道的建設(shè)，帶來了人氣、注入了新的活力。 另外，

記者采訪了解到，該片區(qū)內(nèi)的老企業(yè)已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)搬遷，按照規(guī)劃，總部大道占地1622畝，片區(qū)內(nèi)45%將建成城市住宅樓宇，55%建成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫字樓，這意味著未來一段時(shí)間這里將會(huì)繼續(xù)誕生多個(gè)住宅及寫字樓項(xiàng)目。萬(wàn)科與龍湖只是開始，熱度還將會(huì)持續(xù)。2青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯